Eladó új építésű családi ház Győrújbarát csendes, átmenőforgalomtól
mentes utcájában. A ház 84,6 nm-es alapterületű, amely 2665 nm-es örökpanorámás
telken helyezkedik el, így csodás kilátás tárul elénk.Az ingatlan a legmagasabb
minőséget képviselő alapanyagokkal, a mai modern technológiák által kerül
kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek
alkotják, amelyek biztosítják a kényelmes életteret.Elosztása:-Előtér 3,33
nm-Közlekedő 7,11 nm-Háztartási helyiség 4,08 nm-Konyha+étkező 14,79-Nappali
16,81 nm-WC 1,58 nm-Fürdőszoba 5,28 nm-Szoba 1 11,16 nm-Szoba 2 10,56 nm-Szoba 3
9,9 nmÖsszes a nettó alapterület 84,6 nmMűszaki tartalom:Falazat:A teherhordó
főfalak Porotherm 30 N+F vagy Leier Leiertherm 30 N+F falazóelemekből
készülnek.A belső válaszfalak Porotherm 10 N+F vagy Leier Leiertherm 10 N+F
téglából készülnek.A falazat alatt modifikált bitumenes vízszigetelés készül
talajnedvesség ellen.Nyílászárók:Az általános műszaki tartalom részét képezik a
prémium minőségű Kömmerling 88 MD műanyagnyílászárók. 7 légkamrás profilrendszer
rétegű hőszigetelő üvegezés kívül fehér vagy választható standard színekben,
belső oldalon fehér kivitel.A bejárati ajtó hőhídmentes alumínium küszöbbel,
többpontos zárszerkezettel, valamint 3D állítható pántokkal készül.Az általános
műszaki tartalom tartalmaz:1 db emelő-toló teraszajtót maximum 500 cm
szélességig motoros szenkcionált garázskaput (garázsos alaprajz esetén)-külső
alumínium lemezpárkányokat-elektromos alumínium redőnyöket-5 csatornás
távirányítós vezérlést-fix szúnyoghálót a nem földig érő
nyílászáróknálSzigetelés:A lábazati szigetelés modifikált bitumenes lemezzel
készül, minimum 4 mm vastagságban, a belsőjárószint fölé minimum 50 cm
magasságig felvezetve.A lábazatra 15 cm vastag XPS hőszigetelés kerül, a
megfelelő mechanikai és nedvességvédelmitulajdonságok biztosítása érdekében.Az
épület homlokzatára 20 cm vastag EPS80 hőszigetelő rendszer kerül.A
födémszerkezetre 35 cm vastag fújt cellulóz hőszigetelés kerül.A cellulóz
szigetelés kiváló hőtechnikai és páratechnikai tulajdonságokkal rendelkezik,
valamint hozzájárul a nyári hővédelemhez és az energiahatékony
működéshez.Hűtő/FűtőrendszerA fűtési rendszer és a használati melegvíz
előállítás levegő-víz hőszivattyús rendszerrel történik, mindenesetben egyedi
gépészeti méretezés alapján.Alkalmazott típusok: Midea M-Thermal Split
levegő-víz hőszivattyú vagy Ariston Nimbus Plus S NET 80S vagy azzal egyenértékű
műszaki paraméterekkel rendelkező rendszer.Az épület használati melegvíz
ellátását a levegő-víz hőszivattyús rendszerhez csatlakoztatott
indirekthasználati melegvíz tároló biztosítja.Klímarendszer:WIFI-ről vezérlehető
Midea Xtreme Save Pro 3,5 kW vagy azzal egyenértékű műszaki tartalmú készülék.A
beltéri egység kondenzvíz elvezetése klímaszifonnal, csatornába kötve történik.A
hirdetésben feltüntetett ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik, amely magába
foglalja a telekhányadot, az 5% áfát és a megvalósításhoz szükséges földmunkát.A
kulcsrakész állapotban a belső falak és mennyezetek kétszeri gletteléssel,
valamint kétszeri fehér diszperziós festéssel készülnek.Beltéri ajtók
tekintetében az általános műszaki tartalom CPL felületű nyíló beltéri ajtókat
tartalmaz.Az általános műszaki tartalom tartalmazza a melegburkolatok
kivitelezését:-szobákban-nappaliban-közlekedőkben-gardróbokban, illetve egyéb
lakóhelyiségekben bruttó 8.000 Ft/m˛ anyagárig.A hidegburkolatok
kivitelezése:-fürdőszobákban,-WC helyiségekben,-háztartási helyiségekben,
illetve kamrákban bruttó 12.000 Ft/m˛ anyagárig része az általános műszaki
tartalomnak.Garázsos kialakítás esetén:-hidegburkolat,-garázsjárólap vagy egyéb
választható burkolati megoldás készülhet.A terv igény szerint módosítható, így a
leendő tulajdonos a saját elképzeléseire formálhatja otthonát, ugyanakkor
nagyobb alapterülettel is kérhető a kivitelezést, ezáltal CSOK is igénylésre is
lesz lehetőség.Az építési engedélytől számítva a vállalási idő 6
hónap!Amennyiben szeretne egy ilyen remek ár-értékarányú prémium otthon
tulajdonosa lenni, keressen bizalommal, ez egy ritka lehetőség a piacon!