ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ - RITKASÁG MÁRIAREMETÉN - FŰTÖTT MEDENCE,
BOROSPINCE, 5?6 AUTÓS GARÁZSKAPACITÁS, NAPELEMRENDSZER C I T Y C A R T E
Lbemutatja: Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén,
Máriaremetén, csendes, nyugodt, elegáns környezetben kínálunk eladásra egy
örökpanorámás, déli fekvésű, háromszintes, kb. 350 nm-es családi házat,
kivételes adottságokkal, fűtött medencével, borospincével, napelemrendszerrel és
ritkán elérhető, akár 5?6 autó számára alkalmas garázskapacitással. Az ingatlan
tulajdoni lap szerint 715 nm-es telken helyezkedik el, azonban a telek lejtése,
kialakítása miatt kb. 850 nm-es kertkapcsolatot biztosít. A ház ideális
választás azoknak, akik valódi budai életminőséget keresnek: panorámát,
napfényt, privát kertet, nagyvonalú tereket, családi kényelmet és
természetközeli nyugalmat ? mindezt kiváló infrastruktúrával. ELRENDEZÉSAz
épület három szinten kínál jól átgondolt, élhető és rugalmasan alakítható
élettereket. A szinteket belső lépcső köti össze, így az ingatlan egyszerre ad
egységes családi otthonérzetet és jól szeparálható privát zónákat.A kertszinten
egy önálló szoba, fürdőszoba, valamint kazánház található. Ez a szint kiválóan
alkalmas vendégszobának, dolgozószobának, kamaszlakrésznek, hobbiszobának,
személyzeti helyiségnek vagy akár privát elvonulótérnek is.A földszint a ház
kellemes, napfényes családi központja. A szintre érkezve egy elegáns, barátságos
előtér fogad, innen nyílik a tágas, teraszkapcsolatos étkezős nappali, amely
ideális családi együttlétekhez, vendégfogadáshoz és mindennapi pihenéshez. A
nagy üvegfelületeknek, a déli tájolásnak köszönhetően ez a tér világos, nyitott
és rendkívül kellemes hangulatú.Ezen a szinten található továbbá egy hálószoba
saját fürdőszobával, amely lehet szülői háló, vendégszoba vagy akár földszinti
privát lakrész is. A különálló konyha kamrával praktikus, jól használható
megoldást kínál azoknak, akik szeretik a főzést szeparált, mégis kényelmesen
elérhető térben megoldani.Az emelet a ház intimebb, privát családi szintje. Itt
található egy hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, valamint egy nagy
méretű nappali, amely igény esetén további szobaként is kialakítható. Ez
különösen értékes alaprajzi lehetőség: az új tulajdonos élethelyzete szerint
lehet belőle második nappali, dolgozószoba, gyerekszoba, vendégszoba vagy akár
külön privát lakrész. Az emeleti terasz különleges, nyugodt pihenőtérként
működik, ahonnan élvezhető a budai zöldövezet panorámája és a déli fekvés
természetes fénye.A házban összesen 5 szoba, több fürdő/vizes helyiség, jól
szeparált lakózónák, valamint teraszok és erkélyek biztosítják a kényelmes
családi használatot. Az ingatlanhoz összesen kb. 25 nm terasz és erkély
tartozik. A kert az ingatlan egyik legerősebb értéke. A privát, zöld, intim
hangulatú kertben egy nagy méretű, kb.6,5 x 3,5 m-es, fűtött, hőszivattyús
kültéri medence található. Tökéletes családi pihenéshez, nyári vendégfogadáshoz,
gyerekekkel töltött délutánokhoz vagy egyszerűen ahhoz, hogy az otthon mindennap
egy saját budai oázis élményét adja. A kert 3 évvel ezelőtt teljes körű
felújításon esett át, jelenleg igényesen kialakított, rendezett és alacsony
fenntartási igényű. Állattartók számára különösen értékes adottság, hogy a kert
