Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben? Új építésű, kétlakásos LUXUS
ingatlan hatalmas telekkel!Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk
megvételre egy új építésű, modern kialakítású, 2 x 372,91m˛, azaz 745,82 m˛
kétszintes lakóépületet, amely kiváló választás lehet befektetőknek,
többgenerációs családoknak vagy akár apartmanház, kialakítására is.Az ingatlan
egy hatalmas teljes közművel ellátott telken helyezkedik el, összesen a két
lakás 745,82 m˛ bruttó alapterülettel (erkélyek és garázsok 50%-os
beszámításával).A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 702,31 m˛.Főbb
jellemzők:? Két különálló lakás, lakásonként kétszintes kialakítással? A ház
2024-ben kapott használatba vételi engedélyt ? A lakások külön közműhálózattal
rendelkeznek? A lakásoként 1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre?
Lakásonként a hőszivattyú 3x20 Ampert kapott ? Összesen a 2 lakásban 16 szoba +
2 gardrób + 2 garázs áll rendelkezésre? A lakások külön bruttó 372,91 m˛ hasznos
alapterületűek, egymás tükörképei, szintenként 4-4 szobával? Minden szobát úgy
alakítottak ki, hogy fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges? A helységek
külön termosztáttal vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet
szabályozást. ? Kényelmes lépcsőház biztosítja a szintek közötti
közlekedést? Könnyen megközelíthető, jól pakolható padlástér? Az emeleti
szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami a kilátást nem
korlátozzaMűszaki tartalom:? 38 cm téglafal +15 cm homlokzati
hőszigetelés? Vasbeton födémszerkezet minden szinten? Prémium minőségű, Drutex
típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes,
belül fehér kivitel? A ház fűtését lakásonként egy-egy SAUNIER DUVAL típusú
kondenzációs kazán adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható
termosztáttal? Alternatív fűtési lehetőség: szintén lakásonként egy-egy CONCEPT
R32-es Hőszivattyú rendszer? Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek
(fürdőszobánkként külön)? Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a
kondenzációs kazánt és a puffer tartályt? A tartályt a kondenzációs kazán és a
hőszivattyú is fűti? Riasztórendszer előkészítése megtörtént? A két lakás között
38 cm vastag hangszigetelt elválasztó fal vanEgyéb előnyök:? Lakásonként külön
garázs, kényelmes megközelítéssel? A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból
ki akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva ? Az ingatlan részben már
burkolt állapotú? A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint,
saját költségén alakíthatja.? Az épület külső falán, több helyen külső
konnektor és vízcsap lett szerelve. ? A garázsokon kívül, a kertben több
gépjármű részére van parkolási lehetőség. Ez az ingatlan ritka lehetőség a
piacon, amely méretéből és kialakításából adódóan számos hasznosítási
lehetőséget kínál ? legyen szó luxus lakhatásról vagy kiemelkedő hozamú
befektetésről.Az alaprajz tájékoztató jellegű, a valóság a tükörképe! Az 1-es
lakást külön is meglehet vásárolni , ami 372,91 m˛ 2 szinten 8 szoba. Ára 287
millió forint. Közelben óvodák, felnőttek részére Street Workout park (kondi
park), a gyerekeknek modern játszótér áll rendelkezésre. Most épült a
kerékpárosok álma az új Pumpa pálya. Séta távolságra intézhetjük a bevásárlást
is. A tömegközlekedés :A vonatállomás vagy a 169E buszjárta 800 m séta
távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3 percTovábbi információért
és megtekintésért keressen bizalommal!Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, PER,
IGÉNY és TEHER mentes!JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!A
GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a
bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami
támogatásokat!* Otthon Start hitel,? babaváró,? CSOK+? hitel,* személyi
kölcsön,? megtakarítás,? és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!?
Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!Ha az ingatlannal
kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok
rendelkezésére!Hirdetési link: https://youtu.be/k7aSSFZnvWYF.M.In the quiet
suburban area of Pécel?s inner district ? Newly built luxury two-apartment
property with a huge plot!We offer for sale a newly built, modernly designed
two-story residential building consisting of two units, each 372.91 m˛, totaling
745.82 m˛, located in a popular inner area of Pécel. This property is an
excellent choice for investors, multigenerational families, or even for use as
an apartment house.The property sits on a vast, fully serviced plot, with the
two apartments together offering a gross floor area of 745.82 m˛ (including
balconies and garages calculated at 50%). The net living space excluding garages
and balconies is 702.31 m˛.Key features:? Two separate apartments, each with two
levels? The building received its occupancy permit in 2024? Each apartment has
independent utility connections? Each apartment has a 1x32 A residential
electrical supply? Heat pumps receive 3x20 Ampere per apartment? In total, the
two apartments include 16 rooms + 2 walk-in closets + 2 garages? Each apartment
has a gross usable area of 372.91 m˛, mirror images of each other, with 4 rooms
per floor? Every room is designed to allow for bathroom and kitchen connections?
Rooms are equipped with individual thermostats for temperature control per
space? Comfortable staircase provides access between floors? Easily accessible,
spacious attic storage? Upstairs rooms feature balconies with glass railings
that do not obstruct the viewTechnical details:? 38 cm brick walls with 15 cm
external thermal insulation? Reinforced concrete floor slabs on every level?
Premium quality, Drutex triple-glazed, heat-insulated windows and doors, brown
wood-grain finish outside, white inside? Heating provided by a SAUNIER DUVAL
condensing boiler per apartment with underfloor heating and thermostats for each
room? Alternative heating option: CONCEPT R32 heat pump system per apartment?
Hot water supply: Ferroli electric boilers, individually for each bathroom?
Separate boiler room and mechanical room housing the condensing boiler and
buffer tank? Both the condensing boiler and heat pump heat the buffer tank?
Alarm system preparation completed? A 38 cm thick soundproof wall separates the
two apartmentsAdditional benefits:? Separate garage for each apartment with
convenient access? No need to go around the building to exit the garage; a
dedicated door is provided? The property is partially tiled? Remaining tiling
can be completed by the new owner according to their preferences and at their
own expense? Multiple external power outlets and water taps are installed on the
building?s outer walls? Beyond the garages, there is parking space for several
vehicles in the gardenThis property is a rare opportunity on the market,
offering many potential uses due to its size and layout ? whether for luxurious
living or as a high-yield investment.The floor plan is indicative; the actual
layout is its mirror image!Apartment 1 can be purchased separately; it is 372.91
m˛ over two levels with 8 rooms. Price: 287 million HUF.Nearby amenities include
kindergartens, a street workout park for adults, a modern playground for
children, and the newly built pump track ? a dream for cyclists. Shopping is
within walking distance.Public transport:The train station or the 169E bus line
is an 800 m, 11-minute walk away; by car or bike, it takes 2-3 minutes.For more
information and to schedule a viewing, please contact us with confidence!The
property is flexible to view and comes free of liens, claims, and
encumbrances!COME, SEE, FALL IN LOVE, MAKE AN OFFER!The GDN Loan Center offers
you non-binding and free comparison of bank loan offers. Learn about
non-refundable state subsidies!? Home Start loan,? Baby Expectation loan,? CSOK+
support,? loans,? personal loans,? savings,? and other banking transactions
assistance available!? If needed, we also provide affordable legal assistance!If
you require further information about the property, feel free to call ? I am at
your disposal!Listing link:F.M. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 393878