Megvételre kínálok Esztergom egyik legkedveltebb, örökpanorámás részén, a
Vaskapu alatti területen egy nagyon hangulatos kis házat.A 2482 nm-es dupla
telek a tulajdoni lapon kert és gazdasági épületként szerepel, művelési ág alól 
kivont, így nem kifüggesztés köteles, viszont jogi jellegéből adódóan nem
hitelezhető.Az ingatlan a vaskapui úttól néhány száz méterre murvás úton
közelíthető meg. A telek körbekerített, szépen gondozott, füvesített, kiválóan
alkalmas konyhakert kialakítására, de pihenőkertként is remekül használható.
Enyhén emelkedős, innen gyönyörű kilátás nyílik a Dunára és a szemközti
hegyekre.A területet számos gyümölcsfa tarkítja, az épület mellett két impozáns
fenyőfa nő.A telek felső részén álló ház téglából épült, alapterülete
szintenként 40 nm. Az alsó, teljes értékű szintet alkotja egy  jelenleg
tárolóként használt helyiség, illetve egy fürdőszoba. Utóbbi helyiség
felújítását megkezdték, a wc működik, lehetőség van egy zuhanyzó kialakítására
is. Ez a szint egy kisebb ráfordítással remekül használhatóvá válik egy
vendégfogadó tér, vagy akár nyárikonyha funkcióra is.  Az alsó szint előtt egy
hangulatos terasz található, melynek hidegburkolatát már megvásárolták, annak
lerakása a leendő tulajdonosra vár. Az épület mögött egy szépen felújított,
téglával kirakott  borospince található.A  jelenlegi lakószint közvetlenül a ház
mögötti térkövezett, két autó térolására alkalmas fedett kocsibeálló felől
közelíthető meg. A 40 nm-en helyet kapott egy fürdőszoba, és egy
nappali-konyha-étkező. Innen nyílik a Dunára néző panoráma terasz, melyet
faburkolattal borítottak, és polikarbonát tetővel fedtek. A beépített Ikea
konyhabútor a vételár részét képezi.Egy fa lépcső vezet a tetőtérbe, ahol két
hálószobát és egy gardróbot alakítottak ki.  A tető alatti részt irodasarokként
hasznosítják.A házat tulajdonosai az elmúlt években teljeskörűen felújították.A
felújítás során kicserélték az összes elektromos vezetékeket, a burkolatot, a
nyílászárókat műanyagra cserélték. Az otthon melegéről mindhárom szinten
radiátoros központi fűtés gondoskodik, mely a nappaliban található mutatós
vízteres kandallóról működik. A tetőtérben elektromos fűtőpaneleket szereltek
fel, a nappaliban egy hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.A meleg vizet
villanybojler szolgáltatja.A  tetőszerkezet teljesen jó állapotú, a tetőt
cserepes lemezzel fedték.A ház kívülről 10 cm dryvit szigetelést kapott, melynek
színezése tavaly készült el.Az ingatlanban vezetékes víz és 3x25 Amper áll
rendelkezésre, a kapu elektromosan működik.A ház melletti hatalmas bőtermő
cseresznyefa árnyéka hűsítő felüdülést biztosít a nagy nyári melegekben.Az
ingatlan közvetlen közelében csordogál a kiváló minőségű, iható vizű Barti kút.A
környéken a  szelektív hulladékgyűjtés szokványos.Ajánlom mindenkinek, akinek a
csend, és a nyugalom fontos szempont. Az ingatlanban rengeteg lehetőség rejlik,
használjuk  rövidebb vagy hosszabb pihenésre, vagy akár állandó
lakhatásra.Kiválóan alkalmas vendégház üzemeltetésére is.Az ingatlan per-,
teher-, és igénymentes, előzetes egyeztetés után a hét bármely napján
megtekinthető, a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba
vehető.Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb információra
van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon, vagy WhatsAppon.Irodánk teljes
körű jogi háttérrel, földhivatali ügyintézéssel áll ügyfelei rendelkezésére.