Győr-Moson-Sopron Vármegye, Abda, eladó luxus 5 szobás modern
ház ABDAGyőrtől kb. 8 km-re fekszik, autóval 10 perc alatt elérhető a belváros.
A település közvetlen kapcsolatban áll a 85-ös főúttal, és 5 percen belül
elérhető az M1-es autópálya felhajtója. Helyben működik bölcsőde, óvoda és
általános iskola, valamint háziorvosi rendelő és gyógyszertár is megtalálható. A
faluban több élelmiszerüzlet (pl. Coop), posta és vendéglátóhely üzemel. Győr
ipari parkja ? ahol többek között az Audi Hungaria működik ? autóval kb. 15 perc
alatt elérhető. Állandó lakossága megközelítőleg 3 300 fő, és az elmúlt években
folyamatos növekedést mutatott. A népesség összetétele kedvező: sok a fiatal
család, ami az óvoda és az iskola kihasználtságán is látszik. A HÁZAz épület egy
zsákutcában, hasonló szép házak között található. Az utcát nem terhel átmenő
forgalom, ide csak az jön, aki itt is lakik.2017-ben épült fel az akkori
előírásokhoz képest is magasabb műszaki tartalommal.Összes redukált területe:
149 m2 (nettó 123 m2, garázs (17 m2*0,8, terasz: 24 m2*0,5), telek: 610 m2,
teljesen körbekerített belátásmentes betonkerítéssel, elölről gondozásmentes
alumínium kerítés, elektromos kapuval.Parkolás a garázs előtti térkövezett
részen további egy autó számára biztosított.A parkosított udvaron fúrt kútról
üzemelő öntözőrendszert építettek ki, ízlésesen van beültetve dísznövényekkel,
trópusi pálmával, tujával/sövénnyel.Az udvarban felépült még egy 20 m2-es
tároló. Az utcáról nem látni a hátsó udvarba, illetve a terasz is teljesen
privát maradt. A félig fixen fedett, félig pergolás megoldással borított,
elektromos árnyékolóval szerelt terasz greslappal burkolt, vizes blokk és kinti
főzésre is alkalmas pultrész áll rendelkezésre. Télen átlátszó ponyva is
leengedhető a csapadék kizárására.  MŰSZAKI PARAMÉTEREK:- 30 cm-es tégla falazat
15 cm-es grafit hőszigetelő rendszer- Veka 3 rétegű műanyag, melegperemes
ablakok (kívül antracit, belül fehér)- alumínium redőnyök (nappaliban
elektromos), szúnyogháló- kívül antracit, belül fehér biztonsági bejárati ajtó,
beltéri ajtók fóliázott fa hatású, több tolóajtó a megfelelő helykihasználás
miatt.- fűtése: Panasonic hőszivattyúval, hőleadás: padlófűtés- mennyezet
hűtés/fűtés, Wavin CW90 aktív monolit vasbetonfödém rendszer- fürdőszobákban
törölköző szárítós radiátor- helyiségenkénti hőmérséklet szabályozás- külső
levegős fatüzelésű kandalló (20 kW teljesítménnyel)- napelem, ami a ház
energiaszükségletét teljes mértékben fedezi (0 szaldós)- villamoshálózat 3 fázis
(2*25A, 1*32A)- központi porszívó előkészítés becsövezés megtörtént- riasztó
rendszer ELOSZTÁSA- nappali ? étkező - konyha, kamra, terasz (nappaliból és a
konyhából is megközelíthető)- 3 gyerekszoba fürdőszobával (káddal, WC-vel),-
szülői szárny: hálószoba gardróbszoba kapcsolattal, privát zuhanyzós WC-s
fürdőszobával, - háztartási helység, előszoba, vendég WC kézmosóval,
garázs Burkolatok: magas minőségű járólap, szobákban
lamináltparketta.Konyhabútor letisztult, sok fiókos, nagy tárolófelülettel,
munkapulttal, gránit mosogatóval, beépített gépekkel (indukciós főzőlappal).
Gyerekszobákban asztalosmester által készített beépített bútorok,
íróasztalok.-padlás OSB lappal burkolt, kb. 70m2 tárolási lehetőséggelTető:
Antracit betoncserépELŐNYÖKA ház letisztult, kényelmes, jól bútorozható, minden
igény kielégítő. Átgondolt az elosztása, akár egy 3 gyermekes családnak is
kényelmes, itt mindenkinek saját szobája lehet.A ház a jelenlegi kínálathoz
viszonyítva jóval magasabb műszaki tartalommal és prémium belső kialakítással,
anyaghasználattal rendelkezik. Ideális a ház, az udvar mérete, elhelyezkedése
kiváló! Ár-érték arány korrekt.Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!A
jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk,
Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.Irodánkban az alábbiakkal
tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:-bankfüggetlen
hitelügyintézés, CSOK Plusz-energetikai tanúsítvány-értékbecslés-ügyvédi
szerződések, jogi tanácsadás-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás,
villanyszerelés