C I T Y C A R T E Lbemutatja:  Budapesten, a XI. kerület presztízs értékű
részén, Sashegy déli lejtőjén, Sasad csendes utcájában, a természetvédelmi
terület közelében, panorámás, zöldövezeti, 836 nm-es, 2 utcai főbejárattal
rendelkező intim telken található, magával ragadó, stílusos luxus úri villa
keresi leendő tulajdonosát. A 360+50 nm-es, háromszintes, impozáns nagypolgári
villa a Provence-i házak romantikus hangulatát idézi, a napsütés egész nap körbe
járja.A 11+3 szobás, 7 fürdőszobás épület varázslatos atmoszférájával azonnal
birtokba vehető, és akár több generáció számára is tökéletes otthon lehet. A
villaház története az 1930-as évekre nyúlik vissza, régebben társasházként
funkcionált. Azóta folyamatosan karbantartották, majd 2023-ban teljes körű
felújításon esett át, megőrizve eredeti báját.Az épület fehér falai, zöld
zsalugáterei és díszes kovácsoltvas részletei mind a Provence-i stílus
jellegzetes elemei, a természetes anyagok, a világos színválasztás pedig
rusztikus eleganciát kölcsönöz. A 360 nm-es villaépület négy külön bejáratú
lakrészt tartalmaz: Az emeleten található egy kétszintes, étkező-konyha + 6
szobás (alsó szinten panorámás nappali nagy ablakokkal, 3,5 m belmagassággal, 2
szoba, fürdőszoba, vendégfürdő, mosókonyha ? felső szinten 3 szoba, 2
fürdőszoba) vintage hangulatú lakosztály, amelynek legfelső emelete akár még
tovább szeparálható. A tetőtér vörösfenyő gerendázatú, 25 cm paplan
szigeteléssel biztosítja a kellemes klímát. A földszinten három, önálló
bejárattal rendelkező apartman található, amelyek ideálisak családtagok(nagy
gyerekek, nagyszülők), személyzet, vagy akár munkavállalók elszállásolására,
illetve befektetési célból is kiadhatók.Apartman 1: szoba konyhával,
oldalkertben terasszal (?merengő?)Apartman 2: étkező/nappali, szoba, előszoba,
fürdőszoba, privát grillteraszApartman 3: Szoba konyhával, fürdőszobával,
panoráma borterasszal, panorámás kilátással, fedett szivar-terasszal Az épület
utcafrontján egy 50 nm-es, utcáról szeparáltan megközelíthető, üvegportálos,
háromszobáslakrész/iroda/tárgyaló/rendelő/üzlethelyiség található fürdőszobával,
amely kiválóan hasznosítható akár lakhatási, akár üzleti célra, szintén bérbe
adható, de akár garázzsá is alakítható.A földszinti apartmanok és a lakosztály
alsó szintje ízlésesen berendezett, mely berendezések megvétele megállapodás
tárgyát képezheti. Az épület homlokzatán található dekoratív elemek, mint
például a felső szinten lévő ívelt díszítések, hozzájárulnak a villa egyedi
megjelenéséhez és emelik az ingatlan exkluzivitását. A villa teraszairól
lenyűgöző panoráma tárul elénk a városra és a Gellért-hegyre. A teraszosan
kiépített díszkert a Citadellára és a városra nyújt kilátást. A földszinti
apartmanokhoz hangulatos koktél-, szivar-, grill-, kávé- és merengő teraszok
tartoznak, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak a lenyűgöző panoráma
élvezetéhez, valamint a pihenéshez és relaxáláshoz is. Az épület 2023-as teljes,
műszaki és esztétikai felújítása során minőségi anyagokat használtak
fel.Megtörtént a tető és héjazati anyag-, a külső nyílászárók-, a szaniterek- és
burkolatok cseréje, hőszigetelés - az épület homlokzata 18 cm-es dryvit
szigetelést kapott.A nyílászárók 3 rétegűek, különösen jó szigetelést
biztosítanakA fűtést az épületben korszerű, alacsony fenntartási
költséghatékonyságú hőszivattyús padlófűtés biztosítja, továbbá megtörtént a
napenergia fogadására való előkészítés, engedély igénylés, így a költségek
további csökkentésére is van lehetőség.A korszerűsítés során néhány eredeti
alapanyag felhasználására is törekedtek, pl. antik téglákat építettek be, a ház
hangulatának és patinájának megőrzése érdekében.A kerti feljárók, járdák nemes,
igényes kőburkolattal lettek ellátva.Az udvari térburkolatok alatt új közmű
hálózati rendszer húzódik: víz, villany és csatorna. Az épület körül gondosan
elhelyezett növények és fák nemcsak természetközeli hangulatot teremtenek, hanem
növelik az ingatlan privát jellegét is. A zöld növényzet harmonizál a villa zöld
zsalugátereivel. A parkolás jelenleg kapun belül a villa kertében 4 autó
számára, az ingatlan előtt pedig további 2 autó számára biztosított. A villa
természetes környezetben helyezkedik el, ami nyugodt és pihentető atmoszférát
teremt. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik a városi élet zajától távol
keresnek egy elegáns menedéket. Az ingatlan kialakítása miatt ideális lehet több
generációs otthonnak, rezidenciának, cégközpontnak, irodaháznak, rendelőnek vagy
egyéb szolgáltatásnyújtó, befektetési funkciókkal is ellátható, a lehetőségeknek
csak a képzelet szab határt. Kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít mind
autóval, mind tömegközlekedéssel, ami ideálissá teszi a lokációt lakó- és üzleti
célokra egyaránt. Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen
bizalommal. Hívását szeretettel várom.ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSA+36
30-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE
HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR
121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT