PÁRATLAN BUDAPESTI PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ PRÉMIUM DESIGN OTTHON A XII.
KERÜLETBEN Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, csendes és zöldövezeti
részén kínálunk megvételre egy 199 nm-es, jelenlegi kialakítása szerint 4
szobás, délnyugati tájolású, kiváló állapotú prémium sorházi otthont.Az
ingatlanhoz három, összesen 44 nm-es terasz tartozik. Ezenfelül egy 29 nm-es
padlástér, egy 32 nm-es, kétállásos garázs, valamint a kerítésen belül további
egy gépkocsibeálló tartozik. A lakóterület, a teraszok, a padlástér és a garázs
együttes területe:  282 nm.Az 1970-es években épült téglaházat 2020-ban magas
minőségben korszerűsítették és újították fel. A kétszintes lakótérhez alsó
garázs-, tároló- és wellnesszóna, valamint külön padlástér
kapcsolódik. Különleges panoráma és kétirányú megközelíthetőségAz otthon egyik
legnagyobb értéke a felső szintről és a teraszokról feltáruló, páratlan
budapesti panoráma. A látképen többek között a Gellért-hegy, az Erzsébet híd, a
Budai Vár, a Szent István-bazilika és az Országház egyes részletei is
megjelennek. Rendkívül praktikus adottság, hogy az ingatlan két különböző utca
felől is megközelíthető.A felső utca irányából motoros tolókapun keresztül
érhető el a kerítésen belüli gépkocsibeálló és a külön felső bejárat. Ez
lehetőséget biztosít az emeleti lakrész önállóbb használatára, így az ingatlan
ideális lehet többgenerációs családok, nagyobb gyermek, vendégek vagy otthoni
irodát kialakító tulajdonosok számára.Az alsó utca felől a kétállásos garázs
melletti lépcsősoron keresztül közelíthető meg a főbejárat, amely
ujjlenyomat-azonosítással működő biztonsági ajtóval rendelkezik. Elegáns
előszoba és praktikus kiszolgálóhelyiségekA főbejárat egy gondosan megtervezett
előszobába vezet, ahol egyedi gardróbrendszer, külön kabát-, cipő- és
táskatárolók, valamint a biztonságtechnikai és riasztórendszer központi egysége
kapott helyet.Az előszobában kéménycsatlakozási lehetőség is rendelkezésre áll,
amely a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálatát követően kandalló
kialakítására kínálhat lehetőséget.Innen nyílik a külön vendég-WC, amelyben egy
praktikus, beépített kutyalábmosót is kialakítottak.A külön gépészeti
helyiségben található többek között:a kondenzációs cirkófűtés, a használati
melegvíz-ellátás, a vízlágyító berendezés, a víztisztító rendszer,valamint a
tartályos, mineralizáló funkcióval rendelkező ivóvízrendszer.A mellékhelyiségek
megfelelő szellőzéséről szagelszívó rendszer gondoskodik. Egyedi amerikai dió
konyhaAz otthon egyik leglátványosabb eleme az egyedileg tervezett, amerikai dió
felületekkel kialakított prémium konyha.A nagyméretű konyhasziget
munkafelületként, tárolóként és közösségi térként egyaránt funkcionál. A számos
egyedi szekrénynek, integrált fűszer-, készülék- és eszköztárolónak köszönhetően
minden konyhai tartozék számára külön helyet alakítottak ki.A konyha
felszereltségéhez tartozik:beépített sütő és mikrohullámú sütő, elektromos
főzőlap, nagyméretű konyhasziget, szűrt és mineralizált ivóvízrendszer, külön
kamra,valamint nagy teljesítményű Panasonic klímaberendezés.A használatban nem
volt konyhai felszerelések, sütőformák, kisebb eszközök és tartozékok jelentős
része ? a személyes tárgyak kivételével ? külön megállapodás alapján az
ingatlanban maradhat. Mosókonyha, kamra és háztartási részlegA konyhához
közvetlenül kapcsolódó külön háztartási helyiség mosókonyhaként, kamraként és
tárolóként is használható.Jelenlegi felszereltségéhez Miele mosógép és
szárítógép, Liebherr mélyhűtő, kamrapolcok, háztartási tárolók és beépített
szekrények tartoznak.A helyiségből nyíló további terület akár kisebb bortároló
vagy borospince-jellegű helyiség kialakítására is alkalmas lehet. Tágas étkező
és reprezentatív nappaliA konyhához egy közel 15 nm-es étkező kapcsolódik. A
prémium étkezőasztal tízfős méretűre bővíthető, így a tér nagyobb családi
események, baráti vacsorák vagy üzleti vendéglátás számára is ideális.Az étkező
közvetlenül kapcsolódik a világos, tágas nappalihoz és a legnagyobb panorámás
teraszhoz.A nappali enteriőrjében Dániából származó designbútorok, Natuzzi
fotel, tolltöltetű ülőgarnitúra, MaxCityből válogatott lakberendezési elemek,
egyedi világítótestek és Kertész Attila kortárs művész alkotásai kaptak
helyet.Az otthoni film- és zeneélményt Marantz házimozirendszer teszi teljessé.
Több helyiségben hangtechnikai előkészítés és hangszóró-kiállás is rendelkezésre
áll. Három panorámás teraszAz ingatlan három különálló teraszának együttes
területe 44 nm:nappaliból nyíló főterasz: 26 nm, felső terasz: 10 nm, hálószobai
panorámaterasz: 7,8 nm.A főterasz kiválóan alkalmas szabadtéri étkezésre,
napozásra, pihenésre és nagyobb társaságok fogadására. A felső teraszok intimebb
pihenőhelyet és különleges kilátást biztosítanak Budapest meghatározó
épületeire. Panorámás master bedroom és további hálószobákA felső szint központi
eleme a közel 34 nm-es master bedroom, amely nagy belmagasságával, egyedi
belsőépítészeti megoldásaival és közvetlen teraszkapcsolatával valódi privát
lakosztály hangulatát nyújtja.A hálószoba üvegfallal kapcsolódik a közlekedőhöz,
amely elegáns függönnyel teljesen elszeparálható. A helyiségben egyedi
asztalosmunkák, prémium tárolórendszerek, kortárs műalkotások és személyre
szabott fűtési megoldások találhatók.A master bedroom mellett további két tágas,
világos hálószoba kapott helyet. Az egyik felső szobához saját terasz és külön
felső megközelítés tartozik, ezért részben önálló gyermek-, vendég- vagy
családtagi lakrészként is használható.A helyiségek igény szerint
gyermekhálóként, vendégszobaként, dolgozószobaként, gardróbként, olvasó- vagy
médiaszobaként is berendezhetők. Két teljes értékű fürdőszobaAz otthonban két,
megközelítőleg 6 nm-es és 4,7 nm-es fürdőszoba található.A nagyobb fürdőszobában
fürdőkád, külön zuhanyzó, WC és két mosdó szolgálja a kényelmet. A második
fürdőszoba az elkülöníthető felső lakrész használói számára biztosít privát
kiszolgálást.A két fürdőszobán kívül külön vendég-WC, kutyalábmosó és az alsó
wellnessrészleghez tartozó további zuhanyzó is rendelkezésre áll. Saját fitness-
és wellnessrészlegAz alsó szinten két, összesen 20,4 nm-es helyiség található,
amelyek jelenleg fitness- és wellnessfunkciót töltenek be.A részlegben edzőtér,
kombinált infra- és finn szauna, külön zuhanyzó és tárolási lehetőség kapott
helyet. Innen közvetlenül elérhető az alsó szabadtéri terület is.Kertkapcsolat
és medence kialakításának lehetőségeA kertkapcsolatos részen grillezőhelyet
alakítottak ki. A gázpalackos grillsütő a tulajdonos szándéka szerint az
ingatlanban maradhat.A szabadtéri pihenést nagyméretű, prémium minőségű
elektromos napernyő, a növényzet gondozását pedig automata öntözőrendszer teszi
kényelmesebbé.A kertben korábban egy 3 × 6 méteres medence helyét is
megtervezték. Ennek jövőbeni kialakítása a szükséges műszaki és hatósági
feltételek vizsgálata mellett lehetséges. ParkolásAz ingatlanhoz egy 31,5 nm-es,
két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs, valamint a felső utca felől további
egy, kerítésen belüli gépkocsibeálló tartozik.Ez különösen előnyös több autóval
rendelkező családok, rendszeresen vendégeket fogadó tulajdonosok vagy
elkülönített lakrészt kialakító vásárlók számára. Kimagasló műszaki
felszereltségAz ingatlan főbb műszaki jellemzői:téglaszerkezet és hőszigetelt
falak,háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók,megközelítőleg 2,80 méteres
belmagasság,kondenzációs cirkófűtés,padlófűtés és fan-coil rendszer,több
klímaberendezés,elektromos redőnyök,egyedileg méretezett radiátorok,vízlágyító,
víztisztító és mineralizáló rendszer,két vízóra,12 zónás
riasztórendszer,ujjlenyomat-azonosítással működő bejárati ajtó,motoros
gépkocsikapu,automata öntözőrendszer,teljes közműellátottság,valamint rendkívül
sok beépített tárolóhely. PadlástérA lakóterület felett egy 29 nm-es, jelenleg
beépítetlen padlástér található, amely a gardrób irányából közelíthető
meg.Jelenleg elsősorban tárolásra használható. Jövőbeni átalakítása vagy más
célú hasznosítása az építészeti, statikai, társasházi és hatósági feltételek
előzetes vizsgálatát igényli. Prémium berendezéssel, akár azonnal költözhetőenAz
otthon kiváló állapotú, gondosan karbantartott és rendszeresen takarított. A
prémium beépített bútorok, gépesített konyha, világítótestek, háztartási gépek,
designbútorok, műalkotások és technikai berendezések jelentős része külön
megállapodás alapján az ingatlanban maradhat.Az ingatlan kiváló választás azok
számára, akik panorámás budai otthont, nagy teraszokat, magas műszaki
színvonalat, saját wellnessrészleget, több gépkocsi számára parkolási
lehetőséget, valamint elkülöníthető gyermek-, vendég- vagy dolgozórészt keresnek
Budapest egyik legelőkelőbb kerületében.Az ingatlan energetikai besorolása:
A+ Vételár: 499 millió FtA kétállásos garázs és az udvari gépkocsibeálló ára:
további 28 millió Ft Az ingatlan kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban
tekinthető meg.Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom szíves
megkeresését!Dr. Vincellér Zsuzsa