GELLÉRTHEGYEN, A CITADELLA KÖZELÉBEN ? 4  LAKÁSOS TÁRSASHÁZ / 1.698 NM-ES
FEJLESZTÉSI TELEK, MEGLÉVŐ BÉRBE ADOTT LAKÁSOKKAL  ? AZ ALSÓ SZINTEN HANGULATOS
KERT, FELSŐ SZINTRŐL PANORÁMA A CITYCARTEL bemutatja ezt a kivételes adottságú
gellérthegyi ingatlant, mindössze néhány percre a Citadellától, Budapest egyik
legértékesebb, legpatinásabb és legkeresettebb városrészében.Az ingatlan egy
1.698 nm-es, hangulatos, ősfás, különleges atmoszférájú telken helyezkedik el,
rajta egy jelenleg is hasznosított, kb. 360 nm-es, 80 éves lakóházzal, amely
átalakítható, bővíthető vagy akár bontást követően új épület is kialakítható
rajta. A gellérthegyi fejlesztési lehetőség egy presztízsértékű telek, egy olyan
városi pozíció, amely egyszerre kínál azonnali bérleti bevételt, hosszú távú
értéknövekedési potenciált és prémium újrapozicionálási lehetőséget. FŐBB
ADATOKTelekterület: 1.698 nmJelenlegi ház mérete: kb. 360 nmJelenlegi állapot:
80 éves, bontandó vagy átalakítandó épületJelenlegi kialakítás: 4 lakás3 lakás
felújított és jelenleg bérbe adottBeépíthetőség: 15%Föld alatti beépíthetőség:
25%Megengedett szintszám: összesen 3 szintJelenlegi épület: 2 szintes, további
szint ráépítésének lehetőségévelTehermentesKis vízmű-szolgalommal
érintettElővásárlási jog - a környék sajátossága miatt JELENLEGI KIALAKÍTÁSA ház
jelenleg 4 külön lakásból áll:Alsó szinten:kb. 35 nm-es garzonlakáskb. 168 nm-es
nagyobb lakásFelső szinten:kb. 55 nm-es lakáskb. 135 nm-es lakásA négy lakásból
három már felújított és kiadott, így az ingatlan a fejlesztési időszak alatt is
képes lehet bevételt termelni.Ez különösen értékes előny azoknak a
befektetőknek, akik nem ?üres telket?, hanem már most is működő, bevételtermelő,
ugyanakkor komoly fejlesztési potenciállal rendelkező gellérthegyi ingatlant
keresnek. FEJLESZTÉSI POTENCIÁLAz ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú
hasznosíthatóság.Lehetőség nyílhat:a meglévő épület átalakítására,korszerű,
prémium lakóház kialakítására,új szint ráépítésére,akár teljesen új ház
építésére,több lakásos exkluzív társasházi koncepció megvalósítására,privát
rezidencia, többgenerációs családi otthon vagy befektetési célú lakóprojekt
létrehozására. A jelenlegi tulajdonosok eredeti elképzelése szerint az
ingatlanon egy 6 lakásos, prémium lakóépület kialakítása is lehetséges lett
volna, szintenként 2 lakással, kb. 110?140 nm-es lakásméretekkel, alsó szinten
garázzsal, gymmel, mosóhelyiséggel, valamint egy nagy tetőterasszal, akár
medencével. Ez a koncepció tökéletesen illeszkedik a lokáció
presztízséhez:Gellérthegy, panoráma, zöld környezet, privát hangulat, prémium
lakások, tetőterasz, wellness-életérzés ? pontosan az a kombináció, amelyre a
felső kategóriás budapesti piacon van kereslet. MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ
INGATLAN?A Gellérthegy Budapest egyik legstabilabb értéktartású, presztízs
szempontból kiemelt városrésze. Itt nem pusztán négyzetmétert vásárol az ember,
hanem pozíciót, csendet, zöldet, városi eleganciát és hosszú távú
értékállóságot.A Citadella közelsége, a budai hegyvidéki környezet, a belváros
gyors elérhetősége és a telekméret együtt olyan kombinációt alkot, amelyből
kevés van a piacon.Ez az ingatlan ideális
lehet:fejlesztőknek,befektetőknek,prémium társasházi projektben
gondolkodóknak,többgenerációs családoknak,nagykövetségi, diplomáciai vagy
exkluzív rezidenciában gondolkodó vevőknek,olyan vásárlóknak, akik a
Gellérthegyen keresnek ilyen méretű, nagy jövőértékű telket. BEFEKTETŐI SZEMMELA
jelenlegi állapotban az ingatlan már most is használatban van, hiszen a négy
lakásból három felújított és bérbe adott. Ez csökkentheti a tartási költség
nyomását, miközben a vevő előkészítheti a jövőbeli fejlesztési, engedélyezési
vagy átalakítási koncepciót.A legnagyobb értéket azonban nem a jelenlegi épület,
hanem a telek, a lokáció, a beépítési lehetőség és a gellérthegyi presztízs
jelenti.Egy ilyen ingatlan hosszú távon több irányból is értéket
hordozhat:bérleti bevétel a meglévő lakásokból,fejlesztési potenciál,prémium új
lakások kialakítása, telekméret a Gellérthegyen,értékálló budai lokáció,magas
státuszú vevőkör,exkluzív tetőteraszos, panorámás koncepció lehetősége. FONTOS
JOGI ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓKAz ingatlan tehermentes, valamint a területet kis
mértékben vízmű-szolgalom érinti. A környék kiemelt volta, sajátosságai miatt
elővásárlási jog fennáll.A beépítési, átalakítási és ráépítési lehetőségek
minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, hatósági egyeztetés,
műszaki vizsgálat és építészeti koncepció alapján pontosíthatók. ÖSSZEFOGLALVAEz
a gellérthegyi ingatlan azoknak szól, akik nem átlagos lehetőséget keresnek.Ez
egy kellemes méretű, presztízs lokációban található, fejlesztési potenciállal
rendelkező budai telek, amelyen jelenleg is áll egy több lakásos, részben
felújított és bérbe adott épület.Akár megtartaná és átalakítaná, akár új,
prémium lakóprojektet álmodna ide, az alapok kivételesek:Gellérthegy. Citadella
közelsége. 1.698 nm telek. 360 nm meglévő épület. Bérbe adott lakások.
Fejlesztési lehetőség. Tetőteraszos, medencés luxuskoncepció potenciálja. A
hirdetésben mesterséges intelligencia által készített képek szerepelnek.További
információért, műszaki részletekért és személyes megtekintésért keressen
bizalommal.