A XI. Kerület zöldövezeti részén, Rózsavölgyben, a Kubikos utca 20. szám alatt
eladásra kínálunk egy 66 nm-es, 637 nm-es telekkel rendelkező, 2 szobás, közepes
állapotú családi házat 30 nm-es pincével és egy saját, 11 nm-es fedett
autóbeállóval, szerelőaknával.FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWNA telek
a kerület egyik legjobb, rendezett házakkal és utcaképpel rendelkező részén,
hegyvidéki jellegű környezetben, domboldalon található. A ház alkalmas jelenleg
is lakhatásra, azonban a telek kedvező beépítési mutatói fejlesztésre, bővítésre
adnak lehetőséget.A telken akár 2 lakóegység/lakás is létrehozható. A
földterület lejtése miatt egy magasabban elhelyezett épületnek panorámája is
nyílna. Összesen bruttó 319+127nm építhető. Az épület lépcsőzetesen elnyújtható
a telken és akár 9m vagy annál magasabb épületmagasság is elérhető.A ház és a
telek alkalmas fejlesztésre, újépítésű, kertkapcsolatos lakások kialakítására
vagy a meglévő ház helyére vagy annak bővítésével egy nagyméretű, prémium
családiház létrehozására. A feltöltött képek között feltüntetésre került, hogy
épület hol helyezhető el a telken belül.A telek beépítési paraméterei és a HÉSZ
vonatkozó részei lentebb olvashatók.A jelenlegi épületről:A 66 nm-es ingatlan
egy fedett teraszból, tágas előszobából, egy különálló, ablakos konyhából, 2
szobából, káddal ellátott fürdőszobából, pakolásra alkalmas kamrából és egy
WC-ből áll. Az ingatlan fűtése konvektoros, a melegvizet bojler szolgáltatja.A
konyhában elektromos sütő került behelyezésre. A házban 3 fázisú áram érhető el,
nappali és vezérelt (éjszakai) órával, a két szoba között pedig egy használatra
kész cserépkályha is található.Az ingatlanhoz tartozik egy ipari áram
bevezetéssel ellátott 30nm-es pince is, mely tárolásra és barkácsolásra egyaránt
alkalmas.Az utcafronton egy 11 nm-es fedett autóbeálló található ajtóval,
kiépített szerelőaknával.A teraszos kert felső részéről egészen a Gellért-hegyig
ellátni, kialakítása kreatív megoldásokra több lehetőséget is kínál.A ház jó
állapotú, statikailag stabil, nem ázik.Az elhelyezkedés miatt a közlekedés is
kiváló, hiszen a közelben van a Kelenföld vasútállomás (4-es metró végállomása),
így az Etele Pláza is körülbelül 5 perc autóútra érhető el. Az M1/M7 autópálya
és a budaörsi bevásárlóközpont (Auchan, IKEA, Decathlon, DM, stb.) negyed órán
belül szintén autóval elérhető.A zöldövezeti környezet kedvelői egyszerre
lehetnek közel a belvároshoz, miközben a kertes, nyugodt, csendes övezet adta
előnyökről sem kell lemondaniuk.Összességében egy ilyen méretű és elhelyezkedésű
családi ház remek befektetés, akár saját használatra, akár kiadásra, hiszen
értékállóságát a kialakítás, a bővíthetőség és a lokáció együttesen kiemelten
biztosítják.Főbb jellemzők:? Zöldövezeti, nyugodt, csendes helyszín, közel a
tömegközlekedési pontokhoz? Alapterület: 66 nm? Kert területe: 637 nm? Pince:
30nm, autóbeálló: 11nm? Szobák száma: 2? Bővíthető, tetőtere beépíthető? Fedett
teraszos? Közepes állapotAz ingatlan a teljes vételár megfizetését követően
AZONNAL birtokba vehető.A telek beépítési paraméterei:Az Lke-2-XI-02 beépítési
mutatói:Beépíthetőség terepszint felett: 25% = br 172 nmBeépíthetőség terepszint
alatt: 35%= br 223 nmSzintterületi mutató: 0,5 = br 319 (összesen ennyi
négyzetméter lakótér építhető)Kiegészítő szintterületi mutató: 0,2 = 127 nm
(mélygarázs, lehajtó stb.)Épületmagasság: akár 9m, szinteltolásokkal a lejtős
telkenHÉSZ vonatkozó részei14. Az Lke-2-XI-02 jelű kertvárosias építési övezetre
vonatkozó előírások18. § (1) Az Lke-2-XI-02 jelű építési övezet területén az
alábbi rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el:a) közintézmény, b)
igazgatási, egészségügyi, c) iroda, d) lakó, e) szálláshely-szolgáltatás, f)
szolgáltatás, g) vendéglátás, h) sport, i) a kutatás-fejlesztés nem üzemi
technológiái és j) kiskereskedelem.(2) A melléképítmények közüla)
közműbecsatlakozási műtárgy, a csatlakozó közterületek felől térszín alatt vagy
az épületen belül,b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés
és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1,0 m-nél magasabbra nem
emelkedő, lefedés nélküli terasz), c) kerti vízmedence, d) kerti lugas, e) kerti
szabadlépcső (tereplépcső), lejtő és f) kerítéssel egybeépített
hulladéktároló-tartály helyezhető el.(3) Kereskedelmi funkció csak az épületek
