Dunaharasztin az új Tópark Lakóparkban eladásra kínálunk egy nettó 126 nm-es
(+24 nm garázs + 21 nm terasz + 11 nm erkély) új építésű, panorámás ikerház
felet magas minőségben kivitelezve.A lakás 310 nm-es telken helyezkedik el.A
lakások csak az autóbeállókkal csatlakoznak egymáshoz.Ingatlan
beosztása:Földszint: - Előtér: 9 nm- Fürdő: 2 nm- Dolgozó: 11 nm-
Nappali+konyha+étkező: 39 nm- Kamra: 5 nm- Garázs: 24 nm- Terasz: 21 nmEmelet:-
Előtér: 4 nm- Gépészet: 3 nm- Gardrób: 6 nm- Szoba: 16 nm- Fürdő: 5 nm- Szoba:
13 nm- Szoba: 13 nm- Erkély: 11 nmIrányár: 145.000.000 FtMŰSZAKI TARTALOM:Külső
teherhordó falak: 30cm-es Ytong falazat, helyenként vasbeton pillérekkel .
Belső válaszfalak: Ytong 10 cm-es válaszfal téglából készülnek. Minden 2. sorban
acél fal bekötésekkel. Pillérek, födém: a közbenső és a záró födém LEIER
előregyártott gerendás födémrendszer vasalt felbetonnal.Tetőszerkezet:
Lapostető, mely 16cm lépésálló hőszigetelő anyaggal és lejtésképzéssel ellátott,
a vasbeton födémre dűbellel rögzítetten. Tetőfedés: Hegesztett PVC.KÜLTÉRI
NYÍLÁSZÁRÓK: Drutex 70 AD profilú, 3 rétegű üvegezéssel, 6 légkamrás műanyag
nyílászárók, melyek Roto vasalattal készülnek, kívül antracit-belül fehér
színben. Elektromos redőnyt és szúnyoghálót helyezünk el a hálószobákban, melyek
árát a vételár tartalmazza!BELTÉRI AJTÓK: Standard gyártású beltéri ajtók terv
szerinti méretbenBELSŐ PÁRKÁNYOK: Méretre gyártott műkő vagy mészkőKÜLSŐ
PÁRKÁNYOK: Antracit színű aluminium párkányok.LÁBAZAT: 10 cm vastag zárt cellás
lábazati XPS (Styrofoam) szigeteléssel készül építész terv szerint. Műgyanta
bázisú, természetes kőszemcse tartalmú, védő dekoratív vakolattal igényesen
felületképezve.HŐSZIGETELÉS:a) tetőn: rétegrend szerint 16cm XPS hőszigetelés
van elhelyezve.b) oldalfalon: 15 cm-es Austrotherm EPS dryvit rendszer
szigeteléssel, az EPS 80 hőszigetelő lap indítósínről indítva, ragasztva,
tárcsás dűbellel rögzítve, kétszer glettelve (hálóerősítéssel), műgyanta bázisú
nemes vakolattal színezve, fehér színben.c) aljzatbeton alatt: földszinti
padozatnál 10 cm EPS100, emeleti padozatban 10 cm EPS 100 lépésálló hőszigetelő
van beépítve.BELTÉRI BURKOLATOK:a) HIDEG BURKOLATOK:? padlólap és fali (2,1 m
magassággal a fürdőben, wc-ben 1,5 m magassággal, konyhában, előszobában)
csempe: bruttó 10.500 Ft/m˛-ig választhatóak.? A lépcsőházi lépcső hideg
burkolattal? A burkolási ár a 30x30-as standard méretű csempe burkolási
segédanyagait tartalmazza. b) MELEG BURKOLATOK: a laminált parketta szobákban,
nappaliban, étkezőben és közlekedőben szegéllyel együtt bruttó 12.500 Ft/m˛-ig
választható.? Amennyiben a burkolatokat a vevő vásárolja meg, úgy ezen összegek
levonódnak a vételárból? Amennyiben A MELEGBURKOLAT HELYETT HIDEGBURKOLATOT KÉR
A VEVŐ, annak különbözeti díját (mind munka mind anyagdíj tekintetében) előre
egyeztetni kell minden esetben a kivitelezővel. A lakáshoz tartozó emeleti
teraszok WPC burkolattal ellátva kerülnek átadásra. A földszinti teraszon
csúszásmentes hidegburkolat készül.Vízvezeték: Minden lakás külön vízórával
rendelkezik.Fűtés-Hűtés-HMV: A fűtést, a hűtést, illetve a használati meleg
vizet Gree típusú Levegő-Víz rendszerű hőszivattyús rendszer biztosítja. A
hőleadás padlófűtéssel és mennyezet hűtés-fűtéssel történik. Az elektromosan
működtethető törölköző szárítót az ár tartalmazza. (fürdőnként 1-1db) A konyhai
sütés, főzés ELEKTROMOSAN TÖRTÉNIK.Kültéri burkolatok: a gépkocsibejáró 6 cm
vastag 10/20-as szürke térkőből készül. A tároló helyhez és az épület
megközelítéséhez tartozó járdák szintén 6cm vastag 10/20-as szürke térkőből
készülnek. A térkő szegélye 1m-es szürke beton kerti szegély. Az épületen körben
kerítés nem épül, a látványtervnek megfelelően bokrosított ?kerítés? valósul
meg. A telkek elválasztása: A telkek elválasztása szintén ?bokrosítva? lesz
megoldva. A tereprendezés: az épület területén teljeskörű tereprendezés lesz,
termőföld terítéssel együtt. Csapadékvíz elvezetése: a gépkocsi behajtó, a
gépkocsi parkoló, a telek területén keletkező és az épület tetejéről lefolyó
csapadékvíz, telken belüli szikkasztó (geotextíliával körülvett kuléfeltöltés)
kialakításával kerül kivitelezésre.Az Új Tópark Lakópark 38 hektáron épül egy tó
köré, éttermekkel, wakeboard pályával, homokos stranddal, napozó szigettel,
kivilágított futópályával, szabadidő parkkal, saját portaszolgálattal,
horgászási lehetőséggel, privát sportközponttal (kondipark, tenisz-, lábtenisz-,
grundfoci-pálya), játszótérrel és kutyafuttatóval.A lakóparktól 3 perces
távolságban TESCO, ALDI, LIDL, KFC található.Dunaharasztiból az M0-ás autóút pár
perc alatt megközelíthető,a főváros kb.10 km-es távolságban van.Dinamikusan
fejlődő város.Az utóbbi években sokan költöztek ki ide a fővárosból a csend és
nyugalom miatt.Várható birtokbaadás: 2024.04.30.Irodánk 27 éves szakmai
tapasztalattal áll ügyfelei rendelkezésére!Amivel segítjük az Ön ingatlan
vásárlását:- ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró és egyéb hitel
ügyintézése is)- jogi háttér,- földhivatali ügyintézés,- energetikai tanúsítvány
ügyintézése,- a vevő számára ingyenes az ingatlanközvetítés.Várom szíves
megkeresését. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN
azonosító: 361069