ALKALMI VÉTEL, AMI RITKÁN ADÓDIK! Győr egyik kiemelkedő luxus családi
háza!Kivételes lehetőség! Ezt látnia kell!  A Best of Ingatlan Győr"
Ingatlaniroda, eladásra kínálja Győr-Kisbácsán a luxus szintű, teljeskörűen
felújított családi rezidenciát, 1054 m2-es parkosított telken, 290 m2-en, 3
szinten, wellness résszel, medencével, kétbeállásos, 38 m2-es garázzsal,
filagóriával, fél intelligens technológiával, részben bútorozva! 1997-ben épült,
2019-ben teljeskörűen felújított, kimagasló műszaki tartalommal és lenyűgöző
extrákkal felszerelt, háromszintes, nappali + 4 szobás családi ház. A ház minden
eleme a minőséget, a kényelmet és a gondos megtervezettséget tükrözi ? egy
valóban egyedi otthon, ahol a luxus és a praktikum tökéletes harmóniában
találkozik.A családi ház jellemzői:38-as tégla falazat + 15 cm hőszigetelés ?
kiváló energiahatékonyságBramac tetőcserép27 KW-os napelem rendszer ? minimális
fenntartási költségA+++ energetikaElektromos redőnyök minden ablakon, a
nappaliban zsalugáterElektromos kazán és gázkazán, radiátoros hőleadássalEgyedi,
gyönyörű cserépkályha, amely a felső szintre is befújja a melegetKözponti
klímaberendezés levegőkeringetésselKamera-, riasztó- és füstérzékelő
rendszerVízlágyító rendszer, központi porszívóStb..... A belső terek letisztult,
harmonikus stílusban kerültek kialakításra, kiváló minőségű burkolatokkal és
prémium anyaghasználattal, egyedi bútorokkal. Alsó szinten 119
m2-en: Nagyméretű, tágas előtér, külön wc, zuhanyzós,
törölközőszárítós fürdőszoba, gardrób, hálószoba, minőségi gépekkel felszerelt,
cseresznyefa konyha + kamra, számos tárolási lehetőséggel, külön étkező
teraszkapcsolattal, mellette világos, hangulatos dolgozószoba, cserépkályhás
nappali teraszkapcsolattal. Felső szinten 102 m2-en:Világos, kényelmesen
használható galéria, 3 kellemes méretű hálószoba (egyik gardróbbal rendelkezik)
- ebből 2 szoba erkélykapcsolattal (4,6 m2 + 6,5 m2), a fiatalos fürdőszoba
fürdőkádas, zuhanyzós, bidével és wc-vel felszerelt, mosókonyha, külön WC A gépi
légcserés, hangulatvilágítással ellátott pinceszint (65 m2) valódi relaxációs és
sportközpont, ez a részleg tökéletes a mindennapi feltöltődéshez: szauna,
masszázskád, saját konditerem is rendelkezésre áll.A gépház is a pinceszinten
kapott helyet. Udvari világítás, modern kültéri hangulatfényekkelCiszterna,
locsoló- és öntözőrendszer, öntözőórával, robotfűnyíró, fúrt kút ? gazdaságos és
könnyen fenntartható kert A gondosan megtervezett kert és udvar egy igazi
élményközpont:Fedett terasz - beépített villanytűzhely, kiskonyhávalKemence,
bográcsozó - tökéletes helyszín családi összejövetelekhez, baráti estékhez ?
időjárástól függetlenül.Fűthető medence - egész évben használható, esztétikus
kialakítású medenceFilagória egyedi kialakítású jakuzzival - a kert éke ?
