Eladó családi ház Nyíregyháza egyik legkedveltebb, nyugodt zöldövezeti
részén ? alagsori rendelővel, külön 32 m˛-es dupla garázzsal, tágas,
egybenyitott nappali?étkező?konyhával és nagy kertkapcsolattal.    ?  
 Domboldali telek, az alagsor közvetlen utcai megközelítéssel    ?  
 Nappali?étkező?konyha egy légtérben, déli?nyugati tájolással, egész nap
napfényben    ?    56,30 m˛-es, a kertre néző terasz (redukált 28,15 m˛), a
lakótér szerves folytatásaként    ?    Összes nettó: 310,54 m˛ | redukált:
254,42 m˛; Lakótér: 140,30 m˛    ?    Különálló, 32 m˛-es, kétállású garázs;
automata kapukIdeális nagycsaládnak, kétgenerációs együttélésre és
vállalkozóknak/egészségügyi szakembereknek, akik a lakhatást és az
ügyfélfogadást egy helyen, mégis szeparáltan szeretnék megvalósítani.AZ INGATLAN
RÉSZLETES LEÍRÁSAElhelyezkedés, megközelítés, kertkapcsolat    ?    Domboldali
beépítés: az alagsor közvetlenül az ingatlan előtt elhaladó útról érhető el; az
ügyfelek önállóan érkezhetnek.    ?    A nappali?étkező?konyha egy légterű
központi élettér, déli?nyugati tájolással, nagy üvegfelületekkel, emiatt
napfényes és meleg hangulatú.    ?    A tér kívülről az 56,30 m˛-es, kertre néző
terasz veszi körbe, amely a domboldal irányába nyílik, természetes
folytatásaként működve a belső zónának (redukált 28,15 m˛).    ?    Garázs:
különálló, kétállású, 32 m˛-es épület szekcionált, távirányítós kapuval; az
utcai kapu szintén távirányítós.Területek (nettó | redukált) ? a helyiséglistád
szerint    ?    Földszint összesen: 196,60 | 168,45 m˛    ?    Étkező: 35,04 |
35,04    ?    Konyha: 10,73 | 10,73    ?    Kamra/Spájz: 2,03 | 2,03    ?  
 Nappali: 24,02 | 24,02    ?    WC: 2,87 | 2,87    ?    Közlekedő: 4,35 | 4,35  
 ?    Fürdő + WC: 11,34 | 11,34    ?    Szoba: 10,80 | 10,80    ?    Szoba:
10,08 | 10,08    ?    Szoba: 13,92 | 13,92    ?    Szoba: 15,12 | 15,12    ?  
 Alagsor összesen: 113,94 | 85,97 m˛    ?    Rendelő/Iroda (utcafronti, külön
bejárattal): 58,00 | 58,00    ?    Közlekedő: 18,68 | 9,34    ?    Mosószoba:
15,30 | 7,65    ?    Fatároló: 11,90 | 5,95    ?    Tároló: 10,06 | 5,03    ?  
 Kiegészítések: az egyik tárolóban nyári konyha; szauna és zuhanyzó leválasztva,
befejezése az új tulajdonosra vár.  Kültéri élettér    ?    Terasz: 56,30 |
28,15 m˛  Összesítés    ?    Fszt + Alagsor: 310,54 | 254,42 m˛    ?    Lakótér:
140,30 | 140,30 m˛    ?    Rendelő/Iroda: 58,00 | 58,00 m˛    ?    Tárolók
együtt: 21,96 | 10,98 m˛    ?    Közlekedő együtt: 18,68 | 9,34 m˛    ?  
 Telek: 1149 m˛Műszaki és komfort    ?    Tégla szerkezet; Hőszigetelés kívülről
10 cm, (a keleti oldalon található szobák belülről)    ?    Külső nyílászárók:
műanyag; belső: fa.    ?    Fűtés: cirkó gázkazán radiátorfűtéssel; nappaliban
cserépkályha.    ?    A lakórész elérhető a rendelőből belső átjárón, illetve a
ház bal oldali külső lépcsőjén.Használati előnyök    ?    A
nappali?étkező?konyha egybenyitott tere - 69,79 m2 - a déli?nyugati tájolásnak
köszönhetően egész nap világos; a terasz és a kert természetes kiterjesztése a
mindennapi életnek és vendégfogadásnak.    ?    A szeparált, utcafronti
rendelő/iroda professzionális ügyfélfogadást tesz lehetővé a lakótér zavarása
nélkül.    ?    Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs elrendezéshez és
vállalkozóknak/egészségügyi szolgáltatóknak.Összegzés Kivételes, napfényes,
egybenyitott élettér déli?nyugati tájolással, kertre néző terasszal ? mindez
külön, utcáról megközelíthető rendelővel és 32 m˛-es dupla garázzsal! Kérj
részletes, helyiségenkénti nettó és redukált területkimutatást, és egyeztess
személyes megtekintést.