Az ingatlan jellemzése:Az 527 m2 terület nagyságú, kizárólagos használatban álló
kert, négy oldalról kerített, udvara rendezett, parkosított. A kert locsolását
fúrt kút szolgálja. A családi ház csapadék víz elvezetése csatorna, szennyvíz
elvezetése központi főcsatornára kiépített. Az épület teherhordó szerkezete
beton alapra épített Porotherm 38-as tégla falazat, nemes vakolattal; beton
födémmel, kőzetgyapottal szigetelt, alacsony dőlésszögű mediterrán tetővel,
cserép fedéssel. Külső nyílászárói műanyag tokos ajtók és ablakok, hőszigetelő
üvegezéssel és belső árnyékolókkal ellátva.Fűtése kombi gázcirkóról üzemelő
központi fűtés, a földszinten radiátorokra és padlófűtésre, míg az emeleten
radiátorokra kiépítve. Kiegészítő fűtése a nappaliban elérhető kémény által
biztosított, valamint temperáló fűtése és hűtése épületszintenként egy-egy
klímáról megoldott. Hálózati meleg víz ellátása gázcirkóról biztosított. Három
fázisra kiépített elektromos áram ellátása 1x16A és 2x10A, mely hálózatba
visszatáplál egy 6 kW-os napelem rendszer, mely szaldós elszámolással csökkenti
az áramfogyasztás költségeit.Az ingatlan belterének jellemzése:A 142 m2 hasznos
alapterületű családi ház 125 m2 lakótérből és 17 m2 fő tartószerkezeten belül
megépített garázsból áll. A 125 m2 fűtött lakótér kettő épületszinten terül el,
így a nappali tartózkodást szolgáló helyiségek a földszinten kerültek
kialakításra mintegy 85 m2 alapterületen, míg a pihenést szolgáló hálószobák és
azok komfortját biztosító fürdőszoba az emeleten kapott helyet 40 m2
alapterületen.Az épület tervezésénél fő szempont volt, hogy az egy légtérben
kialakított nappali, étkező és konyha egységeket a lehető legtöbb természetes
fénnyel lássák el, így a nagy üvegportálokon keresztül a nap minden szakában
kiváló fényadottságú, jó hangulatú, szellős, nagy terek szolgálják a nappaliban
való tartózkodást, mely impozáns terek, térérzetben még tágabbra nyúlnak az
épületet körbeölelő teraszok által, biztosítva ezzel a közvetlen
kertkapcsolatot.A földszinti lakótér középső szektorában került kiépítésre az
emeleti hálószobák elérhetőségét biztosító lépcső, mely egy közös előtérbe
érkezik, melyből három, közel egyforma alapterületű hálószoba nyílik, továbbá
ebből az előtérből érhető el a szobák komfortját biztosító fürdőszoba és wc. A
földszinten az épület hátsó traktusában található egy vendégszoba, igény esetén
akár gardróbnak is használható plusz helyiséggel; valamint egy autó parkolását
biztosító garázs; és a dupla komfortot megvalósító földszinti fürdőszoba és
önálló wc helyiség.Az ingatlan finanszírozása:Az ingatlan megvásárlásához 35%
önerő megléte mellett (amelynek egy része lehet babaváró hitel is, ami jelenleg
akár 11 millió Forint összegű) forint elszámolású kereskedelmi bankok által
nyújtott hitelt tudunk biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához az 1-3 gyermekes
maximum 50 millió Forint összegű CSOK Plusz hitel is igénybe vehető. Bővebb
felvilágosítást irodánktól kérhet.Az ingatlan környezetének jellemzése:Vecsés
Pest megyében a Duna teraszos völgymedencéjében elterülő kisváros Budapest
vonzáskörzetében, Ecser, Üllő és Gyál települések szomszédságában. Közlekedése
kiváló, mind autóúton, mind tömegközlekedési szempontból, valamint légi utazás
tekintetében. A hirdetésben kínált családi ház a település délkeleti
városrészén, a minden igényt kielégítő szolgáltatásokkal és üzletekkel teli
urbánus környezet és a természet határán fekszik, a Kispataki lakóparkban,
szabadidős kikapcsolódást kínáló, családias, szép környezetben.