GYŐR-SZABADHEGYEN 106 M˛-ES, BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS 42
M˛-ES DUPLA GARÁZZSAL! Ha olyan otthont keresel Győrben, ahol egy lakás kényelme
mellé saját kert, terasz, két autó számára is megfelelő garázs és tágas,
kétszintes élettér társul, akkor ezt az ingatlant érdemes közelebbről is
megnézned. Győr-Szabadhegyen kínálok eladásra egy 2025-ben teljes körűen
felújított és korszerűsített, 106 m˛-es, belső kétszintes lakást, amelyhez 42
m˛-es dupla garázs, 16 m˛-es terasz és használati megállapodás alapján 256 m˛
kizárólagosan használható kertrész tartozik. Az ingatlan lakóterülete és a
garázs együtt összesen 148 m˛. Ami szerintem igazán különlegessé teszi ezt az
ingatlant, az az, hogy miközben lakásként könnyen kezelhető, a mindennapokban
mégis sok olyan lehetőséget ad, amit az ember inkább egy családi háztól várna
el. Reggel ki lehet ülni a teraszra egy kávéval, a gyerekeknek vagy a kutyának
ott a saját kert, két autó számára pedig nem kell az utcán parkolóhelyet
keresni. A LAKÁS A földszint központi része a közel 40 m˛-es
nappali?konyha?étkező tér, amelyből közvetlenül ki lehet jutni a teraszra és a
kertbe. A konyhabútor jelenleg nincs beépítve, így az új tulajdonos nem egy más
által megálmodott konyhához kénytelen alkalmazkodni, hanem saját ízlése és
igénye szerint alakíthatja ki ezt a fontos életteret. A földszinten ezen kívül
megtalálható: - előtér,- közlekedő,- háztartási helyiség,- WC és kézmosó,-
valamint a kertkapcsolatos terasz. A lakás elrendezése jól elkülöníti a
közösségi és a privát tereket: a nappali élet a földszinten zajlik, míg a
hálószobák az emeleten kaptak helyet. AZ EMELET Az emeleten három hálószoba és
két külön fürdőszoba található. A legnagyobb hálószoba 16,2 m˛-es, és külön
fürdőszoba kapcsolódik hozzá. A másik két hálószoba egyaránt 9 m˛-es, így
gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának is jól használhatók. A két
fürdőszoba különösen praktikus lehet egy család mindennapjaiban: reggelente nem
kell mindenkinek egyetlen fürdőszobára várnia, és a szülői hálóhoz tartozó saját
fürdő egy kényelmes pluszt jelent. TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS Az ingatlan 2025-ben
átfogó műszaki és esztétikai felújításon esett át. A munkálatok során többek
között: - megújult a vízhálózat,- megújult a villamoshálózat,- új tető készült,-
háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,- megtörtént a homlokzat
hőszigetelése,- valamint a födém szigetelése is. A homlokzaton 10 cm-es, a
födémen pedig 20 cm-es hőszigetelés található. A belső terek megjelenése modern
és világos. A márványmintás burkolatok, a fa hatású padlók, a fehér falak és a
nagy üvegfelületek együtt egy letisztult alapot adnak ahhoz, hogy az új
tulajdonos a saját stílusára formálhassa az otthont. FŰTÉS ÉS ENERGETIKA A lakás
fűtéséről helyiségenként szabályozható norvég elektromos fűtőpanelek
gondoskodnak. Az ingatlanhoz 5 kW-os napelemrendszer és 10 kW-os energiatároló
tartozik, ami a korszerű elektromos rendszer fontos kiegészítője. A nappaliban
egy elektromos látványkandalló is helyet kapott, amely a hűvösebb időszakokban
nemcsak kiegészítő hőforrásként, hanem a nappali hangulatának részeként is
használható. SAJÁT KERT ÉS TERASZ A lakás egyik legnagyobb előnye a hozzá
tartozó, 256 m˛-es kizárólagosan használható kertrész. Ez már akkora terület,
ahol valóban van hely:kerti étkezőnek,grillezésnek,gyerekeknek,kutyának,kisebb
játszórésznek,növényeknek,vagy egyszerűen csak néhány nyugodt, zöld
négyzetméternek. A nappalihoz kapcsolódó 16 m˛-es terasz tovább növeli a
használható életteret. Jó időben a nappali és a kert szinte egyetlen nagy
élettérré válhat. A kizárólagos használatú kertrész használati megállapodással
rendezett. 42 M˛-ES DUPLA GARÁZS Az ingatlanhoz egy 42 m˛-es dupla garázs is
tartozik. A mérete alapján két gépkocsi elhelyezése mellett további tárolási
lehetőséget is biztosíthat kerékpárnak, sportfelszerelésnek, szerszámoknak vagy
szezonális holmiknak. A garázs automata szekcionált kapuval rendelkezik, és
térkövezett felhajtón közelíthető meg. LÁTVÁNYTERVEK A hirdetésben szereplő
berendezett nappalit és konyhát bemutató képek látványtervek. Ezek azért
készültek, hogy könnyebb legyen elképzelni, hogyan használható és rendezhető be
a jelenleg üres nappali?konyha?étkező tér. A tényleges állapotot bemutató
fényképek szintén megtalálhatók a hirdetésben. KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS? Ezt az
ingatlant különösen érdemes megnézni annak, aki: - lakást keres, de saját kertet
is szeretne,- fontosnak tartja a nagy nappali?konyha?étkező teret,- három külön
hálószobára van szüksége,- értékeli a két fürdőszobát,- két autó számára is
biztos parkolási lehetőséget szeretne,- nem szeretne egy teljes családi ház
körüli nagy telek fenntartásával foglalkozni,- ugyanakkor nem akar lemondani a
teraszról és a saját zöld területről,- vagy egyszerűen egy frissen
korszerűsített, azonnal használható otthont keres Győrben. Kisebb lakás
beszámítása egyedi megállapodás alapján lehetséges. JOGI HELYZET ÉS
BIRTOKBAADÁS Az ingatlanhoz tartozó lakóterület, garázs és kertrész használata
használati megállapodással rendezett. A dokumentáció a 106 m˛-es lakóteret és a
hozzá tartozó kizárólagos használatú területeket is meghatározza. Az ingatlan
per- és tehermentesen kerül értékesítésre, a birtokbaadás pedig rugalmasan
egyeztethető. IRÁNYÁR: 125.000.000 FT Az ár egyben tartalmazza: 106 m˛
lakóterület + 42 m˛ dupla garázs + 16 m˛ terasz + 256 m˛ kizárólagosan
használható kertrész. Itt nem egyszerűen négy falat vásárol az ember. Egy olyan
otthon lehet belőle, ahol reggel ki lehet lépni a saját kertbe, este együtt
lehet a család a tágas nappaliban, két autónak van helye a garázsban, az emelet
pedig valóban a nyugodtabb, privát élettéré lehet. Ha egy olyan győri lakást
keresel, amely a saját kerttel, terasszal és dupla garázzsal jóval többet ad egy
hagyományos lakásnál, ezt az ingatlant érdemes személyesen is
megnézned. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keress
bizalommal, akár hétvégén is! Törteli Ágnes+ 3??6?? 7??0?? / 3??3??5??
5??1??2??1??