1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!A kertvárosias környezet adottságai közé
sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított
tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan
infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)A
masszív szerkezetű, 2002-ben épület családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák,
kerti épület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) rendelkező telken
helyezkedik el. Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az
utcafrontról nevezhetó szuterén szintnek, ugyanis a kert felől
földszint.Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy különálló
lakásként (2 nagyobb szoba, valamint egy fürdő-WC helyiség,is kialakításra
került) is funkcionálhat! Épület egyéb jellemzői:- falazat: B30-as falazó
blokktégla, betongerenda + béléstest,- 7cm dryvit szigetelés, - a nagyméretű
üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,- felső szint: nappali,
hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,- alsó szint: 2
szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC. Műszaki jellemzők: - 2023-ban beszerelt
kondenzációs kazán (osztó gyűjtéses, külön körön vezérelt fűtésrendszer)
valamint egy kifogástalan állapotú vegyestűzelésű kazán, - 2 rétegű műanyag
nyílászárók,- kiépített 3 fázis (3x16A),- felső szinten padlófűtés (kivéve
nappali és a fürdőszoba, valamint az alsó szinten hőleadók).A hatályos építési
szabályzat szerinti LKE 5sz. besorolású tekek adatai:- 15% beépíthetőség,- 0,6%
szintterületi mutató,- 60% zöld felület,- 170 nm bruttó alapterület építhető
(illetve bővíthető).Figyelem, a településen lévő hasonló adottságú és méretű
kiadó ingatlanokat jellemzően 350-500.000 Ft/fó áron kínálják. Ennek okán az
esetleges bérbeadást követően éves bevétel eléérheti akár a 4-6.000.000
forintot! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN
azonosító: 366839