Elhelyezkedés: Cserszegtomaj, belterület, csendes, forgalommentes
utcaAlapterület: bruttó 102 m˛ (hasznos lakótér: 82 m˛)Telekméret: 2518 m˛ -
sík, körbekerített terület Terasz: 41 m˛ (ebből 28 m˛ fedett)Eladásra kínálunk
egy 2025-ben teljes körűen felújított és bővített családi házat Cserszegtomaj
csendes, zöldövezeti részén ? ott, ahol a nyugalom és a Balaton közelsége
tökéletes egyensúlyban van. Az ingatlan ideális állandó otthonnak, nyaralónak és
befektetésnek egyaránt.A kétszintes épület hasznos lakótere megközelítőleg 82
m˛Elrendezés: Földszint (56 m˛):ElőtérNappaliKonyhaKamraSzobaFürdőszoba-WC
(káddal)Emelet (46 m˛ / hasznos 26 m˛):Előtér/szobaSzobaFürdőszoba-WC
(zuhannyal)Az eredetileg az 1980-as években, téglából épült ház 2025-ben
jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át. A felújítás során
megtörtént:- a teljes elektromos hálózat felújítása,- a vízvezetékek teljes
cseréje,- a tetőszerkezet megújítása (Terran cserép),- kémény felújítása,- 10?15
cm vastag külső szigetelés kialakítása,- a tetőtér 15 cm-es
kőzetgyapot-szigetelése,- háromrétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók
beépítése,- a falak és burkolatok megújítása,- hangulatos tégla
kandalló építése. A ház hűtéséről és fűtéséről a kályhán kívül négy darab,
egyenként 3,5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik. Az
elektromos hálózat 32 A nappali és 16 A éjszakai árammal rendelkezik, a
kialakítás pedig 2026 novemberétől lehetővé teszi a H tarifa igénylését.Kültéri
élettérA tavasztól őszig tartó időszakban az életteret jelentősen megnöveli az
41 m˛ terasz, melyből 28 m˛ fedett ? a főbejáratnál 11 m˛, a nappaliból nyíló
résznél pedig 17 m˛ fedett terasz kapcsolódik a házhoz, mindkettő kertre néz.A
2518 m˛-es, teljesen körbekerített telek igazi érték:Dupla tolókapu: elektromos
működtetéséhez szükséges hálózati előkészítés már megtörtént, ezért a kapu
később egyszerűen automatizálható.Füvesített, rendezett területTermő gyümölcsfák
és árnyas diófákUtcafronti autóbeállóSzomszédoktól távoli elhelyezkedés ?
mindkét oldalon üres, beépítetlen telkekAz ingatlan 2518 m˛-es, Lf-3 falusias
lakóövezeti telke 18%-os maximális beépíthetőséggel rendelkezik, és az övezeti
szabályok több épület, valamint lakó- és szállás jellegű rendeltetés
elhelyezését is lehetővé teszik ? a konkrét fejlesztés hatósági/építészeti
egyeztetésének függvényében.Az ingatlan tulajdoni lapja per- és tehermentes, a
tulajdoni viszonyok rendezettek. Miért Cserszegtomaj?Cserszegtomaj a Balaton
nyugati partjának egyik legkedveltebb települése, ahol a természetközeli élet és
a kiváló infrastruktúra kéz a kézben jár: élelmiszerbolt, iskola, óvoda,
bölcsőde, éttermek helybenHévíz ? 4 percBalaton part ? 9 percKeszthely gyorsan
elérhetőA településen CSOK elérhető.Ha egy korszerű, hangulatos családi házat
keres Cserszegtomajon, ahol a természet közelségéről sem kell lemondania,
keressen bizalommal további információért és a megtekintési időpont
egyeztetéséért