C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCYbemutatja:  Egy
prémium kategóriás családi villa épül Budapest egyik legexkluzívabb,
örökségvédelmi övezetben található városrészében, a Svábhegy szívében. A
zöldövezeti környezet, a patinás villaépületek és a lenyűgöző panoráma kivételes
életminőséget kínálnak ebben a háromszintes, modern otthonban. A szabályosan
különálló épületként tervezett villa tökéletesen illeszkedik a természetes
lejtésű telekhez. A három szintre tagolt elrendezés összesen 318,69 nm nettó
hasznos alapterületet biztosít, tágas teraszokkal és lenyűgöző tetőteraszos
élménnyel kiegészítve. Az épület déli tájolása optimális benapozást és
zavartalan panorámát biztosít. A nagy üvegfelületek és a kiugró árnyékolóelemek
egyaránt fokozzák a természetes fény bejutását és az
energiahatékonyságot. Hasznos nettó alapterületek:Pince: 127,80 nmFöldszint:
110,50 nm (plusz teraszok: 32,07 nm és 85,53 nm)Emelet: 80,39 nm (plusz egy
50,92 nm-es terasz)  Megközelítés és parkolás:Gyalogos bejárat nyugati irányból,
Pinty utcárólGépjárművel való behajtás az alsó szinthez tartozó kétállásos
garázsbaTovábbi egy fedett kocsibeálló a földszintenA szintek között egyeneskarú
lépcső és egy KLEEMANN személylift biztosít kényelmes közlekedést Belső terek és
funkcionális kialakításFöldszintTágas, egybenyitott nappali-étkező-konyha
közvetlen teraszkapcsolattalVendég- vagy dolgozószobaként is
használható fürdőszobás hálószobaKülön dolgozósarokPinceszintKétállásos
garázsGépészeti és háztartási helyiségekTárolókSaját fitneszhelyiségEmeletKét
különálló hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával és gardróbbalKözvetlen
kijárat a tetőteraszra, amely csodálatos panorámát nyújt Kényelem és okos
megoldásokA villa modern rendszerei és intelligens vezérlése magas szintű
kényelmet és hatékonyságot biztosítanak:Fűtés és hűtés:Daikin Altherma
levegő-víz hőszivattyúPadlófűtés és mennyezeti hűtésKiegészítő Daikin split
klímákSzellőzés:Helios AIR1 XC700 központi hővisszanyerős szellőztető
rendszerOkosotthon-rendszer:Teljes KNX-alapú automatizálás: világítás,
árnyékolás, hűtés-fűtés, biztonsági kamerák, riasztó és központi
hangrendszerHelyileg és távolról is vezérelhetőVilágítás:Prémium lámpatestek:
Italamp, Light Point, Schmitz Light és FlosElektromos autótöltés:Két darab 11
kW-os töltőpont a garázsban Wellness és kültéri élményekVégtelenített
élménymedence különálló hőszivattyús rendszerrelPanorámás tetőteraszKLEEMANN
lift a szintek közötti akadálymentes közlekedéshez ÁtadásA villa várhatóan 2025
őszén készül el. Modern építészeti megoldásaival, fejlett technológiájával és
elegáns részleteivel ez az otthon egyedülálló lehetőséget kínál Budapest egyik
legkülönlegesebb hegyvidéki negyedében. Ha felkeltette érdeklődését ez a
kivételes ingatlan, forduljon hozzánk bizalommal további információért vagy
személyes konzultációért! Ára: 1.580.000.000 Ft. Kapcsolat:DR. BOZÓ
JÁZONÉrtékesítési munkatársLUXURY SPECIALIST +36 30 815
2517b.jazon@citycartel.hu CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY
KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR
121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT