Hangulatos, kétgenerációs birtok Maglódon, saját halastóval Maglódon,
Budapest közvetlen vonzáskörzetében, főútról jól megközelíthető, mégis privát és
szomszédoktól mentes környezetben kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint
7 945 nm-es, körbekerített, parkosított birtokot. Az ingatlanon 2 különálló,
önállóan használható, földszintes lakóház található:A nagyobb ház kb. 190 nm-es,
4 szobás, elrendezése szerint egy hatalmas, tóra néző nappali-étkezőből, 3 külön
nyíló hálószobából, külön konyhából, kamrából/háztartási helyiségből,
gardróbszobából és 2 fürdőszobából áll.A kisebb ház kb. 54 nm-es, 3 szobás,
amerikai konyhás nappalival, 2 külön nyíló hálószobával, zuhanyzós fürdőszobával
és saját terasszal rendelkezik. A birtok egyik legnagyobb értéke a saját,
telepített halastó, amely partvédelemmel, több stéggel, fedett és nyitott
pihenőrészekkel, fürdőzésre is alkalmas, lassan mélyülő partszakasszal, valamint
jelentős értékű halállománnyal rendelkezik. A megadott információk alapján a
tóban található halállomány értéke nagyságrendileg 20?30 millió forint, amely a
vételár részét képezi. A telken ezen felül 4 autó számára kialakított fedett
beálló, külön tárolóépület, automata kapu, kültéri világítás, 3 fúrt kút,
burkolt járdák, nagy méretű teraszok, napozóterasz, gondozott növényzet,
díszfák, gyümölcsfák és több mint 300 telepített növény teszi teljessé a birtok
használhatóságát. Ideális választás két generáció kényelmes együttélésére,
nagycsaládosoknak, horgászatot és vízparti életformát keresőknek, valamint
befektetőknek is. Különleges tóparti hangulata, nagy telekterülete, szeparált
elhelyezkedése és látványos külső terei miatt adottságai alapján exkluzív
rendezvényhelyszínként is kiváló lehetőség, például esküvők, céges rendezvények,
családi ünnepségek, születésnapok, évfordulók, csapatépítők vagy privát tóparti
események számára. A telek körbekerített, gondozott, parkosított, és minden
részén átgondoltan használható. Az épületek, a tópart, a burkolt közlekedők, a
stégek, a teraszok, a parkoló és a kerti részek úgy lettek kialakítva, hogy a
birtok egyszerre szolgálja a kényelmes mindennapi életet, a családi
kikapcsolódást, a vendégfogadást és akár a jövőbeni üzleti hasznosítást is. Az
elhelyezkedés különösen értékes: az ingatlan Maglódon található, Budapest
közvetlen vonzáskörzetében. Autóval akár rövid idő alatt elérhető a főváros, az
M0-s autóút pedig gyors kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció több
fontos iránya felé, a repülőtér is gyorsan elérhető. Mindez úgy adott, hogy a
birtokon belül már a nyugalom, a vízparti életérzés és a teljes privát szféra
érvényesül. A környező telkek a megadott információk szerint nem beépíthetők,
így a birtok egyik legfontosabb értéke, a szomszédoktól mentes, intim környezet
hosszú távon is kiemelkedő adottságként jelenik meg. Saját halastó ? horgászat,
strandhangulat, pihenésA birtok központi eleme a saját halastó, amely szakmailag
átgondolt módon került kialakításra. A tó körül teljes partvédelmet építettek
ki, több stég is rendelkezésre áll, köztük fedett és nyitott pihenőrészekkel.A
tóban telepített, gondozott halállomány él. A megadott adatok alapján többféle
halfaj is megtalálható benne, például ponty, koi ponty, harcsa, süllő, csuka és
keszegfélék. Ez a horgászat kedvelőinek valódi paradicsom.A halállomány becsült
