A II. kerületben eladó ez a rendezett, felújított, önálló telken álló családi
ház, szép környezetben.ENGLISH DESCRIPTION BELOW: Az ingatlan a II. kerület
kertvárosias, zöld, családi házas övezetében található. Az épület 3 szintből
áll, egy mélygarázs/tároló szintből, földszintből és emeletből. A ház teljes
területe cca. 125nm. A lakótér nappaliból, amerikai konyhából, fürdőszobából, 2
hálószobából, egy dolgozóból és gardrób helyiségekből áll. Az ingatlan
teljeskörű felújításon esett át néhány éve, amely mind gépészetileg,
szerkezetileg érintette az épület minden részét.  A ház rendezett utcában,
szépen karbantartott házak közt helyezkedik el. A kerítés újszerű, úszókapun
keresztül állhatunk be a gépjárművel a mélygarázsba, továbbá az utcán is
rendelkezésre áll még 1 gépkocsibeálló. A kert parkosított, rendezett, minden
kültéri felület új térkővel burkolt.A kert jól kihasználható, mivel összefüggő,
sík, pázsitos felülettel rendelkezik, ami ezen dombos vidéken ritkaság. A kert
jól kihasználható gyermekeknek játékra, felnőtteknek kerti összejövetelek
megtartására, kertészkedésre. Sokszor ennél nagyobb telkeken 800-900 nm-en sincs
több hasznos terület. Mérete pont akkora, hogy karbantartása örömet okozzon, ne
terheket. Az összefüggő füves terület napsütéses, alkalmas napozásra/medence
elhelyezésére. A terasznál viszont fenyőfákkal körbeültetett, védett, árnyékos,
hűvös - tökéletes az egyre melegedő nyarak alkalmával.Az épület kívülről új
hőszigetelést és friss homlokzatfestést kapott a felújításkor. A ház bejárata
előtt egy sok évtizedes erdei fenyő teremt természetközeli, igazi hegyvidéki
hangulatot. A házba lépve egy tágas előtér és egy cca 7nm-es, ablakos gardrób
helyiség található, amely igény esetén gyerekszobának is leválasztható.A ház
alsó szintjén egy nagyméretű, U alakú amerikai konyha található, mindenki által
áhított ablakkal a kertre. A nappali belmagassága felfut a tetőgerincig (6
méter), légies, loft hangulatot teremtve. Ezt a tetőfelületet igény szerint 1-2
tetőablakkal még lehetne bővíteni, így akár a felhőket is lehetne a kanapéról
szemlélni és fénnyel árasztaná el az egész teret.A nappali-ebédlőből nagyméretű
tolóajtón juthatunk ki a kertbe. A nappaliban kialakításra került egy
dolgozósarok is.A fürdőszoba káddal és épített zuhannyal is felszerelt, a
hidegburkolatok alatt korszerű BVF márkájú elektromos padlófűtés található.Az
emeleten található a 2 hálószoba. Mindkettő ablakos, a szülői hálószobának egy
nagyméretű loggiája is van, amely igény esetén még beépíthető, mivel többnyire
mindenki a kertet használja kültéri időtöltésre. Az épület cseh típusú
könnyűszerkezetes ház, amely új hőszigetelést és tetőt kapott, hőszigetelő új
ablakokat és új elektromos fűtési rendszert. A ház vasbeton sávalapon
helyezkedik el. Az ingatlan ára ezeknek a figyelembevételével került
kialakításra. A környéken jelenleg üres/bontandó házas telket sem lehet 100
millió forint alatt vásárolni. Az ingatlan gyorsan birtokba vehető, rendezett
tulajdonosi hátterű. In the II. district this neat, renovated, detached house in
a nice environment is for sale. The property is located in the suburban, green,
family house zone of the 2nd district. The building consists of 3 levels, an
underground garage/storage level, ground floor and first floor. The total area
of the house is cca. 125sm. The living area consists of a living room, American
kitchen, bathroom, 2 bedrooms, a study and a closet. The property has undergone
a complete renovation a few years ago, which has affected all parts of the
building. The house is situated in a well-maintained street, between well-kept
houses. The fence is new, there is access to the underground garage through a
floating gate, and there is also 1 parking space available on the street. The
garden is landscaped, tidy, all outdoor surfaces are paved with new paving
stones. The garden is well laid out with a continuous flat lawned area, which is
rare in this hillside area. The garden is suitable for children to play in, and
for adults to hold garden parties and garden activities. Often on larger plots
of 800-900 sqm there is no more usable area. The size is just right to make
maintenance a pleasure, not a burden. The coherent lawn area is sunny and
suitable for sunbathing or a swimming pool. The patio, on the other hand, is
sheltered, protected, shaded, cool, surrounded by pine trees - perfect for the
ever-warming summers. The exterior of the building has been newly insulated and
the facade freshly painted during the renovation. In front of the entrance to
the house, a forest pine tree, many decades old, creates a natural, true
mountain atmosphere. Entering the house, there is a spacious hall and a cca 7
sqm wardrobe room with a window, which can be separated for a children's
room. On the lower level of the house there is a large U-shaped American kitchen
with a coveted window overlooking the garden. The ceiling height of the living
room rises up to the roof ridge (6 metres), creating an airy loft atmosphere.
