Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén,
Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalú, többgenerációs
családi ingatlant, amely két különálló lakásból, egy jelenleg is működő
utcafronti üzlethelyiségből áll. Telek mérete: 1725 m2  Tájolása: DNYAz 1990-ben
épült, masszív szerkezetű családi ház Uniform 30-as téglából készült, 10-es
válaszfalakkal, perlites vakolattal és Terranova színezéssel. Az ingatlan jó
műszaki és esztétikai állapotú, világos, napfényes terekkel rendelkezikA telek
első részén található a főépület és a különálló üzlethelyiség, míg a hátsó,
elszeparált kert közel 600 m˛-en gyümölcsfákkal beültetett, intim zöld
környezetet biztosít.A kertben helyet kapott:egy 7 mł-es, gépészettel ellátott
beton medence, mélysége 90 cmcsaládi és baráti összejövetelekre kialakított
szaletli, bográcsozóvaludvari parkolás további 4 autó számáralakás ? földszint ?
69 m˛ nappali + 1 szoba kialakítású,nappali 23 m2szoba 14,4 m2közlekedő 9,4
m2konyha 12,2 m2kamra 3 m2wc 2 m2fürdőszoba 5 m2A lakáshoz tartozik egy 15 m2
-es garázs és egy 15 m2 es terasz.  belmagassága: 2,6 mlakás ? emelet ?123 m˛
nappali + 3 szoba kialakítású,nappali 25 m2szoba 12,2 - 13 - 22 m2 ( a 22 m2 -es
szobából további egy szoba leválasztható)gardróbszoba 4 m2közlekedő 7 m2konyha
13 m2wc 1,5 m2fürdőszoba 6 m2erkély 6 m2A külön bejárattal rendelkező emeleti
lakás ideális nagyobb család számára. belmagassága:  2,6 mA lakásból stabil
betonlépcső vezet a beépíthető padlástérbe, ahol a fűtési rendszer előkészítése
már megtörtént.Műszaki tartalom és extrák:külön mérőórák mindkét lakáshoz (víz,
gáz, villany) mindkét lakásban 3x16 Amper,külön gázkazánok 50 l -es
víztartállyal, I. lakás padlófűtéssel a II. lakás radiátoros hőleadással van
kialakítvavegyes tüzelésű kémény / kandalló lehetőség/Sofa Therm nyílászárók
hőszigetelt üvegezésselműanyag redőnyök minden ablakon, valamint motorizált
alumínium redőnyök a nappalik nagy üvegfelületeinKözös használatú helyiségek:
mosókonyha, melyben található egy plusz wc és kézmosó/  10 m2 valamint kazánház-
tároló 9 m2szaunaásott kútklímanapelem és elektromos autótöltő kialakításának
lehetőségePINCE 20 m2 / belmagassága: 2,25 mUtcafronti üzlethelyiség ? 75 m˛A
különálló, jelenleg is működő üzlethelyiség 2000-ben épült, saját leválasztott
telekrésszel rendelkezik. Jelenleg bérlő üzemelteti, aki szívesen bérelné tovább
az üzlethelyiséget.Az épület: - 25 m˛ pinceszint ahol egy 8 m2 -es hűtőkamra is
helyet kapott     - 25 m˛ földszint ( eladótér, közlekedő , wc )     - nettó 16
m2 es két légtérből álló tertőtér, amely irodahelyiségAz üzlethelyiség kiváló
lehetőség saját vállalkozás működtetésére, bérbeadásra, vagy stabil passzív
jövedelem kialakítására.A környék kiváló infrastruktúrával
rendelkezik:Péterhalmi-erdő kb. 700 méterre, ahol futópályák, sétányok, friss
levegő várja.Gyors elérés az M0, M4 és M5 autópályákhoz,kiváló tömegközlekedés
(166, 182, 266, 282E),iskola és óvoda gyalogosan is elérhető,Spar, Aldi, Lidl,
Tesco, IKEA, Auchan néhány percen belül.Az ingatlan kiváló
választás:többgenerációs családoknak,vállalkozóknak,befektetőknek,vagy azok
számára, akik Budapest belvárosához közel, mégis nyugodt kertvárosi környezetben
szeretnének élni.Az alapterületbe a garázsok, a pince, valamint az üzlethelyiség
pince szintje 50 % -al került beszámításra.Az ingatlan rendezett jogi hátterű,
tehermentes.