értéke a rendelkezésre álló információk alapján 20?30 millió forintos
nagyságrend. A tó átlagmélysége a megadott adatok szerint körülbelül 1,5?1,8
méter. Bizonyos partszakaszai lassan mélyülnek, ezért a vízpart nemcsak
horgászatra, hanem fürdőzésre is alkalmas lehet. Külön strandolásra kialakított
partszakasz is rendelkezésre áll, amely kisgyermekes családok számára is
különösen kedvező adottság.A tóparton egy nagy méretű, burkolt napozóterasz is
helyet kapott, amely kiválóan használható napozásra, pihenésre, baráti
beszélgetésekre, családi ebédekre vagy akár
vendégfogadásra. Rendezvényhelyszínként is különleges lehetőségA birtok
adottságai alapján nemcsak családi otthonként, hanem exkluzív
rendezvényhelyszínként is kiemelkedően izgalmas lehetőség. A saját tó, a stégek,
a nagy teraszok, a napozórész, a parkosított kert, a privát elhelyezkedés és a
két különálló lakóépület olyan kombinációt ad, amely nem gyakori Budapest
közvetlen közelében.Az ingatlan hangulata és kialakítása alapján ideális lehet
például:esküvők és szertartások helyszíneként,szabadtéri vacsorákhoz,céges
rendezvényekhez,vezetői elvonulásokhoz,csapatépítő programokhoz,családi
napokhoz,születésnapokhoz,évfordulókhoz,privát tóparti eseményekhez,fotózásokhoz
és exkluzív tartalomgyártáshoz. A két különálló ház rendezvényhasznosítás esetén
is előnyös: az egyik épület használható vendégek fogadására, előkészületekre,
pihenésre vagy kiszolgáló funkciókra, míg a másik továbbra is biztosíthat privát
lakó- vagy vendégteret. Az ilyen jellegű hasznosítás természetesen minden
esetben a vonatkozó helyi, hatósági, zajvédelmi és működési előírások
figyelembevételével lehetséges, ugyanakkor az ingatlan fizikai adottságai és
hangulata kifejezetten alkalmassá teszik arra, hogy egyedi, emlékezetes
események helyszíne legyen. Két különálló ház ? kényelmes megoldás két generáció
számáraA birtok egyik legnagyobb gyakorlati előnye, hogy két különálló,
egymástól megfelelően szeparált, önállóan körbejárható lakóépület található
rajta. Ez a kialakítás ideális azoknak, akik több generációban gondolkodnak, de
nem szeretnének kompromisszumot kötni a magánélet terén. A két épület
lehetőséget ad arra, hogy a családtagok közel legyenek egymáshoz, mégis
mindenkinek megmaradjon a saját élettere. Tökéletes megoldás lehet szülők és
felnőtt gyermekek, nagyszülők és fiatal családok, vagy akár vendégház-funkcióban
gondolkodó tulajdonosok számára. A házak szerkezetileg 2011-ben épültek, a külső
és belső műszaki, illetve esztétikai befejezések pedig az elmúlt években
történtek meg. Ennek köszönhetően az épületek jelenlegi állapota igényes és
gondozott. A nagyobb ház ? kb. 190 nm, 4 szoba, tóra néző nappalivalA nagyobbik
lakóépület kb. 190 nm-es, földszintes kialakítású, kényelmes, családbarát
elrendezéssel. A ház 4 szobás: egy nagy méretű nappali-étkezőből és 3 külön
nyíló hálószobából áll.A főbb helyiségek:kb. 50 nm-es, tóra néző
nappali-étkező,külön konyha,kamra vagy háztartási helyiség,3 külön nyíló
hálószoba,gardróbszoba,2 fürdőszoba,tágas közlekedő,több kijárat,közvetlen kert-
és teraszkapcsolat. A ház főbejárata a tó felőli, kb. 40 nm-es, magasított,
burkolt teraszon keresztül közelíthető meg. Ez a terasz önmagában is értékes
élettér: tökéletes helyszín reggeli kávézáshoz, családi grillezéshez,
vendégfogadáshoz vagy tóparti pihenéshez. Az épület további irányokba is