romantikus, meghitt, relaxáló környezetTeraszhűtő, párakapu - a nyári
kánikulában is hűs, kellemes klímát biztosítKétállásos garázs, külön fűtéssel,
elektromos töltési lehetőséggel, tárolási lehetőséggel - előtetős kialakítás még
2 autó számára fedett beállást biztosít Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem
egy életstílus.A modern technológia, a prémium anyagok, a wellness és kültéri
extrák, a hatalmas terek és a magas szintű biztonság együttese olyan ritka
lehetőséget teremt, amely hosszú távon is értéket képvisel. Amennyiben
hirdetésünk felkeltette az érdeklődését, és szívesen megtekintené a hirdetésben
szereplő csodát, bővebb információkért hívjon bizalommal!Fülöpné Máté Ildikó+36
30/993-2787 További szolgáltatásaink:- díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézés-
értékbecslés- energetikai tanúsítvány- ügyvédi ügyintézés- biztosítás EINE
SELTENE KAUFGELEGENHEIT!Luxus-Einfamilienhaus in Győr-KisbácsaEin
außergewöhnliches ZuhauseEine außergewöhnliche Gelegenheit ? dieses Haus müssen
Sie gesehen haben!Das Immobilienbüro ?Best of Ingatlan Győr? bietet in
Győr-Kisbácsa eine luxuriöse, vollständig renovierte Familienresidenz zum
Verkauf an.Das Anwesen befindet sich auf einem 1.054 m˛ großen, gepflegten und
parkähnlich angelegten Grundstück und verfügt über rund 290 m˛ Wohn- und
Nutzfläche auf drei Ebenen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein eigener
Wellnessbereich, Swimmingpool, eine 38 m˛ große Doppelgarage, eine
Gartenlaube/Pavillon, teilintelligente Haustechnik sowie eine teilweise
Möblierung.Das Haus wurde 1997 erbaut und 2019 umfassend renoviert. Es überzeugt
durch eine hochwertige technische Ausstattung und zahlreiche außergewöhnliche
Extras. Die dreigeschossige Immobilie bietet ein Wohnzimmer sowie vier weitere
Zimmer.Jedes Detail des Hauses steht für Qualität, Komfort und eine durchdachte
Planung. Ein wirklich außergewöhnliches Zuhause, in dem Luxus und Funktionalität
harmonisch miteinander verbunden sind.Ausstattung und technische Details? 38 cm
Ziegelmauerwerk + 15 cm Wärmedämmung ? hervorragende Energieeffizienz?
Bramac-Dacheindeckung? 27-kW-Photovoltaikanlage ? dadurch sehr geringe laufende
Energiekosten? Energieeffizienzklasse A+++? Elektrische Rollläden an den
Fenstern; im Wohnzimmer zusätzlich Jalousien? Kameraüberwachung, Alarmanlage und
Rauchmeldesystem? Wasserenthärtungsanlage? Zentralstaubsauger? und vieles
mehrDie Innenräume wurden in einem klaren, harmonischen Stil gestaltet.
Hochwertige Boden- und Wandbeläge, Premium-Materialien sowie maßgefertigte Möbel
unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.Erdgeschoss ? ca. 119 m˛Das
Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein separates WC, ein
Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, einen begehbaren Kleiderschrank
sowie ein Schlafzimmer.Die hochwertige Kirschholzküche ist mit Qualitätsgeräten
ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer sowie zahlreiche
Staumöglichkeiten.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein separates
Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein heller und gemütlicher
Arbeitsbereich sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen und ebenfalls direktem
Terrassenzugang.Obergeschoss ? ca. 102 m˛Im Obergeschoss befindet sich eine
helle und großzügige Galerie sowie drei angenehm große Schlafzimmer, eines davon
mit eigenem begehbarem Kleiderschrank.Zwei Schlafzimmer verfügen über einen
Balkonzugang mit Balkonen von ca. 4,6 m˛ bzw. 6,5 m˛.Das moderne Badezimmer ist
mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Zusätzlich stehen eine
Waschküche sowie ein separates WC zur Verfügung.Untergeschoss & Wellness ?
ca. 65 m˛Der Untergeschossbereich ergänzt das Haus um private Wellness- und
Fitnessmöglichkeiten und trägt zum außergewöhnlichen Wohnkomfort der Immobilie
bei.Garten und AußenbereichDer liebevoll geplante Garten und Außenbereich machen
das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase.Die Außenanlage verfügt über moderne
Garten- und Stimmungsbeleuchtung sowie eine Zisterne, ein Bewässerungs- und
Beregnungssystem mit separatem Wasserzähler, einen Mähroboter und einen eigenen
Brunnen. Dadurch lässt sich der Garten wirtschaftlich und komfortabel
pflegen.Die überdachte Terrasse ist mit einem eingebauten Elektroherd und einer
kleinen Außenküche ausgestattet.Ein traditioneller Ofen sowie eine Feuerstelle
für Kesselgerichte bieten ideale Voraussetzungen für Familienfeiern und
gemütliche Abende mit Freunden ? weitgehend unabhängig vom Wetter.Der beheizbare
Swimmingpool ist hochwertig gestaltet und kann ganzjährig genutzt werden.Ein
besonderes Highlight ist die Gartenlaube mit individuell gestaltetem Whirlpool ?
