Üzlethelyiségek + lakások + vendéglátó tér!Taksonyban 504 m˛-es bevételt
termelő ingatlan! Taksony frekventált részén eladó egy 504 m˛-es, többfunkciós
ingatlan, amely kiváló befektetési lehetőséget kínál. Az épület kialakítása
lehetővé teszi lakások, üzlethelyiségek és vendéglátó egység egyidejű
hasznosítását, így az ingatlan több forrásból is azonnali bevételt
termelhet.Főbb jellemzők:-504 m˛ bruttó alapterület,-pince + földszint +
tetőtér,-2 utcafronti üzlethelyiség,-több lakássá alakítható
lakóterület,-vendéglátásra kialakított pince,-2 beállásos garázs az
udvarban,-befektetésre ideális kialakítás.Lakóterület:Az épület egyik
meghatározó része egy nagy alapterületű, két szinten elhelyezkedő lakrész, amely
kényelmes lakhatást biztosít, ugyanakkor befektetési szempontból is jól
alakítható.Földszint: 151,6 nm2 (Lakás:110,4 nm2, utcafronti üzletek
összesen:41,2 nm2)+ terasz:45,85 nm2.-tágas amerikaikonyhás nappali
étkezővel,-hálószoba,-gardrób,-fürdőszoba. Tetőtér: Lakás: bruttó 95,04 nm2,
nettó 67,27 nm2,+ erkékly: 39,04 nm2. -világos nappali,-2
hálószoba,-fürdőszoba,-teakonyha,-erkéy.A jelenlegi elrendezés lehetőséget ad
arra, hogy a két szintből két különálló lakás kerüljön kialakításra, ami
bérbeadás esetén külön bevételi egységeket jelenthet.A lakótér mérete és
kialakítása miatt az ingatlan alkalmas:-többgenerációs lakhatásra,-külön
bérbeadható lakások kialakítására,-tulajdonosi lakás + bérbeadható egységek
kombinációjára.Üzlethelyiségek:Az utcafrontról 2 külön bejáratú üzlethelyiség
nyílik.Az egyik üzlethelyiséghez a tetőtérben egy teljes értékű lakás tartozik:
lakás: bruttó 61,5 nm2, nettó 40,22
nm2).-nappali,-hálószoba,-fürdőszoba,-teakonyha.Ez a kialakítás ideális üzlet +
lakás kombinációként, de külön bérbeadva is jól hasznosítható.Pince: 196,28 nm2
A pince szint vendéglátó funkcióra lett
kialakítva:-vendégtér,-bár,-konyha,-raktár,-öltözők,-2 fürdőszoba előkészítés,A
személyzet számára külön rész:-2 szoba,-szobánként saját fürdőszoba és
WC.Lehetséges havi bevétel (becslés)Az ingatlan több egységre bontva jelentős
bérleti bevételt biztosíthat.Példa kalkuláció:2 lakás bérbeadása: kb. 180?220
ezer Ft / lakástetőtéri lakás az üzlethez: kb. 180?220 ezer Ft2 utcafronti
üzlethelyiség: kb. 200?300 ezer Ft / üzletvendéglátó pince bérbeadása: kb.
300?500 ezer FtLehetséges összes havi bevétel: kb. 1 200 000 ? 1 700 000 Ft(A
pontos bevétel a hasznosítás módjától függ.)Befektetési lehetőségAz ingatlan
ideális:-befektetési ingatlannak,-bérbeadásra,-üzlethelyiség
üzemeltetésére,-vendéglátó egység kialakítására,-többlakásos ingatlan
kialakítására,-telephelynek vagy vállalkozásnak.A kialakításnak köszönhetően az
ingatlan rövid időn belül több lábon álló bevételt termelő befektetéssé
alakítható.Budapest közelsége és Taksony fejlődő infrastruktúrája miatt az
ingatlan hosszú távon is stabil befektetés.A hirdetésben szereplő adatok
tájékoztató jellegűek!Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:- ingyenes
hitelügyintézés,- jogi háttér,- földhivatali ügyintézés,- energetikai
tanúsítvány,- a vevő számára az ingatlanközvetítés ingyenes.Irodánk 30 éves
szakmai tapasztalattal áll ügyfelei rendelkezésére!Várom szíves megkeresését!
...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító:
393598