Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben? Új építésű, LUXUS ingatlan
nagy telekkel eladó!Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk megvételre egy
új építésű, modern kialakítású, 372,91m˛, 8+1 szobás kétszintes lakóépületet,
amely kiváló választás lehet befektetőknek, többgenerációs családoknak vagy akár
apartmanház, kialakítására is.Az ingatlan egy hatalmas teljes közművel ellátott
telken helyezkedik el, bruttó 372,91 m˛ alapterülettel (erkélyek és garázsok
50%-os beszámításával).A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 368,55
m˛.Főbb jellemzők:? Ikerház jellegű, jogilag lakás ? Az eladásra
kínált lakás az 1-es épület? A lakás belső kétszintes kialakítással épült?
Az épület bejárati ajtaja keleti irányban van, a szobák és erkélyek a nyugati
oldalra is átérnek. Rendkívül világos!? A ház 2024-ben kapott használatba vételi
engedélyt ? A lakás külön közműhálózattal rendelkezik? Az ingatlanban
1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre? Az ide tartozó hőszivattyú 3x20
Ampert kapott ? Összesen 8 szoba + 1 gardrób + 1 garázs áll
rendelkezésre? Szintenként 4-4 szoba van? Minden szobát úgy alakítottak ki, hogy
fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges? A helységek külön termosztáttal
vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet szabályozást. ? Kényelmes
lépcsőház biztosítja a szintek közötti közlekedést? Könnyen megközelíthető, jól
pakolható padlástér? Az emeleti szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami
a kilátást nem korlátozzaMűszaki tartalom:? 38 cm téglafal +15 cm homlokzati
hőszigetelés? Vasbeton födémszerkezet minden szinten? Prémium minőségű, Drutex
típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes,
belül fehér kivitel? A ház fűtését egy SAUNIER DUVAL típusú kondenzációs kazán
adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható
termosztáttal? Alternatív fűtési lehetőség: egy CONCEPT R32-es Hőszivattyú
rendszer? Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek (fürdőszobánkként
külön)? Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a kondenzációs kazánt és a
puffer tartályt? A tartályt a kondenzációs kazán és a hőszivattyú is
fűti? Riasztórendszer előkészítése megtörtént? A két lakás között 38 cm vastag
hangszigetelt elválasztó fal vanEgyéb előnyök:? A lakáshoz garázs tartozik,
kényelmes megközelítéssel? A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból ki
akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva ? Az ingatlan részben már burkolt
állapotú? A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint, saját
költségén alakíthatja.? Az épület külső falán, több helyen külső konnektor
és vízcsap lett szerelve. ? A garázsokon kívül, a kertben több gépjármű
részére van parkolási lehetőség.Az alaprajz tájékoztató jellegű, a valóság a
tükörképe! A ház mindkét lakása egyben is megvásárolható, ami összesen 745,82
m˛, két szinten 16 szoba. Ára 530 millió forint. Közelben óvodák, felnőttek
részére Street Workout park (kondi park), a gyerekeknek modern játszótér áll
rendelkezésre. Most épült a kerékpárosok álma az új Pumpa pálya. Séta távolságra
intézhetjük a bevásárlást is. A tömegközlekedés :A vonatállomás vagy a 169E
buszjárta 800 m séta távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3
percTovábbi információért és megtekintésért keressen bizalommal!Az ingatlan
rugalmasan megtekinthető, PER, IGÉNY és TEHER mentes!JÖJJÖN el, NÉZZE meg,
SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és
DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza
nem térítendő állami támogatásokat!* Otthon Start hitel,? babaváró,? CSOK+?
hitel,* személyi kölcsön,? megtakarítás,? és EGYÉB BANKI tranzakcióban
segítségére lehetünk!? Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ
áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége,
hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!Hirdetési link:
https://youtu.be/JfA5xZUFtbI#nemfix3%F.M.In the quiet suburban area of Pécel?s
inner district ? New luxury property with a large plot for sale!In a popular
inner district of Pécel, we offer for sale a newly built, modern 372.91 m˛, 8+1
room, two-story residential building, an excellent choice for investors,
multi-generational families, or even for conversion into an apartment house.The
property is situated on a huge, fully serviced plot, with a gross floor area of
372.91 m˛ (including balconies and garages counted at 50%). The net living space
excluding garages and balconies is 368.55 m˛.Key features:? Semi-detached house
style, legally an apartment? The apartment offered for sale is Building 1? The
apartment is designed with an internal two-story layout? The building?s entrance
door faces east, while the rooms and balconies extend to the west side, making
it exceptionally bright!? The house received its occupancy permit in 2024? The
apartment has a separate utility network? The property has a 1x32 A residential
electricity supply? The associated heat pump has a 3x20 Amp supply? In total,
there are 8 rooms + 1 wardrobe + 1 garage? Each floor has 4 rooms? Every room is
designed with plumbing outlets for bathrooms and kitchens? Rooms are equipped
with individual thermostats to ensure temperature control per space? Comfortable
staircase connects the floors? Easily accessible and spacious attic storage?
Upstairs rooms feature glass-railed balconies that do not obstruct the
viewTechnical details:? 38 cm brick walls + 15 cm exterior thermal insulation?
Reinforced concrete slab structure on every level? Premium quality Drutex
triple-glazed, heat-insulated windows and doors, brown wood-grain finish
outside, white inside? Heating provided by a SAUNIER DUVAL condensing boiler
with underfloor heating and room-by-room thermostatic control? Alternative
heating option: CONCEPT R32 heat pump system? Hot water supplied by separate
Ferroli electric boilers for each bathroom? Separate boiler room and mechanical
room housing the condensing boiler and buffer tank? Both the condensing boiler
and heat pump heat the buffer tank? Alarm system pre-installation completed?
Between the two apartments, there is a 38 cm thick sound-insulated dividing
wallAdditional benefits:? The apartment includes a garage with convenient
access? No need to go around the house to exit the garage; a separate door is
provided for direct access? The property is partially tiled? Remaining flooring
can be completed by the new owner according to their preferences at their own
expense? Several external sockets and water taps are installed on the exterior
walls? Besides the garages, there is parking space for multiple vehicles in the
gardenThe floor plan is for informational purposes; the actual layout is its
mirror image.Both apartments of the house can be bought together, totaling
745.82 m˛ with 16 rooms over two floors. Price: 530 million HUF.Nearby you will
find kindergartens, a street workout park for adults, a modern playground for
children, and the newly built dream pump track for cyclists. Shopping is also
within walking distance.Public transport:The train station or the 169E bus stop
is 800 meters away, an 11-minute walk. By car or bike, it takes 2-3 minutes.For
more information and viewing, please contact us with confidence!The property is
flexibly available for viewing, free of any legal encumbrances or claims!COME,
SEE, FALL IN LOVE, MAKE AN OFFER!GDN HitelCentrum can help you compare bank loan
offers free of charge and without obligation. Learn about non-refundable
government subsidies!* Otthon Start loan,? baby expecting loan,? CSOK+? loans,*
personal loans,? savings,? and other banking transactions assistance available!?
Legal assistance can be provided at an affordable price upon request!If you need
more information about the property, call me anytime ? I am at your
service!Listing link:F.M. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 394004