Home&People azonosító: #23008 Kelemen Márton -  vezető referens  AMENNYIBEN
KOLLÉGÁNK ELFOGLALT, KÉRJEN VISSZAHÍVÁST A SMS-BEN A es TELEFONSZÁMON AZ
INGATANAZONOSÍTÓ MEGJELÖLÉSÉVEL! Ingatlan leírás:Autóval Budapesttől 180 km 1,5
óra, Szegedtől 30 km 23 perc, Makótól 10 km 9 perc, Hódmezővásárhelytől 15 km 13
perc.Az eredeti ház 1908 ban épült, spanyol lovagrendi stílusban mélyen ágyazott
tégla alapra tégla-vályogtégla falazattal épült. Úgynevezett kulák (gazdag
paraszti) ház volt.Az 1980 as években alászigetelték a külső falakat és
tetőfelújításon esett át. 1998 ban az akkori új lakó felújíttatta. 2011 ben a
belső falak alárakása (90 cm magasságig km tégla minden régi fal ) és
alászigetelése, a belső terek újra szigetelése, betonozása történt. 2018 ig
gazdabolt üzemelt benne. 2023 nyarán megkezdődött a felújítása, melléképület
bontása, újraépítése (a 3. lakás teljesen új építés ) és átalakítása a
társasházzá nyilvánításhoz. Az eredeti házból az 1 es és 2 es lakás lakószobái
az eredeti házból megmaradt főfalak. A közfalak újak tégla építésűek. Új víz (a
3 részre osztás engedélye meg van ), villany (lakásonként 3x 16 A, az első lakás
már bekötve ) és szennyvízbekötések, lakásonkénti elosztással. A Vezetékes gáz
ki lett kötve, gázcsonk a telken belül, a gázórák helye kialakítva.A ház 50 cm
mélyen alapon kívüli kavicságyas dréncsövezést kapott, melyek a ház teljes belső
felülete alatti szintén kavicságyas dréncsövezéssel vannak ellátva, talajpára
elvezetéssel bekötve a dréncsőrendszerbe.A külső fal járdaszintig 50 cm mély 5
cm vastag xps szigetelést kapott, mely felső szintje a bitumenes lemezszigetelés
alatt van 5 cm el. Itt a tégla fal biztonsági injektáló szigetelést kapott.Az
udvar 2 m mélyen 200 m hosszú 3/4? os zárt rendszerű talajszondával rendelkezik
az esetleges víz-víz hőszivattyús rendszer kiépítéséhez.A lakások kifestve
padlóburkolás nélkül ( padlókiegyenlített festett betonnal ) , elektromos fali
Norvég panel fűtéssel, hideg-meleg vizes kiállásokkal, villanybojlerrel, wc és
szélfogó 100% os készültséggel , fürdő szaniter bekötésekkel, padló és
falburkolatok nélkül lesznek értékesítve. A villanykazános vízkeringetéses
központi fűtés valamint lakásonkénti 1-1 db hűtő-fűtő klíma nyomvonala
biztosítva.A konyharészekben vízkeringetéses padlófűtés a 2. sz lakásban
beépítve, a másik kettőnél még van rá lehetőség.A nyílászárók fa és műnyag 2 rtg
hőszig. üvegezésűek.Az udvari tégla falak + 5 cm hungarocell szigetelést kapnak
( ez már benne van a méretezésben )Az 1. és 2. lakásokon 4x es hőszigetelésű
zárt tetőbevilágítók biztosítják a benapozottságot.Az első két lakás belső
lakótere a szélfogóból egy lépcsőfokkal közelíthető meg. A 3. lakás padlószintje
az udvari terasszal egy szintben van.Mindhárom lakás fedett bejárati részében (
terasz ) udvari vízcsap van kiépítve.A terasz részek tetejének vízlefolyása a
tetővízelvezetéssel lesznek kombinálva. Tető vissza lejtetve a ? nagy ? tetőreA
lakásokhoz tartoznak előkertek és 3x10 m-es parkoló az udvar hátsó részében. A
többi szolgalmi jogos telekrész közös tulajdon lesz!!!Bónusz: a járda melletti
kavicságyban tavasztól őszig a 25 cserepes leandergyűjtemény adja a
szegélyt!Eladáshoz számítások:Alap ár: 350 000 Ft / m21. lakás:Készültségi %:
80%(A készültségi fok 2025.07.23. ra vonatkozik! Folyamatosan változik.)Nettó
mért alapterület (m2): 77,74 m2Eladási ár a leírás szerinti állapotban: 27,209 M
FTEladási ár a készültségi fok szerinti állapotban: 21,767 M FT2.
lakás:Készültségi %: 80%(A készültségi fok 2025.07.23. ra vonatkozik!
Folyamatosan változik.)Nettó mért alapterület (m2): 87,61 m2Eladási ár a leírás
szerinti állapotban: 30,663 M FTEladási ár a készültségi fok szerinti
állapotban: 24,530 M FT3. lakás:Készültségi %: 60%(A készültségi fok 2025.07.23.
ra vonatkozik! Folyamatosan változik.)Nettó mért alapterület (m2): 80,78
m2Eladási ár a leírás szerinti állapotban: 28,273 M FTEladási ár a készültségi
fok szerinti állapotban: 16,963 M FTElső vásárló : 10 % kedvezményMásodik
vásárló : 5 % kedvezmény3 opció az eladásra:1.Megtekintett állapotban a fenti
árakon.2.Teljes áron a felújítva TAO val.3.Megtekintett állapotában a
készültségi % nak megfelelően egyben : 63,26 MFt ? 15% = 55,00 MFt IRÁNYÁR:
54.990.000 Ft.Cégünk az ügyfeleink részére ingyenesen vállalja, a megegyezés
sikeres lebonyolítását, jogi tanácsadást, illetve
teljeskörű CSOK és hitelügyintézést! Kérje ingyenes tájékoztatásunkat! A
kínálatában található összes ingatlannal kapcsolatban felvilágosítást tudunk
nyújtani, a Home and People Ingatlanügynökség szegedi irodájában a Bécsi krt.
18. szám alatt.Szolgáltatásaink vevőink részére díjmentesek. Home and People
akciós forint HITELEK:*Részletekért és díjmentes kalkulációkért keresse
hitelspecialista kollégánkat:Szalai Gábor Hitelspecialista Kelemen Márton - 
vezető referens  Irányár: 54.990.000  FtH&P azonosító: #23008