ein romantischer und geschützter Rückzugsort zum Entspannen.Zusätzlich sorgen
eine Terrassenkühlung und ein Sprühnebelsystem auch an besonders heißen
Sommertagen für ein angenehm kühles Klima.Garage & StellplätzeDie
Doppelgarage verfügt über eine eigene Heizung, eine Lademöglichkeit für
Elektrofahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Durch die überdachte Gestaltung
stehen außerdem zwei weitere geschützte Stellplätze für Fahrzeuge zur
Verfügung.Ein Haus, das mehr als nur Wohnraum bietetDiese Immobilie ist nicht
einfach nur ein Haus ? sie steht für einen besonderen Lebensstil.Moderne
Technologie, hochwertige Materialien, private Wellness- und
Fitnessmöglichkeiten, außergewöhnliche Außenbereiche, großzügige Räume und ein
hohes Sicherheitsniveau machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.Eine
Immobilie, die nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet, sondern auch
langfristig einen besonderen Wert darstellt.  A RARE OPPORTUNITY TO
BUY!Outstanding Luxury Family Home in Győr-KisbácsaAn Exceptional HomeAn
exceptional opportunity ? this is a home you simply must see!?Best of Ingatlan
Győr? real estate agency is offering for sale a luxurious, fully renovated
family residence in Győr-Kisbácsa.The property is situated on a beautifully
maintained, park-like plot of 1,054 m˛ and offers approximately 290 m˛ of living
and usable space arranged over three levels. Features include a private wellness
area, swimming pool, a 38 m˛ double garage, a garden pavilion, partially smart
home technology, and partial furnishings.The house was built in 1997 and
underwent a comprehensive renovation in 2019. It stands out for its high-quality
technical specifications and numerous exceptional extras. The three-storey
property offers a living room and four additional rooms.Every detail of the
house reflects quality, comfort and thoughtful planning. A truly exceptional
home where luxury and functionality are harmoniously combined.Features and
Technical Details? 38 cm brick masonry + 15 cm thermal insulation ? excellent
energy efficiency? Bramac roof covering? 27 kW photovoltaic system ? resulting
in very low ongoing energy costs? Energy efficiency rating A+++? Electric
shutters on the windows; additional blinds in the living room? CCTV
surveillance, alarm system and smoke detection system? Water softening system?
Central vacuum system? and many more featuresThe interiors have been designed in
a clean, harmonious style. High-quality floor and wall finishes, premium
materials and custom-made furniture emphasize the exclusive character of the
property.Ground Floor ? approx. 119 m˛The ground floor offers a spacious
entrance hall, a separate WC, a bathroom with shower and heated towel rail, a
walk-in wardrobe and a bedroom.The high-quality cherry-wood kitchen is equipped
with quality appliances and includes a pantry as well as extensive storage
space.This level also includes a separate dining room with direct access to the
terrace, a bright and comfortable study/work area, and a living room with a
tiled stove and direct terrace access.Upper Floor ? approx. 102 m˛The upper
floor features a bright and spacious gallery as well as three generously sized
bedrooms, one of which has its own walk-in wardrobe.Two of the bedrooms have
access to balconies measuring approximately 4.6 m˛ and 6.5 m˛ respectively.The
modern bathroom is equipped with a bathtub, shower, bidet and WC. A laundry room
and a separate WC are also available on this level.Lower Ground Floor &
Wellness ? approx. 65 m˛The lower-ground-floor area complements the home with
private wellness and fitness facilities, adding further to the
property's exceptional level of comfort.Garden and Outdoor AreasThe
thoughtfully designed garden and outdoor areas transform the property into a
private oasis of relaxation.The grounds feature modern garden and ambient
lighting, a cistern, an irrigation and sprinkler system with a separate water
meter, a robotic lawn mower and a private well. These features make the garden
economical and convenient to maintain.The covered terrace is equipped with a
built-in electric cooker and a small outdoor kitchen.A traditional outdoor oven
and a fire pit suitable for kettle cooking provide ideal conditions for family
gatherings and relaxed evenings with friends, largely independent of the
weather.The heated swimming pool is finished to a high standard and can be used
throughout the year.A particular highlight is the garden pavilion with a
custom-designed whirlpool ? a romantic and sheltered retreat for
relaxation.Terrace cooling and a misting system provide a pleasantly cool
environment even on particularly hot summer days.Garage & ParkingThe double
garage has its own heating system, an electric-vehicle charging facility and
additional storage space.Thanks to the covered design, two further protected
parking spaces are also available for vehicles.A Home Offering Much More Than
Living SpaceThis property is more than simply a house ? it represents a
distinctive lifestyle.Modern technology, high-quality materials, private
wellness and fitness facilities, exceptional outdoor spaces, generous rooms and
a high level of security make this estate a rare opportunity.A property that
offers not only exceptional residential comfort, but also enduring long-term
value.