rendelkezik kijáratokkal, így a házból több ponton keresztül ki lehet jutni a
kertbe és a tóparti részekre. Ez nemcsak kényelmi szempontból előnyös, hanem
rendezvények, vendégfogadás vagy többgenerációs használat esetén is
praktikus. Tágas nappali lenyűgöző tópanorámával: A nagyobb ház szíve a kb. 50
nm-es nappali-étkező, amely rendkívül világos, reprezentatív és otthonos tér. A
nagy üvegfelületeknek köszönhetően a nappali bőséges természetes fényt kap, és
gyönyörű kilátást biztosít a tóra.A nappali mérete lehetővé teszi, hogy egy
légtéren belül több funkció is kényelmesen elférjen: kialakítható elegáns
fogadótér, családi nappali, étkező és pihenősarok is. A tér így egyszerre
praktikus a mindennapokban és látványos vendégfogadáskor.A nappali a
közelmúltban prémium minőségű burkolatot és friss falfestést kapott, így modern,
igényes és kellemes hangulatú. Külön konyha, konyhasziget és praktikus
háztartási rész: A nappaliból az étkező felőli oldalon keresztül közelíthető meg
a külön konyha. Ez a megoldás különösen előnyös, mert a fő élettér elegáns és
rendezett maradhat, miközben a konyha önálló, jól használható munkaterületként
funkcionál.A konyha kb. 13 nm-es, ablakos, gépesített, minőségi konyhabútorral
felszerelt. Közvetlen kertkapcsolata miatt a nyári étkezések, kerti sütések,
családi ebédek és vendégfogadások során is nagyon kényelmesen használható.A
konyhából egy kb. 4 nm-es kamra vagy háztartási helyiség nyílik, amely kiváló
tárolási lehetőséget biztosít. A mosógép és egyéb háztartási eszközök
elhelyezése is itt oldható meg, így ezek elkülönülnek a nappali és a hálószobák
életterétől.Két fürdőszoba ? kényelmes családi használatra: A nagyobb házban két
fürdőszoba található, ami nagycsaládos vagy többgenerációs használat esetén
óriási előny.Az egyik fürdőszoba kb. 10 nm-es, ablakos, tágas, káddal
felszerelt. A megadott információk alapján a közelmúltban készült el, új
burkolatokkal és új szaniterekkel.A másik fürdőszoba kb. 4 nm-es, épített
zuhanyzóval kialakított, igényes burkolatokkal és egyedi falfelületekkel. Ez a
kialakítás praktikus, modern és mindennapi használatra is kényelmes.Hálószobák,
gardrób és privát családi zóna: A nappaliból egy közlekedő vezet a hálószobák
irányába. A közlekedő mérete miatt nem csupán átjáróként használható, hanem akár
tárolóbútorokkal, dekorációval vagy kisebb funkcionális elemekkel is
berendezhető.A legnagyobb hálószoba kb. 30 nm-es, tó felé néző, közvetlen kert-
és teraszkapcsolattal. Ez a helyiség igazi szülői lakosztály hangulatát adja,
hiszen a vízpart látványa és a közvetlen kültéri kapcsolat különleges
atmoszférát biztosít.A további két hálószoba egyenként kb. 12 nm-es, külön
nyíló, jól berendezhető, ideális gyerekszobának, dolgozószobának, vendégszobának
vagy családi hálónak.A hálószobák közelében egy kb. 7,5 nm-es gardróbszoba is
helyet kapott, amely kényelmes és praktikus tárolási lehetőséget biztosít.A
szobák és a közlekedő esztétikus, jó minőségű laminált padlóburkolattal
rendelkeznek. A kisebb ház ? kb. 54 nm, 3 szoba, önálló tóparti lakóegységA
második lakóépület kb. 54 nm-es, földszintes, 3 szobás, önállóan használható
ház. Elosztása praktikus, kényelmes, és különösen ideális lehet második
generáció, vendégek, felnőtt gyermekek, nagyszülők vagy akár vendégház-funkció
számára.A kisebb ház helyiségei:amerikai konyhás nappali,2 külön nyíló
