ELADÓ 6484 NM-ES FEJLESZTÉSI INGATLANEGYÜTTES CSALÁDI
HÁZZAL KEMECSÉN Kemecse belterületén, Nyíregyházától mindössze körülbelül 17
km-re kínálunk megvételre egy izgalmas adottságokkal rendelkező, három egymás
mellett elhelyezkedő ingatlanból álló, összesen 6484 nm-es ingatlanegyüttest.Az
ajánlat egyesíti egy azonnal használható családi házas ingatlan, egy jelentős
méretű fejlesztési terület, valamint egy külön helyrajzi számon nyilvántartott
saját magánút előnyeit.Az ingatlanegyüttes ideális lehet
lakóingatlan-fejlesztéshez, többgenerációs családi birtok kialakításához,
vállalkozói telephely, műhely, raktár vagy kivitelezői bázis létrehozásához, de
azok számára is vonzó lehetőség, akik nagy területet és hosszú távú fejlesztési
potenciált keresnek Nyíregyháza közelében. AZ INGATLANEGYÜTTES FŐBB ADATAIA
három egymás mellett található ingatlan együttes területe összesen:6484 nmAz
ingatlanegyüttes részei:egy 1050 nm-es, családi házzal és további
felépítményekkel rendelkező ingatlan;egy 3013 nm-es, beépítetlen fejlesztési
terület;egy 2421 nm-es, közforgalom elől elzárt magánút lehetőség.A területen
található:egy megközelítőleg 80 nm-es, kétszobás családi ház;további, összesen
körülbelül 100 nm alapterületű felépítmények;pince;tárolók;udvari
gépkocsibeállási lehetőség;saját kút;fejlesztési célra hasznosítható, sík
területrész;külön nyilvántartott saját magánút.A lakóház és a további
felépítmények együttes területe megközelítőleg 180 nm. A CSALÁDI HÁZAz 1050
nm-es telken elhelyezkedő, földszintes családi ház megközelítőleg 80 nm
alapterületű.Az épületben:két tágas szoba;akár nappalirészként is használható
előtér;különálló konyha;egy fürdőszoba;külön WCtalálható.A két szoba
megközelítőleg 25 és 20 nm-es, ezért világos, kényelmesen bútorozható
élettereket biztosítanak.A körülbelül 2,5 méteres belmagasság kellemes
térérzetet teremt. A házhoz terasz is kapcsolódik.Az épület az 1960-as évek
végén épült, később részleges felújításon esett át. Jelenlegi állapota átlagos,
műszaki korszerűsítést és esztétikai megújítást igényelhet, ugyanakkor megfelelő
alapot biztosít egy saját igények szerint kialakított családi otthon, szolgálati
lakás, iroda vagy telephelyhez kapcsolódó lakórész létrehozásához.Az ingatlan
nem bútorozott. TOVÁBBI FELÉPÍTMÉNYEKA lakóépület mellett további, összesen
megközelítőleg 100 nm alapterületű felépítmények találhatók.Ezek állapotuktól és
a szükséges hatósági feltételektől függően
hasznosíthatók:műhelyként;raktárként;tárolóként;hobbitérként;vállalkozási célú
helyiségként;gazdasági épületként;vendégrészként;kiszolgálóépületként.A jelentős
tároló- és műhelykapacitás különösen előnyös lehet kivitelezők, gépészeti vagy
kereskedelmi vállalkozások, barkácsolók, mezőgazdasági tevékenységet végzők,
illetve olyan családok számára, akik a lakófunkció mellett vállalkozási célra is
szeretnék használni az ingatlant. 3013 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLETAz
ingatlanegyütteshez egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 3013 nm-es
beépítetlen belterületi ingatlan tartozik.A terület előzetes fejlesztési
koncepció alapján lakóingatlan-fejlesztéshez is érdekes lehetőséget kínálhat.A
szükséges telekalakítási, tervezési és hatósági eljárások lefolytatását követően
lehetőség nyílhat több önálló építési telek kialakítására. A korábbi koncepció
szerint akár 3 építési telek és azokon több önálló lakóegység létrehozása is
vizsgálható.A terület alkalmas lehet többek között:önálló családi házak
építésére;ikerházas fejlesztésre;több lakóegységes beruházásra;egységes
építészeti koncepció alapján megvalósuló lakópark jellegű projektre;generációs
családi birtok kialakítására;vállalkozási célú fejlesztésre.A konkrét
beépíthetőség, az elhelyezhető rendeltetési egységek száma, a kialakítható
telkek mérete és a fejlesztés egyéb feltételei minden esetben az aktuális helyi
építési szabályzat, a szabályozási terv, a közműszolgáltatói feltételek és az
