Esztergom történelmi városrészén, a Vizivárosban eladó egy egyedi
lehetőségekkel rendelkező ingatlan, a középkori városrésztől, a Bazilikától és a
várhegytől, a Dunaparttól pár perc sétára.A 345 nm-es telek a Berényi Zsigmond
utca forgalomtól elzárt szakaszán fekszik, átmenő forgalom nincsen, csak az
ingatlantulajdonosok rendelkeznek behajtási engedéllyel.A terület építési övezet
kódja: Vt-51824Vt: településközponti terület5: zártsorú beépítés1: legkisebb
kialakítható telekméret 300 nm8: maximum 80%-os beépíthetőség2: minimum 10 %
zöldfelület kialakítással4: 6.5 méter épületmagasság.A kb 120 nm alapterületű
lakóház erősen felújítandó állapotú. A tulajdonosok két, egymástól jelentős
mértékben eltérő felújítási, illetve átépítési tervdokumentációval rendelkeznek,
melyet a vevő részére átadnak.Az utcafronton az épület teljes szélességében egy
növényekkel beültetett előkert, a ház mögött pedig a mediterrán hangulatú belső
udvar található. Utóbbiból vezet a feljáró a felső udvarrészre, ahonnan gyönyörű
kilátás nyílik a Dunára.A lakóház stabil szerkezetű, vegyes falazatú, a tető
héjalása cserép. Hozzá tartozik a vele egy egységet képező garázs épület is,
mely természtesen a vételár részét képezi.Az ingatlanban vezetékes víz, 10 Amper
áram áll rendelkezésre, a szennyvíz a csatornahálózatba kötve, gázcsonk a telken
belül található. A fűtésről cserépkályha gondoskodik, a meleg vizet
villanybojler szolgáltatja.Az épület  külső alapterülete kb 120 nm, mely igény
szerint a hegyoldalba vájt pince területével tovább növelhető. A jelenlegi
állapot szerint a lakóházban helyet kapott egy előszoba, három szoba, egy konyha
egy fürdőszoba és kettő db egyéb helyiség, utóbbiak az udvar felől közelíthetőek
meg.A tervek szerint a tetőtér is beépíthető, így az alsó szinten kb 105, míg a
tetőtérben további kb 50-60 nm lakótér kialakítására van lehetőség.Azon
érdeklődők jelentkezését várjuk, akiknek fontos szempont az egyedülálló lokáció,
a városközpont közelsége, de egyben a csend, nyugalom, privát szféra, és a
történelmi városrész hangulata.Az ingatlan 1/1-es tulajdonú, előzetes időpont
egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető, a vételár kiegyenlítését
követően azonnal birtokba vehető.Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését,
vagy bővebb információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon vagy
WhatsAppon!Igény esetén teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel, jogi
háttérrel állunk ügyfeleink rendelkezésére az ajánlattételtől a birtokba
vételig.