For English description please scroll down.Für die Deutsche Beschreibung
scrollen Sie bitte nach unten.KÚTVÖLGYBEN, A BÉLA KIRÁLY ÚTON ? IGÉNYESEN
FELÚJÍTOTT, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZBudapest XII. kerületében, Kútvölgyben, a Béla
Király úton eladó egy 180 m˛-es, kétszintes, igényesen felújított és
folyamatosan karbantartott családi ház, 400 m˛-es, lekerített, kizárólagos
használatú telekrésszel. A ház bejárata a Cinege út felől található.Az ingatlan
2018-ban teljes körű felújításon esett át, többek között korszerű nyílászárók,
fapadló burkolatok, új konyha nagyméretű konyhaszigettel, teljes lépcsőcsere,
külső hőszigetelés, festés és új kerítés készült. 2022-ben kondenzációs
kazáncsere, 2025-ben pedig teljes festés, automata öntözőrendszer és 22 kW-os
elektromosautó-töltő került kialakításra.A földszinten hálószoba saját
fürdőszobával, nappali, étkező, amerikai konyha, kamra, mosókonyha és vendég-WC
található. Az emeleten két hálószoba, nagyméretű közösségi tér, fürdőszoba és
finn szauna kapott helyet.A 45 cm vastag tégla falazat, a külső szigetelés, a
tetőszigetelés, valamint a finn Haltex hő- és hangszigetelő burkolat komfortos
környezetet biztosít. A földszinti és fürdőszobai padlófűtést kondenzációs
kazán, a kellemes nyári hőmérsékletet hőszivattyús klímaberendezés biztosítja.A
400 m˛-es privát kert, az automata öntözőrendszer és a három autó számára
kialakított beálló különösen értékes adottságok a XII. kerületben.A lokáció
kiváló: a német iskola mindössze 100 méterre, az éjszakai busz megállója pedig
körülbelül 200 méterre található. Az ingatlan egyszerre kínálja Kútvölgy
nyugodt, zöldövezeti környezetét és a város kényelmes elérhetőségét.Ritka
lehetőség azok számára, akik igényes, kényelmes és hosszú távon is értékálló
otthont keresnek Budapest egyik legnívósabb hegyvidéki környezetében.Megtekintés
előre egyeztetett időpontbanEnglish description**KÚTVÖLGY, BÉLA KIRÁLY ÚT ?
BEAUTIFULLY RENOVATED TWO-STOREY FAMILY HOME**In Budapest?s District XII, in the
prestigious Kútvölgy area on Béla Király út, a beautifully renovated and
continuously maintained 180 m˛ two-storey family home is for sale, with a 400 m˛
fenced private garden for exclusive use. The entrance to the property is located
on the Cinege út side.The property underwent a comprehensive renovation in 2018,
including modern windows and doors, wooden flooring, a new kitchen with a large
kitchen island, complete replacement of the staircase, exterior thermal
insulation, interior painting and a new fence. In 2022, the condensing boiler
was replaced, while in 2025 the property received a complete new paint finish,
an automatic irrigation system and a 22 kW electric vehicle charging station.The
ground floor features a bedroom with its own en-suite bathroom, a living room,
dining area, open-plan kitchen, pantry, laundry room and guest WC. Upstairs
there are two bedrooms, a spacious family/entertainment area, a bathroom and a
Finnish sauna.The 45 cm thick brick walls, exterior insulation, roof insulation
and Finnish Haltex thermal and acoustic insulation provide a comfortable living
environment. Underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms is
supplied by the condensing boiler, while a heat-pump air-conditioning system
provides pleasant temperatures during the summer months.The 400 m˛ private
garden, automatic irrigation system and parking for three cars are particularly
valuable features in District XII.The location is excellent: the German School
is only 100 metres away, while the night bus stop is approximately 200 metres
from the property. The house combines the peaceful, green surroundings of
Kútvölgy with convenient access to the city.A rare opportunity for those looking
for a sophisticated, comfortable and long-term valuable home in one of
Budapest?s most prestigious hillside residential areas.Viewings are available by
prior appointment.Deutsche Beschreibung**KÚTVÖLGY, BÉLA KIRÁLY ÚT ?
ANSPRUCHSVOLL RENOVIERTES, ZWEIGESCHOSSIGES EINFAMILIENHAUS**Im XII. Bezirk von
Budapest, im exklusiven Stadtteil Kútvölgy, an der Béla Király út, steht ein 180
m˛ großes, zweigeschossiges, hochwertig renoviertes und laufend instand
gehaltenes Einfamilienhaus zum Verkauf. Zum Haus gehört ein 400 m˛ großer,
eingefriedeter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Grundstück
befindet sich auf der Seite der Cinege út.Die Immobilie wurde 2018 umfassend
renoviert. Dabei wurden unter anderem moderne Fenster und Türen, hochwertige
Holzböden, eine neue Küche mit großer Kücheninsel, eine komplette Erneuerung der
Treppe, eine Außenwärmedämmung, Malerarbeiten sowie ein neuer Zaun realisiert.
Im Jahr 2022 wurde die Gastherme durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.
2025 erfolgten eine vollständige Renovierung der Anstriche, die Installation
einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einer 22-kW-Ladestation für
Elektrofahrzeuge.Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem
Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine offene Küche, eine
Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen
zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Gemeinschafts- bzw.
Aufenthaltsbereich, ein Badezimmer und eine finnische Sauna zur Verfügung.Die 45
cm starken Ziegelwände, die Außenwärmedämmung, die Dachdämmung sowie die
finnische Haltex-Wärme- und Schalldämmung sorgen für ein besonders angenehmes
Wohnklima. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern wird durch
die Brennwerttherme betrieben. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine
Wärmepumpen-Klimaanlage.Der 400 m˛ große private Garten, die automatische
Bewässerungsanlage sowie die Stellplätze für drei Fahrzeuge sind besonders
wertvolle Ausstattungsmerkmale im XII. Bezirk.Die Lage ist hervorragend: Die
Deutsche Schule befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, die Haltestelle des
Nachtbusses ist in ca. 200 Metern erreichbar. Die Immobilie verbindet die
ruhige, grüne Wohnlage von Kútvölgy mit einer komfortablen Erreichbarkeit der
Innenstadt.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges, komfortables
und langfristig wertbeständiges Zuhause in einer der exklusivsten hügeligen
Wohngegenden Budapests suchen.Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.