illetékes hatóságok előírásai alapján határozhatók meg. 2421 NM-ES SAJÁT
MAGÁNÚTAz ingatlanegyüttes fejlesztési szempontból izgalmas eleme a 2421 nm-es,
külön helyrajzi számon nyilvántartott, közforgalom elől elzárt magánút.A magánút
jelentős előnyt jelenthet egy későbbi beruházás során, mivel megfelelő
tervezéssel biztosíthatja a kialakítandó telkek és lakóegységek belső
megközelítését.A terület nagyobb járművel, teherautóval vagy munkagéppel is jól
megközelíthető, ezért kivitelezési, logisztikai vagy vállalkozási célú használat
esetén is értéket képviselhet.A magánút pontos jövőbeni kialakítása,
szabályozási szélessége, közműelhelyezési lehetősége és használati rendje a
tervezett fejlesztéshez igazodva, szakági tervezők és az illetékes hatóságok
bevonásával határozható meg. TEREPADOTTSÁGOK ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉGA fejlesztési
terület az utcaszinthez képest enyhén magasabban, platószerűen helyezkedik el.A
potenciálisan beépíthető területrészek jellemzően sík, jól használható felületen
találhatók, míg a kisebb szintkülönbség elsősorban a bejárati szakasznál
jelentkezik.Ez megfelelő alapot biztosíthat gazdaságosan megtervezhető
lakóépületek, udvarok, parkolóhelyek és belső közlekedési felületek
kialakításához. KÖZMŰVEKA családi házas ingatlanon rendelkezésre áll:vezetékes
víz;villamos energia;ipari áram;vezetékes gáz;vízóra;saját kút;derítő;gázüzemű
fűtési rendszer;kiegészítő fa- vagy szilárd tüzelési lehetőség.A saját kút
különösen előnyös lehet a nagy terület locsolásánál, kertészeti használatnál
vagy a zöldfelületek fenntartásánál.A fejlesztési területre a közművek jelenleg
nincsenek bekötve, ugyanakkor a rendelkezésre álló információk szerint az
ingatlan előtti közterületi sávban megtalálhatók. A szükséges kapacitások,
csatlakozási pontok, hálózatfejlesztési igények és bekötési költségek a
közműszolgáltatókkal történő előzetes egyeztetés alapján határozhatók
meg. HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKAz ingatlanegyüttes egyik értéke, hogy többféle
célra, akár egymással párhuzamosan is hasznosítható.Izgalmas lehetőség
lehet:ingatlanfejlesztőknek;kivitelezőknek;lakóingatlanokat építő
beruházóknak;többgenerációs családoknak;vállalkozóknak;telephelyet kereső
cégeknek;műhelyt vagy raktárt igénylőknek;kertészeti vagy gazdasági
tevékenységet végzőknek;befektetőknek.A meglévő családi ház a fejlesztés
előkészítésének időszakában is használható lehet lakhatásra, irodaként,
tárgyalóként, szolgálati lakásként vagy a kivitelezést kiszolgáló bázisként.Ez
előnyt jelenthet egy üres fejlesztési területtel szemben, hiszen az
ingatlanegyüttes már jelenlegi állapotában is többféle funkciót képes
ellátni. ELHELYEZKEDÉS ? KEMECSEKemecse Nyíregyházától körülbelül 17 km-re
fekvő, rendezett, családias kisváros.A település közúton több irányból jól
megközelíthető, autóbusz- és vasúti kapcsolatai egyaránt kedvezők. Kemecse a
Budapest?Záhony vasútvonal mellett helyezkedik el, így Nyíregyháza és a térség
további települései tömegközlekedéssel is elérhetők.A városban megtalálhatók a
mindennapi élethez szükséges oktatási, egészségügyi, kereskedelmi és
szolgáltatási lehetőségek.Az elhelyezkedés vonzó lehet azok számára, akik
Nyíregyháza gazdasági és szolgáltatási központjának közelében keresnek nagy
területű, fejleszthető ingatlant, de fontos számukra a nyugodtabb, kevésbé
zsúfolt környezet és a kedvezőbb ingatlanár. ÖSSZEFOGLALÁSEz a három egymás
mellett található ingatlan együtt olyan lehetőséget kínál, amelyben egyszerre
van jelen:a meglévő családi ház;a jelentős méretű melléképület-állomány;a 6484
nm-es teljes terület;a belterületi fejlesztési potenciál;a saját magánút;a
vállalkozási és telephelyhasználat lehetősége;valamint a Nyíregyháza
közelségéből eredő  előny.Megfelelő tervezéssel az ingatlanból családi birtok,
többgenerációs lakóingatlan, vállalkozói központ vagy több önálló lakóegységet
magában foglaló beruházás is kialakítható. Amennyiben a hirdetés felkeltette
érdeklődését, keressen bizalommal!