Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5
térségében Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint
5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség
ugyanazon a területen találkozik. Pest megye déli részén, az M5 autópálya
közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető,összesen 55 183 nm-es
különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre.Az ingatlan egyik legnagyobb
értéke éppen a kettős karaktere.Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota
szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2
900 nm-es, kivett ?lakóház, udvar? területrészt foglal magában. Mindez egy
jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot
alkot.Ezzel párhuzamosan a terület GIP ? gazdasági-ipari övezeti besorolása
jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű
használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem
hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó
lehetőséget kínál. EGY BIRTOK ? TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐAz ingatlan jelenlegi
kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé.A nagy kiterjedésű
rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület,
valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát,
természetközeli környezetet teremtenek.Ideális lehet annak, aki:nagy területű
vidéki birtokot keres,lovakat vagy más állatokat szeretne
tartani,természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik,lakóhelyét és
vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani,családi birtokban, gazdaságban
vagy lovas központban gondolkodik,illetve olyan ingatlant keres, amelynek
jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van.Ugyanez a terület befektetői
szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően
gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat.Éppen ez a kettősség
teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már
ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál
áll. 55 183 NM ? TÖBB MINT 5,5 HEKTÁRAz ingatlan két földrészletből
áll.Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása:25 426 nm-es földrészlet1 690
nm erdő23 736 nm rét29 757 nm-es földrészlet11 001 nm legelő15 856 nm rét2 900
nm kivett / lakóház, udvarÖsszesen: 55 183 nm.Ez a struktúra különösen érdekes
lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas
használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési
lehetőségében is értéket lát. GIP ÖVEZET ? JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉKA
terület övezeti besorolása alapján:GIP ? gazdasági-ipari övezetlegfeljebb 40%
beépíthetőséglegfeljebb 6 méteres építménymagasságminimum 5 000 nm kialakítható
telekméretA 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület
nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület
lehetőségét jelzi.A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az
adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi
művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az
egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg.A terület ezért
többek között alkalmas lehet:vállalati telephely,logisztikai vagy disztribúciós
központ,raktározási funkció,könnyűipari tevékenység,műhely vagy
szerviz,agrár-logisztikai központ,gép- és eszköztárolás,vállalkozási
központ,illetve egyedi gazdasági fejlesztésmegvalósítására, a szükséges
engedélyek és feltételek teljesítése mellett. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATEgy
ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés ? itt pedig ez az egyik
komoly érték.Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány
kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található.A birtokhoz jó
minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások
teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is
megoldott.Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi
vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából. OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉNA
területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely
lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal.A ház
földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe
alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és
fűthető padlástér is rendelkezésre áll.Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong
falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű
üvegezésűek.A földszint helyiségei:3 hálószoba,világos, nagy belmagasságú
nappali?étkező, konyha,fürdőszoba,2 WC,előtér és közlekedő.A tágas
nappali?étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a
több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy
hagyományos lakóingatlan.A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja.
A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés
működik. TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZSA lakóépület teljes területe
alatt pince található.Itt kapott helyet:a kétállásos garázs szekcionált
garázskapuval,az épületgépészet,egy jelenleg konditeremként használt
helyiség,valamint további tárolóhelyiség.A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a
ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői
rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is
elképzelhető. 144 NM-ES MELLÉKÉPÜLETA birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es
melléképület is található.Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban
tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással
többféle funkció kialakítható benne, például:iroda,műhely,raktár,személyzeti
helyiségek,gazdasági vagy kiszolgáló funkció.Ez a meglévő épületállomány egy
későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt
jelenthet. LOVAS ÉLETFORMA ? MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVALA birtokot
jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már
rendelkezésre áll.A területen
megtalálhatók:karámok,lóbeállók,villanypásztor,valamint két nagyméretű,
fóliasátorból kialakított szénatároló.Aki lovas birtokot vagy természetközeli
családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja
hasznosítani.Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési
koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része
egyszerűen elbontható. KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRAAz ingatlanon rendelkezésre
áll:villamos energia,ipari áram,vezetékes gáz,valamint 3 fúrt kút.A vízellátás
jelenleg a fúrt kutakról történik.Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve,
derítő van. Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell
választani a természet és a gazdasági racionalitás között.Ma egy több mint 5,5
hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is
alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok.Ugyanakkor
a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy
hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen.Otthon. Birtok.
Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület.Ritkán
találkozik mindez egyetlen ingatlanban.Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre
méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó,
önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési
lehetőséget kereső befektető számára.A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és
ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről
komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk.Személyes
megtekintésért és további információért keressen bizalommal.dr Vincellér Zsuzsa