hálószoba,zuhanyzós, ablakos fürdőszoba,saját terasz,tóra és birtokra néző
környezet.Az épület egy kb. 6 nm-es teraszon keresztül közelíthető meg. Belépve
egy járólappal burkolt amerikai konyhás nappaliba érkezünk. A konyha két
irányból is természetes fényt kap.A fürdőszoba ablakos, épített zuhanyzóval
kialakított, és a megadott információk szerint a közelmúltban kapott új
burkolatot.A két hálószoba egyenként kb. 10 nm-es, külön nyíló, laminált
padlóburkolattal. A kompakt, mégis jól használható elrendezés miatt az épület
önálló lakhatásra is alkalmas.A nappaliban vízteres kandalló is helyet kapott,
amely a hidegebb időszakokban hangulatos és hatékony kiegészítője az elektromos
fűtési rendszernek. Műszaki tartalom és felszereltségAz épületek 2011-ben
épültek, ugyanakkor a belső és külső befejezések az elmúlt években történtek
meg. Ennek eredményeként az ingatlan jelenlegi állapota gondozott és modern.A
házak téglaépítésűek, földszintes kialakításúak, szigetelt homlokzattal és
tetőszigeteléssel rendelkeznek. A nagyobb ház 10 cm-es dryvit szigetelést
kapott, a kisebb épület pedig 5 cm-es dryvit szigeteléssel készült.A nagyobb
házban modern, hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,
redőnyökkel. A kisebb ház stílusához illeszkedő fa nyílászárókat kapott.A
komfortot elektromos fűtési megoldások, hűtő-fűtő klímák és a kisházban vízteres
kandalló támogatja. A megadott információk alapján gáz nincs bevezetve az
épületekbe. Műszaki és kényelmi extrákAz ingatlan felszereltsége és külső
kialakítása kifejezetten sokoldalú használatot tesz lehetővé.Főbb műszaki és
kényelmi jellemzők:2 önálló, körbejárható lakóépület,homlokzati
szigetelés,tetőszigetelés,színezett külső homlokzatok,korszerű elektromos
hálózat,elektromos fűtési rendszer,hűtő-fűtő klímák,műanyag, redőnyös
nyílászárók a nagyobb házban,stílusos fa nyílászárók a kisebb házban,burkolt
járdák és közlekedők az épületek között,nagy méretű burkolt teraszok,automata
kapu,kültéri világítás,külön tárolóépület,4 autó számára fedett beálló,3 fúrt
kút,körbekerített, intim telek,gondozott, parkosított kert,díszfák, díszcserjék,
gyümölcsfák, virágok,több mint 300 telepített növény,fedett és nyitott stégek,tó
körüli teljes partvédelem,fedett tóparti pihenőrészek,fürdőzésre alkalmas,
lassan mélyülő partszakasz,saját strandként használható partszakasz,nagy méretű
burkolt napozóterasz,értékes, telepített halállomány,szomszédoktól mentes
elhelyezkedés. Kert, parkosítás és külső élettérA birtok külső terei különösen
erősek. Az épületek között térkövezett és burkolt járdák biztosítják a kényelmes
közlekedést, így a két ház, a tópart, a stégek, a parkolórész, a tároló és a
pihenőzónák praktikus útvonalakon keresztül érhetők el.A kert frissen
parkosított, több mint 300 növénnyel, díszfákkal, díszcserjékkel,
gyümölcsfákkal, virágokkal és különleges növényekkel. A 3 fúrt kút nagy előnyt
jelent a kert fenntartása szempontjából, és szükség esetén a tó
vízutánpótlásában is segítséget nyújthat.Az esti hangulatról kültéri világítás
gondoskodik, amely nemcsak praktikus, hanem kiemeli a birtok tóparti
atmoszféráját is. A világított házak, a tóparti stégek és a rendezett kert
együtt igazán különleges esti látványt adnak. Elhelyezkedés és környékAz
ingatlan Maglódon található, Pest vármegyében, Budapest agglomerációjában.
