Örök panorámás ház! Mesekönyvbe illő kilátással! Magyarország egyik legszebb
részén Esztergomban, a Szamárhegyen.Esztergom Magyarország legrégebbi városa,
egyben első királyunk koronázó fővárosa. A város gazdag történelmi multja miatt
rengeteg turisztikai nevezetesség található a környéken.A város különösen szép
természeti környezetben a Duna folyó és a környező hegyek ölelésében található.
Mindezek miatt a régió turisztikai szempontból kiemelt fontosságú így az
ingatlan befektetési szempontból is kiváló lehetőség. A ház Esztergom
városközpontjához közel ( 4km ) csendes, nyugodt helyen, a város pihenő
övezetének számító Szamár-hegy lábánál festői környezetben helyezkedik el.Az
eladásra kínált ingatlan 1054 m2 es belterületi telken álló 3 szintes 240 m2 es
önellátó családi ház. A ház és a telek elhelyezkedése luxus panorámát és átlag
feletti nyugalmat biztosít az előtte elterülő hatalmas Csenke patak völgye, a
szemközti Sipolo hegy, és az Esztergomi Székesegyház látványával.A ház akár több
generáció együttélésére is alkalmas, vagy egy igazán kényelmes, tágas, mégis
alacsony fenntartási költségű otthont biztosít a kényelmet szerető lakói
számára. (Rezsiköltség: 40.000,- Ft!) A felső szint 80 m2 külső udvari vagy a
lakásból belső bejárattal is megközelíthető önálló lakrész (2 szoba + konyha,
étkező + fürdő, wc) melynek terasza a ház legszebb panorámáját biztosítja.A
farmház stílusban berendezett ház középső szintje 80 m2 alapterületű.A tágas
nappali, megemelt belmagassággal, gerendás menyezetével és panorámás ablakaival
igazi ékszere a háznak. Ezen a szinten a nappalin kívül található egy korszerű
konyha, hálószoba, kölön fürdő wc-vel, és külön vendég wc, valamint mosószoba,
és kamra. A konyhából közvetlen kijárat van a 25 m2 es fedett grill teraszra. Az
alsó szint 80 m2 foglalja magába a garázst a gépészeti helyiségeket, tárolókat
és egy 40m2 es hobby helyiséget, mely még kialakításra vár.A ház további előnye
a nagyfokú önállóság, ami azt jelenti, hogy az elektromos áramon kívül mindenben
önellátó. Saját ivóvíz minőségű kúttal, és 1 m3 es tárolókapacitású házi vízmű
rendszerrel, saját faelgázosító kazánnal, radiátoros hőleadással, önálló
szennyvízkezeléssel ( 3 cellás beton emésztővel ) rendelkezik. A meleg víz
ellátást napkollektorral kiegészített kedvezményes áramtarifával működő
energiatakarékos villanybojler szolgáltatja. A ház áramellátásához 3 fázisú
ipari áram is tartozik.Az épület fiatal 2009 ben korszerű ytong falazóelemmel
készült, de 2023 -ban további energetikai korszerűsítés történt. A hő,
árnyékolás és a biztonság miatt gondozásmentes alumínium automata redőnyök
lettek beépítve.Beszerelésre került 5 db magas hatékonyságú hűtő-fűtő
klímaberendezés melyhez kedvezményes villanyáram ? H ? tarifa is ki lett
alakítva. A ház riasztó és kamerarendszerrel is felszerelt.A szépen gondozott
udvaron 12 db termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte ) van,
valamint több személyautó parkolására van lehetőség, és kialakításra került egy
privát játszótér is. A ház adottságai miatt még sok lehetőség van az ingatlan
további fejlesztésére, amit az új tulajdonos saját elképzelései szerint
valósíthat meg.Ez egy remek és ritka lehetőség egy igazán kényelmes és nyugodt
otthon megszerzésére, akár több generáció, vagy akár vállalkozás számára. ( Pl:
airbnb szálláshely, vagy rekreációs szolgáltatás stb.)Dobokókői szívcsakra
légvonalban 5 km-re van. A környékben nagyon sok spirituális központ található.
A fentiek sajnos nem tudják teljes mértékben bemutatni ház kiváló adottságait
és további kedvező felhasználási lehetőségeit, ezért célszerű személyesen
megtekinteni.Ügyvéd közreműködésében, illetve hitel ügyintézésében irodánk áll
kedves ügyfeleink rendelkezésére. Megtekinteni előzetes időpont egyeztetés után
lehetséges. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN
azonosító: 396205