Felsőjózsán, 2006-ban épült, 100 m2 alapterületű, földszintes, 2 szobás,
amerikai konyhás nappalis, praktikus elrendezésű, nagy teraszos, minimális
rezsivel rendelkező ikerházfél, kényelmes méretű garázzsal, kedvező fenntartási
költséggel eladó.Irányár: 95.000.000 Ft.Érdeklődni: *******************Részletes
leírás:*******************A környék és az utca abszolút csendes, kertvárosi
hangulatú, minimális átmenő forgalommal. A gépjármű forgalom szinte csak az
utcában élőkből tevődik össze, valamint a menetrend szerinti buszjárat megy el
időnként. A buszmegálló a háztól nagyjából kétszáz méterre található.Az eladásra
kínált ikerházfél, 666 m2-es telken épült 2006-ban, Porotherm 38-as
falazóblokkból, földszintes kivitelben, cseréptetős fedéssel. A teljes külső
homlokzat 5 cm-es Nikecell, a födém 2x10 cm-es Therwoolin szigetelést kapott. Az
épületszerkezet teljesen elkülönülten és függetlenül épült az ikerpárhoz képest,
sőt az építési évek is jelentősen eltérnek egymástól.A telek teljesen kezelhető
nagyságú, kimondottan pihenőkertként használják. A hátsókertet tuják, dísz és
gyümölcsfák, cserjék és bokrok teszik hangulatossá. Az oldalkert lehetőséget
biztosít akár két autó parkolására, amellett, hogy természetesen a garázs is
rendelkezésre áll.A hátsókertből megközelíthetően nyílik az épület alagsorában
egy 30 m2-es, egy légterű pincehelyiség, ami sokkal inkább szuterénnek mondható,
ami tökéletesen alkalmas lehet szabadidős térnek, ahol a nagy családi és baráti
összejöveteleket meg lehet rendezni. Mindezek mellett kiválóan alkalmas lehet
hobbi térnek, kézműves műhelynek, edzőteremnek, vagy egyszerűen csak
férfibarlangnak.A ház 100 m2-es alapterülete oly módon tagolódik, hogy a lakótér
80 m2-területtel, és az épülettel egy blokkban lévő, és annak szerves részét
képező garázs 20 m2-es területtel rendelkezik. A praktikum jegyében a garázst és
a konkrét lakóteret a háztartási helyiség köti össze.A 80 m2-es lakótér
rendkívül praktikus elrendezésű, tökéletesen elkülönül egymástól a személyes és
a közösségi tér. Az épület hátsóudvari traktusában kapott helyet a 30 m2-es
amerikai konyhás nappali, amiből a hátsóudvar felé nyílik egy 16,5 m2-es terasz,
mintegy összekötve a benti és kinti élettereket. Természetesen a teraszról
lépcső vezet le a hátsókertbe.A szobák az utca felőli traktusban kaptak helyet,
amik méretüket tekintve 10,5 m2 valamint 11,5 m2 területűk, alakjuknak
köszönhetően jól rendezhetőek.A személyes és közösségi tér között, mint egy
összekötőként kapott helyet egyrészt a spájz, ami konyhához kellő közelségben
van, a közlekedőből nyíló, kényelmes méretű fürdő, mellette, az előszobából
nyíló gardróbhelyiség, és a mellett a WC. És ahogyan azt korábban már említettük
van még egy háztartási helyiség, ahol a mosógép mellett a kombi gázkazán is
helyet kapott.Az ?otthon melegét? a szobákban radiátor, a többi helyiségben
padlófűtés biztosítja. Ha már a gépészetről beszélünk, itt kiemelném azt is,
hogy a bejövő áramerősség a mai kor igényeinek megfelelően 32 A teljesítménnyel
bír.Tájolás tekintetében ideális paraméterekkel rendelkezünk. Az épület hátsó
homlokzata (nappali és a terasz) déli, az oldalsó homlokzat (nappali és a
szobák) nyugati irányba néznek. Mindezek értelmében az utcafronti homlokzat,
vagyis a garázs az északi égtáj felé néz.Rezsi szempontjából abszolút kezelhető,
sőt kedvező számokról beszélhetünk. Az éves gázátalány 8.500 Ft. összeg szokott
lenni, ami magába foglalja a használati meleg víz és a fűtés költségét oly
módon, hogy az éves leolvasás során nem kell különbözetet ráfizetni, sőt.
Mindezt úgy, hogy a fűtési szezonban 22-23 °C hőmérséklet szokott lenni az egész
házban.Az ingatlan tulajdoni viszonyai, mint minden egyéb, természetesen
teljesen rendezettek, mindössze két tulajdonossal kell majd egyezségre jutni a
leendő vevőknek, és a tulajdoni lap is tiszta, tehermentes.