ÁRCSÖKKENÉS! XVIII. Ganzkertváros ? 2 lakás + MŰKÖDŐ ÜZLET + 1725 m˛
TELEKÚJ ÁR: 250.000.000 FtTelefon: +36 70 883 9042Budapest XVIII. kerületének
kedvelt, kertvárosias részén, Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül
sokoldalú, többgenerációs családi ingatlant, amely két különálló lakásból, egy
jelenleg is működő utcafronti üzlethelyiségből, két garázsból és egy 1725 m˛-es
telekből áll.Az ingatlan különlegessége, hogy egy helyen kínálja a kényelmes
családi otthont, az önálló lakrészek lehetőségét és a vállalkozási / bérbeadási
lehetőséget.Az 1990-ben épült, masszív szerkezetű családi ház Uniform 30-as
téglából, 10-es válaszfalakkal, perlites vakolattal és Terranova színezéssel
készült. Az épület jó műszaki és esztétikai állapotú, világos, napfényes
terekkel rendelkezik.A DNY-i tájolású, 1725 m˛-es telek első részén található a
főépület és a különálló, utcafronti üzlethelyiség, míg a hátsó, közel 600 m˛-es
elszeparált kertrész gyümölcsfákkal beültetett, intim zöld környezetet
biztosít.MŰKÖDŐ ÜZLET ? JELENLEG IS BÉRBE ADVAAz ingatlan egyik különleges
értéke az utcafronton található, jelenleg is működő üzlethelyiség, amelyet
jelenlegi bérlője üzemeltet, és a tulajdonosi tájékoztatás szerint a további
bérlésre is nyitott.A különálló, 2000-ben épült üzlethelyiség három szinten
kialakított, saját leválasztott telekrésszel rendelkezik.pinceszint: 25 m˛,
melyből 8 m˛ hűtőkamraföldszint: 25 m˛, eladótérrel, közlekedővel, zuhanyzóval
és WC-veltetőtér: nettó 16 m˛, két légtérből álló irodahelyiséggelAz
üzlethelyiség saját vállalkozás működtetésére vagy tovább-bérbeadásra is
alkalmas, miközben jelenleg is működő üzletként az ingatlan értékét és
hasznosíthatóságát növeli. KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ ? AKÁR KÉT GENERÁCIÓNAKA családi
ház két külön bejáratú lakása külön mérőórákkal és külön fűtési rendszerrel
rendelkezik, így a két lakrész önállóan is használható.I. lakás ? földszint ? 69
m˛Nappali + 1 szoba kialakítású:nappali ? 23 m˛szoba ? 14,4 m˛konyha ? 12,2
m˛közlekedő ? 9,4 m˛kamra ? 3 m˛WC ? 2 m˛fürdőszoba ? 5 m˛A lakáshoz 15 m˛-es
terasz és 15 m˛-es garázs tartozik.Belmagasság: 2,6 m.Az I. lakás padlófűtéssel
kialakított.II. lakás ? emelet ? 123 m˛Nappali + 3 szoba kialakítású:nappali ?
25 m˛szoba ? 12,2 m˛szoba ? 13 m˛szoba ? 22 m˛étkező ? 19,5 m˛konyha ? 13
m˛gardrób ? 4 m˛közlekedő ? 7 m˛WC ? 1,5 m˛fürdőszoba ? 6 m˛erkély ? 6 m˛A 22
m˛-es szobából további egy szoba leválasztható, így a lakás akár még több
hálószobával is kialakítható.Az emeleti lakáshoz 15 m˛-es garázs tartozik,
belmagassága 2,6 m.A lakásból stabil betonlépcső vezet a beépíthető padlástérbe,
ahol a fűtési rendszer előkészítése már megtörtént. NAGY TELEK, INTIM KERT ÉS
MEDENCEA közel 600 m˛-es hátsó kert valódi zöld oázis, amely elszeparáltan
helyezkedik el a telek hátsó részén.A kertben található:7 mł-es, gépészettel
ellátott betonmedence, 90 cm mélységgelszaletlibográcsozógyümölcsfákásott
kútszaunatovábbi 4 autó számára udvari parkolási lehetőségA nagy telekméret
számos további lehetőséget is kínálhat az új tulajdonos számára. MŰSZAKI
TARTALOM ÉS EXTRÁKkülön víz-, gáz- és villanyóra mindkét lakáshozmindkét
lakásban 3×16 Akülön gázkazánok 50 literes víztartállyalI. lakás: padlófűtésII.
lakás: radiátoros hőleadásvegyes tüzelésű kémény / kandalló lehetőségSofa Therm
nyílászárók hőszigetelt üvegezésselműanyag redőnyökmotorizált alumínium redőnyök
a nappalik nagy üvegfelületein10 m˛-es mosókonyha, plusz WC-vel és kézmosóval9
m˛-es kazánház-tároló20 m˛-es pinceszaunaásott kútklímabeépíthető
padlástérnapelem és elektromos autótöltő kialakításának lehetősége KIVÁLÓ
KÖRNYÉK, JÓ KÖZLEKEDÉSA Péterhalmi-erdő kb. 700 méterre található, iskola, óvoda
és bevásárlási lehetőségek a közelben.Az M0, M4 és M5 autópályák gyorsan
elérhetők, a tömegközlekedést többek között a 166, 182, 266 és 282E járatok
biztosítják.SPAR, Aldi, Lidl, Tesco, IKEA és Auchan néhány percen belül
elérhető.KINEK LEHET IDEÁLIS?Az ingatlan kiváló lehetőség:kétgenerációs
családoknak, akik önálló lakrészekben, mégis egymás közelében szeretnének
élni,vállalkozóknak, akik a lakhatást és a vállalkozást egy ingatlanon belül
oldanák meg,befektetőknek, akik több önállóan hasznosítható egységet
keresnek,vagy azoknak, akiknek fontos, hogy egy ingatlan többféle módon is
hasznosítható legyen.Két önálló otthon. Egy működő üzlet. 1725 m˛-es
telek.Lakhatás, vállalkozás és értékteremtő lehetőség egy helyen.ÁRCSÖKKENÉS:
265.000.000 Ft helyett most 250.000.000 Ft!Az ingatlan rendezett jogi hátterű,
tehermentes.