This roof space could be extended by 1-2 skylights if required, so that you
could even gaze at the clouds from the sofa and flood the whole space with
light.The living-dining room has a large sliding door leading to the garden. The
living room also has a study area. The bathroom is fitted with a bath and a
built-in shower, and under the cold tiling there is modern BVF brand electric
underfloor heating. Upstairs are the 2 bedrooms. Both have windows, the master
bedroom has a large loggia which can be built in if required, as the garden is
mostly used for outdoor recreation. The building is of Czech lightweight
construction, with new insulation and roof, new windows for thermal insulation
and a new electric heating system. The house is built on a reinforced concrete
slab. The price of the property has been calculated taking these into account.
There are currently no vacant plots in the area under HUF 100 million. The
property can be quickly taken into possession and has a clean ownership
background. Im II. Bezirk steht dieses gepflegte, renovierte, freistehende Haus
in einer schönen Umgebung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in der
vorstädtischen, grünen, familiären Hauszone des 2. Das Gebäude besteht aus 3
Stockwerken, einer Tiefgarage/Abstellfläche, Erdgeschoss und erstem Stock. Die
Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 125 qm. Die Wohnfläche besteht aus einem
Wohnzimmer, einer amerikanischen Küche, einem Badezimmer, 2 Schlafzimmern, einem
Arbeitszimmer und einem Abstellraum. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren
komplett renoviert, wobei alle Teile des Gebäudes in Mitleidenschaft gezogen
wurden. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Straße, zwischen gepflegten
Häusern. Der Zaun ist neu, es gibt einen Zugang zur Tiefgarage durch ein
schwimmendes Tor, und es gibt auch 1 Parkplatz auf der Straße zur Verfügung. Der
Garten ist gepflegt, aufgeräumt, alle Außenflächen sind mit neuen
Pflastersteinen gepflastert. Der Garten ist gut angelegt mit einer durchgehenden
flachen Rasenfläche, was in dieser Hanglage selten ist. Der Garten eignet sich
für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Abhalten von Gartenpartys und
Gartenaktivitäten. Auf größeren Grundstücken von 800-900 m˛ gibt es oft keine
nutzbare Fläche mehr. Die Größe ist genau richtig, um die Pflege zu einem
Vergnügen und nicht zu einer Last zu machen. Die zusammenhängende Rasenfläche
ist sonnig und eignet sich zum Sonnenbaden oder für einen Swimmingpool. Der
Innenhof hingegen ist geschützt, schattig, kühl und von Pinienbäumen umgeben -
perfekt für die immer wärmer werdenden Sommer. Die Außenseite des Gebäudes wurde
im Zuge der Renovierung neu isoliert und die Fassade frisch gestrichen. Vor dem
Eingang des Hauses steht eine jahrzehntealte Waldkiefer, die eine natürliche,
echte Bergatmosphäre schafft. Beim Betreten des Hauses befindet sich ein
geräumiger Flur und ein ca. 7 qm großes Garderobenzimmer mit Fenster, das für
ein Kinderzimmer abgetrennt werden kann. Auf der unteren Ebene des Hauses
befindet sich eine große U-förmige amerikanische Küche mit einem begehrten
Fenster mit Blick in den Garten. Die Deckenhöhe des Wohnzimmers reicht bis zum
Dachfirst (6 Meter), wodurch eine luftige Loftatmosphäre entsteht. Dieser
Dachraum könnte bei Bedarf um 1-2 Oberlichter erweitert werden, so dass man
sogar vom Sofa aus in die Wolken schauen und den ganzen Raum mit Licht
durchfluten könnte.Das Wohn-Esszimmer hat eine große Schiebetür, die zum Garten
führt. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist
mit einer Badewanne und einer eingebauten Dusche ausgestattet, und unter den
kalten Kacheln befindet sich eine moderne elektrische Fußbodenheizung der Marke
BVF.Im Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafzimmer. Beide haben Fenster, das
Hauptschlafzimmer hat eine große Loggia, die bei Bedarf angebaut werden kann, da
der Garten hauptsächlich zur Erholung im Freien genutzt wird.Das Gebäude ist in
tschechischer Leichtbauweise errichtet worden, mit neuer Isolierung und neuem
Dach, neuen Fenstern zur Wärmedämmung und einer neuen elektrischen
Heizungsanlage. Das Haus ist auf einer Stahlbetonplatte gebaut. Der Preis der
Immobilie wurde unter Berücksichtigung dieser Faktoren berechnet. In der Gegend
gibt es derzeit keine freien Grundstücke unter 100 Millionen HUF.Die Immobilie
kann schnell in Besitz genommen werden und hat einen sauberen Eigentumsnachweis.