Komárom-Esztergom vármegye, Bábolna, eladó befejezésre váró
vendégház KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN! Bábolna mind elhelyezkedése, mind pedig
funkcionalitása miatt nagyon vonzó település! Az épület kiváló lokációban, egy
családi házas övezetben található, pár utcányira a Bábolna Strand - és
Termálfürdőtől.A 951 m2-es telken áll a jelenleg 244 m2-es épület (terv szerinti
tetőtérbeépítés további 80 m2). Mellette pedig helyet kapott egy 62,5 m2-et
garázs tárolóval, mely további hasznosításra alkalmas.A megálmodott négy szintes
téglaépület az elmúlt évek során számos felújításon esett át, többek között a
tulajdonos a teljes tető héjazatát cserepes lemeztetőre cserélte, a fa
szerkezetek pedig nagy részében cserélve, részben felújítva lettek.  Belső
kőműves átalakítási munkálatok mellett a teljes fűtési rendszert lecserélték,
melyet két nagyteljesítményű, energiatakarékos gázkazán működtet, hőleadók Xénia
típusú alumínium radiátorok, melegvíztároló: puffertartájjal.A régi kémény pedig
használható, a gázfűtés kiegészíthető vegyes tüzelésű kazánnal, ha igény van
rá. A víz ? és szennyvízrendszer cseréje is megtörtént. .A homlokzat szigetélést
kapott. A ház ablakai új, többrétegű műanyag hő ? és hangszigetelt, bejárati
ajtó szintén. Ablakokra redőny és szúnyogháló is került.Elosztását tekintve
szintenként 3-3 szobából áll (mindegyikhez fürdőszobával), közösségi terekből és
2 tetőtéri lakosztályból az alábbi tervezett részletezésben: Pince:(kb. 10 m2)
ahol a gépészet kapott helyet, ami a ház fűtési központja, melegvíz tároló
puffertartállyal illetve mosókonyhaként is szolgál. Földszint:Szoba1 (francia
ágy, szimpla ágy): 16,8 m2 + 4 m2 (fürdőszoba)Ez a szoba a 90 cm-es
ajtószélességek miatt akadálymentes!Szoba2 (francia ágy, szimpla ágy): 19,24 m2
+ 4,76 m2 (fürdőszoba)Szoba3 (szimpla ágy): 7,59 m2 + 2,89 m2
(fürdőszoba)Nappali: 19,2 m2Konyha-étkező: 16,54 m2+ étkező: 12,51 m2+ toalett:
1,46 m2Lépcsőház: 4,5 m2Terasz: 7,14 m2Fedett belépő: 4,98 m2Összesen: 121,61
m2Bruttó: 10,75X14,15= 152,11 m2) Emelet:Szoba1 (francia ágy, szimpla ágy):
19,69 m2 + 4 m2 (fürdőszoba)Szoba2 (francia ágy, szimpla ágy): 19,13 m2 + 4,82
m2 (fürdőszoba)Szoba3 (francia ágy): 9,15 m2 + 3,77 m2 (fürdőszoba)Galériás
könyvtárszoba: 17,54 m2Szerviz szoba: 16,55 m2Előtér: 8,51 m2Erkély: 4,95
m2Lépcsőház: 4,3 m2Összesen: 112,41 m2Bruttó: 10,75X14,15= 152,11 m2- terasz=
144,97 m2) Tetőtér ? tetőtéri ablakokkal (még csak a tervek szerint):Szoba1
(francia ágy): 19,69 m2 + 4 m2 (fürdőszoba)Szoba2 (2 francia ágy, szimpla ágy):
47,13 m2 + 4,22 m2 (fürdőszoba)Közlekedő: 4,58 m2Galériás könyvtárszoba
légtereÖsszesen: 79,62 m2A még hátra lévő építőipari munkálatok elvégzésére két
generálkivitelezőtől van ajánlat, a befejezéséhez a legtöbb építőipari anyag már
rendelkezésre áll.(Tetőszigetelő anyag, belső laminált padló burkolat, összes
beltéri ajtó, fürdőszoba szaniterek, + ajándékként a könyvtár szobába egy
könyvtárnyi könyv!)Ha pedig valaki folyamatos szálláshely szolgáltatásban
gondolkozik, akkor emelt szintű munkásszállóként a folyamatos igények miatt
teltházzal üzemeltethető. Megvásárolható az ingatlannal szembeni külön helyrajzi
számon lévő 951m2 üres építési telek, ami akár parkolóként is
hasznosítható!Ennek ára: 19,5 Millió Ft. Bábolna Komáromtól 15 km-re, Győrtől
kb. 35 km-re, Budapesttől kb. 95 km-re fekszik. Lakossága kb. 3300 fő.Az M1-es
autópálya 5 perc alatt elérhető, így Budapest és Bécs irányába is gyors a
közlekedés. A település vasúti és autóbuszos kapcsolatokkal is rendelkezik.A
központi, ám mégis elszigetelt, zöldövezeti, kertvárosi jellege miatt mindig is
keresett lakóhelyként szerepelt, az elmúlt évek környező ipari innovációja miatt
pedig fokozott albérleti és szállás igény túlkereslettel küzd.Az elkészült
ingatlan hasznosíthatósága szempontjából alkalmi szálláshely tekintetében is
hatalmas igényt elégítene ki, ugyanis évről évre egyre nő a helyi, már
hagyománnyá váló, több napos rendezvények száma.  (Évi 15-20 lovasverseny,
Gazdanapok, Kukoricafesztivál, Sonkafesztivál, stb.)Országosan ismert a Bábolnai
Nemzeti Ménesbirtokról és lovas rendezvényeiről. További kikapcsolódási
lehetőséget nyújt a Kisbábolna Lovas Klub, illetve csodás Arborétummal,
állatgyűjteménnyel is büszkélkedhet a település.Érdemes megemlíteni a néhány
utcányira felépült Bábolna Strand- és Termálfürdőt, melyet 2020. június 30-án
adták át.A városban boltok, éttermek, gyógyszertár és egészségügyi ellátás
elérhető.Oktatási intézmények (óvoda, iskola) és sportlétesítmények is
működnek.Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is! A jelen hirdetésben
rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása
alapján kerültek meghatározásra. Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a
gyors és megbízható ügyintézést:-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK
Plusz-energetikai tanúsítvány-értékbecslés-ügyvédi szerződések, jogi
tanácsadás-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés