ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ TURA FREKVENTÁLT RÉSZÉN!Megvételre kínálok Tura frekventált
városrészén, újépítésű, 3 szobás, amerikai konyhával és dupla fűtési rendszerrel
rendelkező nettó 93,03 nm, bruttó 109,38 nm-es igényes kivitelezésű ikerfelet,
mely saját 975 nm-es telekkel rendelkezik.Az alaprajzon 2.-es lakásként van
feltűntetve.Az átadás várhatóan 2025.Június végeAz ingatlan műszaki
leírása:Szerkezeti ismertetés:A kivitelezés során felmerülő addig nem ismert
tényeket, adatokat azok tudomásra jutásakor a tervezőnek, vagy statikusnak
haladéktalanul jelezni kell, ennek elmulasztása miatt bekövetkező
épületkárosodásért a műszaki vezető felel.A terveken feltüntetett méretek az
épület külső vakolt, hőszigetelt, ill. burkolt méreteit jelölik,belül vakolat,
ill. falburkolat nélküli, szerkezeti méreteket jelölnek. ( Tiszta falköz méret.)
A nyílászárók méretei tok-külméretet (falnyílás méretet)
jelölnek.Alapozás:Talajmechanikai szakvélemény hiányában ? mely pontos
határfeszültségi alapértéket határoz meg a teherviselő talaj szilárdságára
vonatkozóan ? csak egy feltételezett alacsonyértékre tudunk méretezni. Ez a
felvett érték 200KN/m2. Az épület falszerkezetei alá monolit csömöszölt beton
sávalap készül, statikai tervekben meghatározott minőségű betonnal kiöntve. Az
alaptestekben talpkoszorú vasalást kell elhelyezni, statikai számítás és terv
szerint.Ha az alapárkok betonozása esős időszakban történik, akkor az alapsík
feletti átázott, kb.10-15 cm-es talajrészt csak közvetlenül a betonozás előtt
szabad kiemelni!Lábazat, és vasalt aljzat:A sávalapra 1 sor kibetonozott, vasalt
zsalukő lábazat kerül 30 cm-es vastagságban, melya földszinti, 10 cm vastag,
statikai terv szerinti hálóvasalt aljzatbetonnal egyidejűleg kerülkibetonozásra.
A zsalukövek között föld visszatöltés készül, rétegenként tömörítve, a tetején
15 cm vastag kulékavics feltöltéssel. A lábazatra kívül 10 cm vastag, érdesített
felületű XPS zártcellás extrudált polisztirol hőszigetelő lemez kerül dűbelezve,
(pl.: Austrotherm Expert XPS)Felületképzése gyöngyszemcsés lábazati
nemesvakolat, Weber színkód: sötétbarna: 0124Talajnedvesség elleni
szigetelés:Talajnedvesség elleni szigetelés 1 réteg GV 35, SBS mod. bitumenes
vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés poliészterfátyol hordozóval,
lángolvasztásos hegesztéssel, alatta kellősítéssel. (Pl.: BAUDER PYE 200 S4,
BAUDER BURKOLIT), a lábazati zóna 30 cm magasságában a homlokzati falra a
szigetelés külső oldalon felfordítva, a függőleges szigetelést a vízszintes
szigeteléssel min. 10 cm toldásban készítve. A fürdőszoba használati víz elleni
szigetelése kétkomponensű, rugalmas cementbázisú bevonatszigeteléssel készül
(pl. MC-OXAL DSFLEX vagy MAPEI MAPELASTIC).Hőszigetelés:A földszint aljzatának
hőszigetelése 15 cm vtg lépésálló táblás expandált (EPS) hőszigetelő hablemez,
felette 1 réteg PVC fólia technológiai szigeteléssel. Az épület külső falai
utólagos hőszigetelést kapnak, 10 cm vastag expandált (EPS), dűbelezett grafitos
polisztirolhab hőszigetelő lapra, üvegháló és Dryvit vakolat kerül. (pl.:
Austrotherm EPS 80) A vasbeton koszorúk külső homlokzati kiegészítő
hőszigetelése 5 cm vastag expandált (EPS) polisztirol hőszigetelő lemez. A
földszint feletti zárófödém hőszigetelése: hőtükrös, párazáró fólia terítésselés
18+14 cm szálas ásványgyapot szigeteléssel (pl. Rockwool vagy Knauf Ekoroll)
kialakítva.(Hővezetési tényező min.: ? = 0,037 W/m2K, Tűzállósági osztály: A1) A
hőszigetelő anyagfajsúlya 36 kg/m3.Teherhordó falak és pillérek:A külső határoló
teherhordó falak YTONG elemekből falazottak 30 cm vastagságban,
ragasztóhabarcsba fektetve, a belső, két lakás közötti elválasztó falazat 30
cm-es Silka hangszigetelő tégla.Belső válaszfalak:A válaszfalak mindenütt 10 cm
vastag YTONG válaszfallapból készülnek kétoldali vékonyvakolattal, két soronként
? 2,2 mm vtg lágyacél huzallal merevítve.Födém és koszorú, kiváltók:A földszint
feletti zárófödém fagerendás, a tetőszerkezet ácsolatával egybeépítve,
statikailag méretezett ácskötésekkel és kapcsolatokkal. A fal- és a
födémszerkezetek csatlakozásánál monolit vb koszorú készül. Koszorú vasalása
statikai terv szerint. Az áthidalókelemmagas YTONG rendszerűek. A falazás, ill.