elkülönített részén nagytestű kutyák számára kialakított szeparált terület
található, 2 db épített, szigetelt kutyaházzal. Az ingatlan különleges hangulati
eleme a borospince, amely nemcsak praktikus extra, hanem valódi karaktert ad a
háznak. Kiválóan alkalmas privát borgyűjtemény, borkóstoló sarok, vendégfogadási
tér vagy akár egy exkluzív, intim ?tasting room? kialakítására. A házhoz 2 db,
összesen kb. 90 nm-es garázs tartozik. Az egyik garázs akár 4 autó befogadására
alkalmas, míg a másik garázs mérettől és használattól függően 1 autó és
motor/jetski, illetve akár 2 kisebb autó elhelyezésére is megfelelő lehet. Így
az ingatlan összességében akár 5?6 gépjármű parkolását is biztosíthatja. Ez
Budapest II. kerületében, különösen Máriaremete térségében, rendkívül ritka és
komoly értéknövelő adottság.A garázsokon felül egy 10 nm-es tároló is
rendelkezésre áll, amely tovább növeli az ingatlan praktikus használhatóságát. A
háztetőre 5 kW-os Huawei napelemrendszer került telepítésre, a rendelkezésre
álló információk alapján 17 panellel. A rendszer támogatja a ház
energiaellátását, a medence fűtését, valamint az elektromos autók töltését.
Kiemelt előny, hogy a napelemrendszerhez kapcsolódó szaldó elszámolás 2032
októberéig biztosított, ami a jelenlegi energiapiaci környezetben jelentős
értéket képvisel. A ház komfortját kondenzációs kazán, padlófűtés, radiátoros
hőleadás, valamint hűtő-fűtő klímák támogatják. Az ingatlan jó szerkezeti
állapotú, de új tulajdonosa saját ízlése, életstílusa és prémium igényei szerint
alakíthatja tovább. Ez különösen vonzó lehet azoknak, akik nem más elképzelései
szerint kialakított enteriőrt keresnek, hanem egy kiváló adottságú, panorámás,
nagy potenciállal rendelkező budai otthont szeretnének személyre
szabni. ELHELYEZKEDÉSMáriaremete Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb,
zöld, családias és presztízsértékű városrésze. A környék egyszerre kínál
természetközeli életminőséget, nyugalmat és kiváló városi infrastruktúrát.A
közelben található több nemzetközi oktatási intézmény, köztük a Francia Iskola,
a SEK Budapest International School, valamint az Amerikai Iskola, így az
ingatlan különösen vonzó lehet nemzetközi családok, expatok, diplomaták,
cégvezetők és prémium budai otthont kereső vevők számára. A tömegközlekedés
kiváló: a buszmegálló mindössze kb. 2 perc sétára található, így a belváros és a
kerület fontosabb pontjai is könnyen elérhetők. A népszerű Remete-szurdok kb. 3
perc sétára található, amely különleges természeti környezetet, kirándulási
lehetőséget és valódi budai életminőséget kínál közvetlenül az otthon
közelében. Ez az ingatlan ritka kombinációt kínál: örökpanoráma, déli fekvés,
350 nm-es családi ház, fűtött medence, napelemrendszer, elektromosautó-töltési
lehetőség, 5?6 autós garázskapacitás, borospince, privát kert, nemzetközi
iskolák közelsége és Máriaremete presztízse egyetlen otthonban - kivételes
adottságú budai rezidencia, amelyben a természetközeli nyugalom, a praktikus
családi használhatóság és a prémium életminőség egyszerre jelenik meg. Ritkán
elérhető, különleges adottságú családi ház Budapest egyik legkeresettebb
zöldövezeti részén.Kérjen privát bemutatási időpontot, és ismerje meg
személyesen ezt a kivételes máriaremetei otthont!Megtisztelő megkeresését
szeretettel várom. Üdvözlettel:dr. Vincellér Zsuzsa