Külterületi jellegének köszönhetően csendes, természetközeli és privát,
ugyanakkor aszfaltozott főútról jól megközelíthető.A birtok elhelyezkedése
különösen előnyös, mert a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid
autóúttal elérhetők. Maglód központja körülbelül 2 percre található, 5 perces
autóúton belül pedig számos alapvető szolgáltatás rendelkezésre áll.A környéken
megtalálható:óvoda,iskola,bevásárlási lehetőségek,Auchan Korzó,éjjel-nappali
dohánybolt,több benzinkút,helyi szolgáltatások,közösségi közlekedési
kapcsolatok.A településen működik a Maglódi Vermesy Péter Általános Iskola és
Alapfokú Művészeti Iskola, ahol a gyerekek a közismereti tantárgyak mellett
művészeti képzésekben is részt vehetnek, például néptánc, festészet és
hangszeres oktatás formájában. KözlekedésMaglód közúti és közösségi közlekedési
kapcsolatai kedvezőek. A település egyik legfontosabb útvonala a Budapestet
Jászberény és Füzesabony térségével összekötő 31-es főút, amely a város északi
részén halad.Az M0-s autóút közelsége nagy előnyt jelent, hiszen gyors
kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció több iránya felé.Ecser és
Gyömrő irányába a 3111-es út, Pécel felé pedig a 31 102-es számú mellékút
biztosít kapcsolatot.Vasúton a Budapest?Újszász?Szolnok vonal érinti Maglódot. A
településen Maglód vasútállomás és Maglódi nyaraló megállóhely is használható. A
megadott információk alapján a Keleti pályaudvar körülbelül fél óra alatt
elérhető.Autóbuszos kapcsolat is rendelkezésre áll Kőbánya-Kispest, Monor és az
Örs vezér tere irányából. Gyömrővel, Ecserrel és Mendével közvetlen vasúti,
illetve autóbuszos kapcsolat van. A Budapest és Monor között közlekedő
buszjáratok egyike is áthalad a településen, több megállóval.Az Auchan
bevásárlóközponthoz a 162-es BKK busz közlekedik, onnan pedig helyi járattal
vagy ingyenes Auchan-járattal lehet Maglód belső részei felé
továbbutazni. Befektetői szemmelBefektetői szempontból az ingatlan többféle
hasznosításra is alkalmas lehet. Működhet exkluzív családi birtokként, privát
tóparti rezidenciaként, horgászbirtokként, vendégház jellegű pihenőhelyként,
rendezvényhelyszínként, céges elvonulások helyszíneként vagy akár prémium
tartalomgyártási és fotózási helyszínként is.A tóparti esküvők és szabadtéri
rendezvények iránti kereslet erős lehet az olyan helyszínek iránt, amelyek
Budapesthez közel, mégis természetközeli és privát környezetben találhatók. Ez a
birtok pontosan ezt az élményt kínálja: könnyen elérhető, látványos, intim,
vízparti és különleges. Kinek ajánljuk?Ezt az ingatlant azoknak ajánljuk, akik
nem egyszerűen házat keresnek, hanem életformát, szabadságot, privát teret és
valódi különlegességet.Ideális választás lehet:két generáció
számára,nagycsaládosoknak,természetközeli életet keresőknek,horgászat
szerelmeseinek,kisgyermekes
családoknak,vállalkozóknak,befektetőknek,rendezvényhelyszínben
gondolkodóknak,esküvői vagy céges eseményhelyszínt keresőknek,azoknak, akik
Budapest közelében szeretnének saját vízparti birtokot. Itt a reggeli kávé a
tóparton kezdődhet, a délután horgászattal vagy strandolással telhet, este pedig
családi vagy baráti programok, akár gyönyörű tóparti események tehetik teljessé
a napot. Ez az ingatlan azoknak szól, akik egy saját, nyugodt, vízparti világot
keresnek Budapest közelében, ahol az otthon, a pihenés, a családi élet, a
horgászat és az exkluzív vendégfogadás egy helyen találkozik. Amennyiben
felkeltette érdeklődését a birtok, keressen bizalommal, és tekintse meg
személyesen ? a hangulatát, a tóparti nyugalmát és a benne rejlő lehetőségeket
személyesen lehet igazán átélni.