földszintjén alakítható ki.(8) Az Lke-2-XI-02 jelű övezetben az övezeti
határértékek betartása mellett a minimális telekterületet elérő vagy meghaladó
telkek esetén az elhelyezhető épületek száma a telekterület és a minimális
telekterület egész számú hányadosa. A minimális telekterületet el nem érő
telkekre 1 épület építhető.(9) Az Lke-2-XI-02 jelű övezetben létesíthető
maximális önálló rendeltetési egységek számab) 601-1000 m2-es telek nagyságig 2
db,(11) Egy telken több épület elhelyezése esetén terepszint alatt egyesített
mélygarázs szerkezetileg elválasztva kialakítható. A terepszint feletti
épületrészekre az (10) bekezdés előírásai érvényesek.(13) Abban az esetben, ha
az épület kontúrja alatti teleksávban a terep lejtése átlagban mérve eléri vagy
meghaladja a 10%-ot, az épület lejtő felőli párkánymagassága a megengedett
épületmagasságnál maximum 1,5 méterrel lehet magasabb.b) 10%-os vagy azt
meghaladó tereplejtés esetén az épület körüli rendezett terep legmagasabb
pontjától számítva maximum 9,0 méter
lehet.____________________________________________________________________________In
the green belt of District XI, in Rózsavölgy, at 20 Kubikos street, we offer for
sale a 66 sqm, 637 sqm plot, 2 bedroom, medium condition family house with 30
sqm basement and a private 11 sqm covered carport.The plot is located in one of
the best areas of the district with neat houses and streetscape, in a hillside,
mountain-like environment. The house is currently suitable for living, but the
characteristics of the plot offer the possibility of development and
expansion.Up to 2 residential units/apartments can be created on the plot. Due
to the steep land, a higher building would also have a panoramic view. A total
of 319+127 sqm gross can be built. The building can be staggered on the plot and
up to 9m or more of building height can be achieved.The house and plot are
suitable for development, new build garden linked apartments or to create a
large premium family home on the site of the existing house or by extending it.
The uploaded images show where the building can be located within the plot.The
building parameters of the plot and the relevant sections of the General
Development Plan can be found below.About the current building:The 66 sqm
property consists of a covered terrace, a spacious entrance hall, a separate
windowed kitchen, 2 bedrooms, a bathroom with bath, a pantry for storage and a
toilet. The property has convector heating and hot water is supplied by a
boiler.The kitchen has an electric oven. The house has 3 phase electricity, with
a living room and a controlled (night) clock, and there is also a tiled stove
between the two rooms, ready for use.The property also includes a 30sqm cellar
with industrial electricity, suitable for storage and DIY.At the street front
there is an 11 sqm covered carport with door.From the upper part of the terraced
garden you can see all the way to Gellért Hill, its design offers several
possibilities for creative solutions.The house is in good condition,
structurally stable, does not leak.Due to the location, the transport is
excellent, as the Kelenföld railway station (the terminus of metro line 4) is
nearby, so the Etele Plaza is also about 5 minutes away by car. The M1/M7
motorway and the Budaörs shopping centre (Auchan, IKEA, Decathlon, DM, etc.) are
also within a quarter of an hour's drive.Those who like the green belt
environment can be close to the city centre while still enjoying the benefits of
a quiet, peaceful area with gardens.All in all, a detached house of this size
and location is a great investment, either for owner occupation or for renting
out, as its value is ensured by the design, the expandability and the
location.Key features:- Green belt, quiet and peaceful location, close to public
transport- Floor area: 66 sqm- Garden area: 637 sqm- Basement: 30nm, carport:
11nm- Number of rooms: 2- Covered terrace- Medium conditionThe property is
available for immediate occupation on payment of the full purchase
price.Building parameters of the plot:Building parameters:
Lke-2-XI-02:Buildability above ground level: 25% = gross 172 sqmBuildability
below ground level: 35% = gross 223 sqmFloor area ratio: 0,5 = gross 319 (total
living space of gross 319 m˛)Additional floor area ratio: 0,2 = 127 sqm
(underground garage, driveway, etc.)Building height: up to 9m, with level
differences on the sloping plot