Igazi idill akár kisebb, akár nagyobb család számára!Nagy méretű
amerikai konyhás nappali, jó méretű hálószobák, gardrób, hatalmas kert, pince,
garázs,csendes utca...Kell ennél több?Tekintse meg ezt a szép, tágas ingatlant!
Szeressen bele és már költözhet is!Megvételre kínálok Győrszentivánon egy 124
nm-es családi házat, mely egy 1459 nm-es telken található.A ház Szentiván főként
újépítésű, családi házas részén, egy csendes utcában található. Az utca szellős,
széles, van hely a ház előtt parkolni. Nics átmenő forgalom, csak célforgalom,
így a gyerekek bátran rollerezhetnek, biciklizhetnek odakint a ház előtt is.Az
ingatlan teljesen körbekerített. A bejutást egy elektromos kapu segíti. Az utca
felőli kerítés gondozásmentes, alumíniumból készült.A ház 1972-ben épült, 30-as
hőszigetelt téglából. Az ingatlan gondosan karbantartott, 2011 óta a felújítása
folyamatos.Az ingatlan fekvése ideális, így a ház nagyrésze egész nap szép
világos.A ház felosztása:-amerikai konyhás nappali-négy
szoba-fürdőszoba-toalett-előszoba, folyosó-kamra-közlekedő mosókonyha
kialakítással-háztartási helység, ahol jelenleg a kazán vanAz ingatlanba belépve
egy tágas előszobába érünk, majd balkéz felől találjuk a négy hálószobát,
jobbkéz felől pedig az amerikai konyhás nappalit.Az amerikai konyhás nappali
hatalmas, akár nagycsaládosok számára is ideális. A konyha beépített
konyhabútorral rendelkezik. A konyhabútor duplapultos. Az egyik pultrész
félszigetes megoldású, így nagyon világos a konyharész. Egy ablak is
megtalálható benne, így könnyen szellőztethető. A konyhához egy kamra is
tartozik, mely a mindennapokat kényelmesebbé teszi.A konyha és a nappali között
lett kialakítva az étkező, melyben akár egy nagyméretű étkezőasztal is elfér. A
konyha és az étkező részen hidegburkolat, járólap lett elhelyezve. A másik
oldalán, ahol a nappali rész található melegburkolat-lamináltpadló van.Az
amerikai konyhás nappali tágas, két bejárattal is rendelkezik, így akár van
lehetőség könnyedén kettéválasztani. Ebben az esetben az amerikai konyhás
nappaliból a klasszikus nappali + konyha-étkező kombináció jöhet létre.A nappali
részen lehetőség van cserépkályha vagy kandalló kialakítására. Ennek az
előkészítése megtörtént.A ház 30 cm-es téglafalazattal rendelkezik, melyen 8
cm-es homlokzati szigetelés található.A födém betonfödémes,így a tetőtér
beépíthető.A tető alatt fólia van,melyre rákerült a cseréptető.A házban minden
vezeték cserélve lett. Tehát a csatorna-és vízvezetékek, a fűtésrendszer
megújult, valamint a villanyhálózat is. A meleget egy gáz cirko kazán biztosítja
felváltva egy vegyestüzelésű kazánnal. Ezek üzemeltetik a 300 literes bojlert
is, mely a melegvizet nyújtja. Tehát nyáron a gázkazán szolgáltatja a
melegvizet, míg télen a vegyestüzelésű kazán van a bojlerrel
összekötve.Természetesen van mód ennek a rendszernek az átkapcsolására is. A két
hátsó szobában elektromos padlófűtés került elhelyezésre. A házban 3 db
hűtő-fűtő klíma is segíti a meleg biztosítását, adott esetben nyáron a hűtést.A
jelenleg irodaként funkcionáló szoba vizesblokkal is rendelkezik, így ott akár
egy fürdőszobát vagy konyhát, vagy esetleg valamilyen
üzlethelységet-kozmetika/fodrászat stb- is ki lehet alakítani.A házban három
fázis van, az áram erőssége 3*16 A, illetve éjszakai áram is rendelkezésre áll.A
falakban UTP kábel is fut a koax és a villany mellett ? minden helyiségben
stabil, vezetékes internet található.A ház egy része alatt egy 40nm-es pince is
megtalálható, mely mind a házból, mind pedig az udvarról megközelíthető. A pince
száraz, három helységből áll.Az ingatlan egyik éke a szépen gondozott kert.Az
udvar két részből áll, az első rész el van kerítve a hátsótól.A hátsó kert
szépen parkosított, rengeteg fa, és évelő található benne, többek között:diófa,
barackfa,három almafa, datolya, meggy,galagonya,eperfa,málna, ribizli,
fanyarka,szilvafa,fekete szeder.Van hely tyúkoknak, és egy kenelrész a
kutyusoknak.A diófa alatt egy betonozott platz van,ahol nyugágyakkal,
hintaággyal lehet kényelmesen eltölteni a nyári napokat.A kertben az öntözés
ásott kútról tud történni-szivattyú a pincében került elhelyezésre.Ebben az
ingatlanban számos lehetőség van a tárolásra. A nagy pince mellett egy három
helységből álló tégla melléképület és egy nyitott garázs is rendelkezésre áll.
Itt van lehetőség elektromos autó töltésére is. A melléképület első része akár
nyárikonyhaként is funkcionálhat.Mindezek miatt akár home office, akár saját
üzlethelység kialakítására együttesen is van lehetőség.Akár 2-3 személy is
zökkenőmentesen tud otthonról dolgozni.A ház megegyezés szerint birtokba
vehető.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal!Teljeskörű ügyintézéssel
állok rendelkezésére!A jelen hirdetésben szereplő információk a tulajdonosok
tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.