Két önálló lakrészes családi ház Pécs-Kisszkókóban ? napelemmel, szaunával és
dupla garázzsalPécs kedvelt mecsekoldali részén, Kisszkókó csendes, zöldövezeti
környezetében eladó egy 192,5 m? bruttó, 168,5 m? hasznos alapterületű családi
ház, 1214 m?-es, kívülről nem belátható telken.A két külön bejáratú, külön
mérőórákkal rendelkező lakrész többgenerációs együttélésre, saját otthon és
kiadható lakrész kombinációjára, illetve befektetési célú hasznosításra is
lehetőséget kínál.FŐBB ADATOK? Bruttó alapterület: 192,5 m? ? Hasznos
alapterület: 168,5 m? ? Telekterület: 1214 m? ? Két önálló, külön bejáratú
lakrész ? 6 kW-os napelemes rendszer a tetőn ? A++ energetikai besorolás,
2030-ig érvényes tanúsítvánnyal ? 40 m? feletti, kétállásos garázs ? További
kb. 4 autó számára parkolási lehetőség a telken ELRENDEZÉS ? KÉT KÜLÖN LAKRÉSZA
nagyobb lakrészben tágas nappali, konyha-étkező, 2 szoba, gardrób, fürdőszoba,
szauna és terasz található. Igény szerint további szoba is kialakítható. A
nappali nagy üvegfelületei és közvetlen kertkapcsolata világos, kellemes
életteret biztosítanak.A 65 m?-es kisebb lakrész amerikai konyhás nappaliból,
hálószobából, fürdőszobából és teraszból áll. Különleges hangulatú eleme a
nappaliból megközelíthető, eredeti téglaboltozatos borospince.A külön bejáratok
és mérőórák lehetővé teszik a lakrészek egymástól független használatát vagy
kiadását.FELÚJÍTÁSOK ÉS MŰSZAKI TARTALOMAz ingatlan körülbelül 2010-ben teljes
körű, prémium felújításon esett át, amelyről teljes dokumentáció rendelkezésre
áll. A tetőt 2024-ben ? a gerendázat kivételével ? teljes körűen felújították,
új tetőfedéssel.Felszereltség és kényelmi megoldások:? 6 kW-os napelemes
rendszer ? Korszerű gáz-cirkó fűtés ? 5 db klímaberendezés ? Vízlágyító
rendszer ? Riasztórendszer ? Elektromos redőnyök ? Bioetanolos kandalló ?
Szauna ? Elektromosautó-töltéshez előkészített infrastruktúra ? Kétállásos
garázs, 2 elektromos garázskapuval PRIVÁT KERT, CISZTERNA ÉS ELKÉSZÜLT TÁMFALAz
1214 m?-es telek az utcától elszigetelt, kívülről nem belátható, így nyugodt,
privát környezetet biztosít.A kertben ciszterna található, a támfal elkészült. A
parkosítás és a kert további rendezése, valamint az öntözőrendszer kialakítása
még folyamatban van. A hátralévő munkákhoz érvényes kivitelezői ajánlatok állnak
rendelkezésre.A kert elektromos hálózata már kiépült, és tovább
bővíthető.TOVÁBBI HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKA hátsó telekrész külön kapun és saját
bejárón keresztül is megközelíthető, ami további lehetőségeket kínál a
használatára.A rendelkezésre álló információk alapján a telken további 24 m?
bruttó beépítési lehetőség maradt. Ennek pontos felhasználása és az esetleges
vendégház, apartman vagy további lakóegység kialakítása a vonatkozó építési
előírások és a szükséges eljárások függvénye.A két lakrész műszaki kialakítása a
társasházzá alakítás vizsgálatához is kedvező alapot jelenthet; ennek
megvalósíthatósága külön műszaki és jogi ellenőrzést igényel.KINEK AJÁNLJUK?Az
ingatlan jó választás lehet többgenerációs családoknak, külön lakrészt igénylő
hozzátartozóknak, illetve azoknak, akik saját otthonuk mellett egy önállóan
kiadható lakrészt is szeretnének.A mecsekoldali elhelyezkedés, a két külön
használható lakrész, a privát kert, a napelemes rendszer és a dupla garázs
együtt sokoldalú otthont kínál Pécs keresett részén.További információért és
személyes megtekintésért keressen bizalommal!