Örök panorámás ház! Magyarország egyik legszebb részén Esztergomban a
Szamárhegyen.Esztergom Magyarország legrégebbi városa, egyben első királyunk
koronázó fővárosa. A város gazdag történelmi multja miatt rengeteg turisztikai
nevezetesség található a környéken.A város különösen szép természeti
környezetben a Duna folyó és a környező hegyek ölelésében található. Mindezek
miatt a régió turisztikai szempontból kiemelt fontosságú így az ingatlan
befektetési szempontból is kiváló lehetőség. A ház Esztergom városközpontjához
közel ( 4km ) csendes, nyugodt helyen, a város pihenő övezetének számító
Szamár-hegy lábánál festői környezetben helyezkedik el.Az eladásra kínált
ingatlan 1054 m2 es belterületi telken álló 3 szintes 240 m2 es önellátó családi
ház. A ház és a telek elhelyezkedése luxus panorámát és átlag feletti nyugalmat
biztosít az előtte elterülő hatalmas Csenke patak völgye, a szemközti Sipolo
hegy, és az Esztergomi Székesegyház látványával.A ház akár több generáció
együttélésére is alkalmas, vagy egy igazán kényelmes, tágas, mégis alacsony
fenntartási költségű otthont biztosít a kényelmet szerető lakói számára.A felső
szint 80 m2 külső udvari vagy a lakásból belső bejárattal is megközelíthető
önálló lakrész (2 szoba + konyha, étkező + fürdő, wc) melynek terasza a ház
legszebb panorámáját biztosítja.A farmház stílusban berendezett ház középső
szintje 80 m2 alapterületű.A tágas nappali, megemelt belmagassággal, gerendás
menyezetével és panorámás ablakaival igazi ékszere a háznak. Ezen a szinten a
nappalin kívül található egy korszerű konyha, hálószoba, kölön fürdő wc-vel, és
külön vendég wc, valamint mosószoba, és kamra. A konyhából közvetlen kijárat van
a 25 m2 es fedett grill teraszra. Az alsó szint 80 m2 foglalja magába a garázst
a gépészeti helyiségeket, tárolókat és egy 40m2 es hobby helyiséget, mely még
kialakításra vár.A ház további előnye a nagyfokú önállóság, ami azt jelenti,
hogy az elektromos áramon kívül mindenben önellátó. Saját ivóvíz minőségű
kúttal, és 1 m3 es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel, saját faelgázosító
kazánnal, radiátoros hőleadással, önálló szennyvízkezeléssel ( 3 cellás beton
emésztővel ) rendelkezik. A melegvíz ellátást napkollektorral kiegészített
kedvezményes áramtarifával működő energiatakarékos villanybojler szolgáltatja. A
ház áramellátásához 3 fázisú ipari áram is tartozik.Az épület fiatal 2009 ben
korszerű ytong falazóelemmel készült, de 2023 -ban további energetikai
korszerűsítés történt. A hő, árnyékolás és a biztonság miatt gondozásmentes
alumínium automata redőnyök lettek beépítve.Beszerelésre került 5 db magas
hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés melyhez kedvezményes villanyáram ? H ?
tarifa is ki lett alakítva. A ház riasztó és kamerarendszerrel is felszerelt.A
szépen gondozott udvaron 12 db termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma,
körte ) van, valamint több személyautó parkolására van lehetőség, és
kialakításra került egy privát játszótér is. A ház adottságai miatt még sok
lehetőség van az ingatlan további fejlesztésére, amit az új tulajdonos saját
elképzelései szerint valósíthat meg.Ez egy remek és ritka lehetőség egy igazán
kényelmes és nyugodt otthon megszerzésére, akár több generáció, vagy akár
vállalkozás számára. ( Pl: airbnb szálláshely, vagy rekreációs szolgáltatás
stb.)Dobokókői szívcsakra légvonalban 5 km-re van. A környékben nagyon sok
spirituális központ található. A fentiek sajnos nem tudják teljes mértékben
bemutatni ház kiváló adottságait és további kedvező felhasználási
lehetőségeit, ezért célszerű személyesen megtekinteni.Ügyvéd közreműködésében,
illetve hitel ügyintézésében irodánk áll kedves ügyfeleink rendelkezésére.
Megtekinteni előzetes időpont egyeztetés után lehetséges. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES
INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 382811