Győr-Moson-Sopron vármegye, Győrszentiván, eladó családi ház, különálló,
üzleti célra alkalmas kisházzal Az ingatlanra támogatott hitel és a CSOK nem
vehető fel. Kb. 60% önerővel viszont lakáshitel igényelhető rá. Oka, hogy a
telek zártkerti besorolású, az ingatlan viszont át lett minősítve lakóházzá.
   KÖRNYÉK, ELÉRHETŐSÉGGyőrszentiván központjához közel található ez a ház,
aszfaltos útról megközelíthető.Győr kb. 8 perc autóval elérhető, a településeket
rendszeres buszjáratok kötik össze a várossal. ÉPÜLET, TELEKAz ingatlan művelés
alól kivont, így a tulajdonátruházás zökkenőmentes.A telek 1728 m2, kétharmada
körbekerített. Víz, villany (32A) és a gáz is bevezetésre került.
Szennyvízelvezetés zárt rendszerű derítőbe történik.Az előkertben épült fel egy
szigetelt, betoncserép fedésű 18 m2 méretű kisház, melyben jelenleg masszázs
szolgáltatás vehető igénybe. Ebben az épületben külön toalett, mosdó és zuhanyzó
is megtalálható, illetve egy hűtő-fűtő klíma. A telek zárt kert besorolású,
viszont a korábban itt álló épületet a 2000-es évek elején bővítettek,
felújítottak a tulajdonosai, koszorút kapott az épület és a tetőtér is beépült.
A tulajdoni lapon is látható lakóház funkciót kapott így kb 50%-ban hitelezhető
(banktól leinformált adat!) A lakóházba egy fedett, kb 8 m2-es teraszon
keresztül léphetünk be. Az alapterület bruttó 71 (nettó: 60 m2). Tetőtér bruttó:
51 (hasznos: kb 20 m2)Elosztása a jelenlegi formában: tágas nappali étkezővel,
konyha, hálószoba, fürdőszoba káddal toalettel és egy kis kamra. A nappaliból
tudunk egy fából készült íves lépcsőn felmenni a tetőtérbe, ahol két szoba és
egy gardrób helyiség került kialakításra.A ház fűtése kombi gázkazánnal
megoldott radiátoros hőleadással. (fűtési költsége rendkívül alacsony, előző
évben 6000 Ft/hó átalányt fizetett a tulajdonos.)Rendelkezésre áll egy vízteres
kandalló, mely szintén a fűtésrendszerbe kapcsolható. Igény esetén pedig a
nappaliban lévő hűtő-fűtő klímával is elérhetjük a kívánt kellemes hőfokot.A ház
30 cm-es tégla falazattal épült, melyre 10 cm szigetelés került. Ablakok, ajtók
hő és hangszigetelt, fából készültek redőnnyel, szúnyoghálóval, szép
állapotúak. A ház mögött megtalálható egy kis díszpatak aranyhalakkal. Ezt
követően szintén balkéz felől egy oldalról nyitott nyári konyha következik
kemencével, mosogatóval, sparhelttel. A fa szerkezetű filagória (kb 20 m2)
betoncserépfedést kapott, nagyszerű hely ez baráti összejövetelekre, kinti
főzőcskére.A kiülő mögött található egy 3 személyes jakuzzi, ami szintén marad,
ha igény van rá. Tovább haladva a telken jobbkéz felől beton alapra épült egy 18
m2-es, könnyűszerkezetes szerszámtároló, szintén betoncserép fedéssel, ennek
egyik oldalához csatlakozik egy fedett, oldalról nyitott tároló.A telek hátsó
részében körbekerített tyúkól és veteményes található, illetve sok gyümölcsfa,
míg a telek végét egy keskeny akácos fasor határolja.   MIÉRT EZT VÁLASZD?Mert 8
percre Győrtől, 6 percre az Auditól, csendes, nyugodt környezetben található,
üzleti célú ingatlan is található a telken, szigetelt ház, melyben három féle
fűtési alternatíva is működik. Egy családnak kiváló méretű ház, csodás kerttel.
   A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok,
információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra. Irodánkban
az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:-bankfüggetlen
hitelügyintézés, CSOK Plusz-energetikai tanúsítvány-értékbecslés-ügyvédi
szerződések, jogi tanácsadás-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás,
villanyszerelés