ELADÓ KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGÚ, 561 M˛-ES INGATLAN ŐRBOTTYÁNBAN Megvételre kínálunk
egy rendkívüli méretű és sokoldalúan hasznosítható, összesen 561 m˛-es,
kétszintes ingatlant, amely egy 1502 m˛-es telken helyezkedik el. Az ingatlan
kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére,
befektetésnek vagy vállalkozási célra.Az ingatlan építése két ütemben valósult
meg a masszív alapozás és az alsó szint 2005-ben készült el, míg a teljes
befejezésre, a modernizálásra és a végső munkálatokra 2019-ben került sor.Teljes
alapterület: 561 m˛Földszint: 291 m˛Emeleti szint: 270 m˛Teraszok összterülete:
körülbelül 125 m˛Telekterület: 1502 m˛Az épület 37,5 cm vastag Ytong falazattal,
betonfödémmel és körülbelül 10 cm-es külső hőszigeteléssel készült. A lábazat
vastagsága 30 cm.Az eredeti tervdokumentáció szerint az egyik földszinti
helyiség garázsként, egy másik helyiség pedig teraszként szerepel.Földszinti
felosztásA 291 m˛-es, lakható földszinten az alábbi helyiségek találhatók:tágas
nappali,-amerikai konyha-3 hálószoba-fürdőszoba-külön
WC-közlekedő-gardrób-kamra-kazánház?mosókonyha-nagyméretű teraszokAz emeletA 270
m˛-es emeleti szint jelenleg szerkezetkész állapotban van, ezért az új
tulajdonos teljes egészében a saját elképzelései szerint alakíthatja ki.mindkét
oldalán nagyméretű terasz található,a közműkiállások elő vannak készítve,a belső
válaszfalak még nem készültek el,az emeleti feljáró kialakítása és befejezése
szükséges,1 új teraszajtó rendelkezésre áll,3 új ablak rendelkezésre áll,3 új
beltéri faajtó rendelkezésre áll,az ajtók és nyílászárók beépítésre várnak.Az
emeleti területen több hálószoba, apartman, iroda vagy akár több különálló lakás
is kialakítható.FűtésAz ingatlan többféle fűtési lehetőséggel rendelkezik:28
kW-os kondenzációs gázkazán,padlófűtés,19 kW-os vízteres kandalló,1000 literes
puffertartály,Gree hűtő-fűtő klíma,A vízteres kandalló a padlófűtési rendszerhez
van csatlakoztatva, így a padlófűtés a gázkazánnal és a kandallóval egyaránt
működtethető.Extrák:-kamera-kocsibeállóA telek FL besorolású, 30%-os
beépíthetőséggel, így a helyi építési szabályok figyelembevételével további
épület elhelyezésére is lehetőség nyílhat.LokációAz ingatlan Őrbottyán nyugodt,
családias részén található. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és
a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.KözlekedésA
vasútállomás körülbelül 15 perc sétára található.A buszmegálló körülbelül 12
perc sétával elérhető.Veresegyház, Gödöllő, Vác és Budapest iránya egyaránt jól
megközelíthető.Irányár: 167.0000.000 m Ft ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN
KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 398410