áthidalók beépítése során a rejtett tokos redőny helyének kialakítása
megtörténik.Aljzatok:A padló rétegrend úsztatott padlóként lesz kialakítva. Az
aljzatbetont a falak mentén 0,5cm vastag rugalmas peremsávval dilatálni kell. Az
úsztatott aljzatbetonba a beton utólagos repedésének elkerülése miatt
ponthegesztett (150x150x4) acélhálót kell fektetni.Tetőszerkezet:Ácsolt
faszerkezetű, statikailag méretezett ácskötésekkel és kapcsolatokkal, I.
osztályú fenyő fűrészárú, az eresz látható szaruzattal, 70 cm túllógással,
gyalulva, felülről lambéria burkolattal. A látszó faszerkezetek fenyőbarna
pácolást, vagy lazúros kezelést kapnak. Szeglemezes, szelemenes kontyolt
nyeregtető. A tetőlécezés 3/5 cm-es. A talpszelemenek a vb koszorúhoz
tőcsavarokkal, bitumenes lemez szigeteléssel elválasztva, a fogópárok a
szarufákhoz menetes-szárral rögzítettek. A tetőszerkezet fa részeit még beépítés
előtt gombaölő, kártevő- és lángmentesítő anyaggal, áztatással kezelni kell. A
tető hajlásszög 22o-os.Tetőhéjalás:A tető antracitszürke cserép fedést kap,
rendszertartozék kiegészítőkkel. (szellőzők, hófogók), (pl.: CREATON BALANCE) A
tetőlécezés alá hálóerősített vízzáró, páraáteresztő alátétfólia kerül (pl.:
Masterplast Mastermax 3 Classic) Az alátétfólia csatlakozásait és az áthatásokat
(pl: CREATON SKL speciális ragasztóval) vízálló-és szélálló módon kell
készíteni!Bádogozás:A bádogos szerkezetek 0,7 mm vastag, szinterezett alumínium
lemezből készülnek. A csapadékvíz összegyűjtése és levezetése függőeresz
csatornával van megoldva (?150 és ?100mm). A lefolyók a terepszint alá vannak
levezetve, majd terepszint alatt kerül a zártrendszerű csapadékvíz gyűjtőbe
elvezetésre.Zárófödém belső burkolata:Az álmennyezet horganyzott gipszkarton
profil vázra erősített 1,2 cm vastag RIGIPS gipszkarton burkolatot kap
glettelve, fehér színre készre festve, a vizes helyiségek felett impregnált
kivitelben. A hőszigetelés és a belső burkolat közé párazáró fólia kerül. (pl.:
MasterplastIsoflex Alu, alumínium hővisszaverő réteggel ellátott HDPE szövet
alapú tetőfólia)Kémény:A zárt égésterű gázkészülékek égési levegő ellátása és
égéstermék elvezetése a készülékkel együtt engedélyeztetett,
rendszertanúsítvánnyal rendelkező, koncentrikus levegő-füstgáz elvezetéssel
történik, függőleges kialakítással a tetőn keresztül. Mérete ? 80/125mm-es,
saválló PP belső csővel és szinterezett acéllemez külső csővel, a szükséges
gyáriidomokkal. A beépítetlen padlástéren átvezetett égéstermék elvezetőt 90
perc tűzállóságot biztosító gipszkarton burkolattal és ásványgyapot
hőszigeteléssel ellátva kell kialakítani.A beépítetlen padlástérbe történő
feljutás beépített lehúzható létrával megoldott. A kémények külső
megközelíthetőségét kéményenként 1 db 65 x 65-ös tetőkibúvó ablak teszi
lehetővé.Padlóburkolatok:A vizes helyiségek és a nappali padlóburkolata mázas
kerámialap, kopásállóság PEI III. (MSZ EN 154) hálós kötésben, nyitott hézaggal,
fugázva. A kerámia lapburkolatoknál 10 cm magas kísérőlábazat készül ragasztva,
egységes színben. A szobák laminált padló burkolatot kapnak szegélyléccel,
kopásállóság: AC 4. A vizes helyiségekben csúszásmentes padlóburkolat készül, R
10 (DIN 51130) az oldalfalakra 2,10 m-es magasságig csempeburkolat kerül
élvédőkkel. A konyhában a beépített bútor felett 3 sor csempe készül a felső
szekrényig. A nyitott teraszok burkolata csúszásmentes, fagyálló kerámialap, 1,5
%-os lejtés kialakításával, flexibilis ragasztóval és hézagtömítővel. (MSZ EN
202), kopásállóság PEI IV. (MSZ EN154). Belső felületképzés:Az oldalfalakon
gipszes vékonyvakolat készül, a nyílások körül és a pozitív sarkokon élvédővel
ellátva, glettelve ((pl.: rigips rimano) és 2 rétegű fehér, vagy halvány
pasztell színű, egyenletes színt és azonos felületet adó diszperziós festéssel,
a földszint feletti gipszkarton festett felülettel, hajlatokban hálóerősítés
beépítésével készül.Nyílászárók:Az ablakok műanyag szerkezetűek, (bukó-nyíló,
ill. fix kialakítással) 5 kamrás, Uw