Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben? Új építésű, kétlakásos LUXUS
ingatlan hatalmas telekkel!Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk
megvételre egy új építésű, modern kialakítású, 2 x 372,91m˛, azaz 745,82 m˛
kétszintes lakóépületet, amely kiváló választás lehet befektetőknek,
többgenerációs családoknak vagy akár apartmanház, kialakítására is.Az ingatlan
egy hatalmas teljes közművel ellátott telken helyezkedik el, összesen a két
lakás 745,82 m˛ bruttó alapterülettel (erkélyek és garázsok 50%-os
beszámításával).A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 702,31 m˛.Főbb
jellemzők:? Két különálló lakás, lakásonként kétszintes kialakítással? A ház
2024-ben kapott használatba vételi engedélyt ? A lakások külön közműhálózattal
rendelkeznek? A lakásoként 1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre?
Lakásonként a hőszivattyú 3x20 Ampert kapott ? Összesen a 2 lakásban 16 szoba +
2 gardrób + 2 garázs áll rendelkezésre? A lakások külön bruttó 372,91 m˛ hasznos
alapterületűek, egymás tükörképei, szintenként 4-4 szobával? Minden szobát úgy
alakítottak ki, hogy fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges? A helységek
külön termosztáttal vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet
szabályozást. ? Kényelmes lépcsőház biztosítja a szintek közötti
közlekedést? Könnyen megközelíthető, jól pakolható padlástér? Az emeleti
szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami a kilátást nem
korlátozzaMűszaki tartalom:? 38 cm téglafal +15 cm homlokzati
hőszigetelés? Vasbeton födémszerkezet minden szinten? Prémium minőségű, Drutex
típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes,
belül fehér kivitel? A ház fűtését lakásonként egy-egy SAUNIER DUVAL típusú
kondenzációs kazán adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható
termosztáttal? Alternatív fűtési lehetőség: szintén lakásonként egy-egy CONCEPT
R32-es Hőszivattyú rendszer? Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek
(fürdőszobánkként külön)? Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a
kondenzációs kazánt és a puffer tartályt? A tartályt a kondenzációs kazán és a
hőszivattyú is fűti? Riasztórendszer előkészítése megtörtént? A két lakás között
38 cm vastag hangszigetelt elválasztó fal vanEgyéb előnyök:? Lakásonként külön
garázs, kényelmes megközelítéssel? A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból
ki akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva ? Az ingatlan részben már
burkolt állapotú? A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint,
saját költségén alakíthatja.? Az épület külső falán, több helyen külső
konnektor és vízcsap lett szerelve. ? A garázsokon kívül, a kertben több
gépjármű részére van parkolási lehetőség. Az alaprajz tájékoztató jellegű, a
valóság a tükörképe! Az 1-es lakást külön is meglehet vásárolni , ami 372,91 m˛
2 szinten 8 szoba. Ára 287 millió forint. Közelben óvodák, felnőttek részére
Street Workout park (kondi park), a gyerekeknek modern játszótér áll
rendelkezésre. Most épült a kerékpárosok álma az új Pumpa pálya. Séta távolságra
intézhetjük a bevásárlást is. A tömegközlekedés :A vonatállomás vagy a 169E
buszjárta 800 m séta távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3
percTovábbi információért és megtekintésért keressen bizalommal!Az ingatlan
rugalmasan megtekinthető, PER, IGÉNY és TEHER mentes!JÖJJÖN el, NÉZZE meg,
SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és
DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza
nem térítendő állami támogatásokat!* Otthon Start hitel,? babaváró,? CSOK+?
hitel,* személyi kölcsön,? megtakarítás,? és EGYÉB BANKI tranzakcióban
segítségére lehetünk!? Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ
áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége,
hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!Hirdetési link:
https://youtu.be/k7aSSFZnvWY#nemfix3%F.M.In the quiet suburban area of Pécel?s
inner district ? Newly built luxury two-apartment property with a huge plot!We
offer for sale a newly built, modernly designed two-story residential building
consisting of two units, each 372.91 m˛, totaling 745.82 m˛, located in a
popular inner area of Pécel. This property is an excellent choice for investors,
multigenerational families, or even for use as an apartment house.The property
sits on a vast, fully serviced plot, with the two apartments together offering a
gross floor area of 745.82 m˛ (including balconies and garages calculated at
50%). The net living space excluding garages and balconies is 702.31 m˛.Key
features:? Two separate apartments, each with two levels? The building received
its occupancy permit in 2024? Each apartment has independent utility
connections? Each apartment has a 1x32 A residential electrical supply? Heat
pumps receive 3x20 Ampere per apartment? In total, the two apartments include 16
rooms + 2 walk-in closets + 2 garages? Each apartment has a gross usable area of
372.91 m˛, mirror images of each other, with 4 rooms per floor? Every room is
designed to allow for bathroom and kitchen connections? Rooms are equipped with
individual thermostats for temperature control per space? Comfortable staircase
provides access between floors? Easily accessible, spacious attic storage?
Upstairs rooms feature balconies with glass railings that do not obstruct the
viewTechnical details:? 38 cm brick walls with 15 cm external thermal
insulation? Reinforced concrete floor slabs on every level? Premium quality,
Drutex triple-glazed, heat-insulated windows and doors, brown wood-grain finish
outside, white inside? Heating provided by a SAUNIER DUVAL condensing boiler per
apartment with underfloor heating and thermostats for each room? Alternative
heating option: CONCEPT R32 heat pump system per apartment? Hot water supply:
Ferroli electric boilers, individually for each bathroom? Separate boiler room
and mechanical room housing the condensing boiler and buffer tank? Both the
condensing boiler and heat pump heat the buffer tank? Alarm system preparation
completed? A 38 cm thick soundproof wall separates the two apartmentsAdditional
benefits:? Separate garage for each apartment with convenient access? No need to
go around the building to exit the garage; a dedicated door is provided? The
property is partially tiled? Remaining tiling can be completed by the new owner
according to their preferences and at their own expense? Multiple external power
outlets and water taps are installed on the building?s outer walls? Beyond the
garages, there is parking space for several vehicles in the gardenThe floor plan
is indicative; the actual layout is its mirror image!Apartment 1 can be
purchased separately; it is 372.91 m˛ over two levels with 8 rooms. Price: 287
million HUF.Nearby amenities include kindergartens, a street workout park for
adults, a modern playground for children, and the newly built pump track ? a
dream for cyclists. Shopping is within walking distance.Public transport:The
train station or the 169E bus line is an 800 m, 11-minute walk away; by car or
bike, it takes 2-3 minutes.For more information and to schedule a viewing,
please contact us with confidence!The property is flexible to view and comes
free of liens, claims, and encumbrances!COME, SEE, FALL IN LOVE, MAKE AN
OFFER!The GDN Loan Center offers you non-binding and free comparison of bank
loan offers. Learn about non-refundable state subsidies!? Home Start loan,? Baby
Expectation loan,? CSOK+ support,? loans,? personal loans,? savings,? and other
banking transactions assistance available!? If needed, we also provide
affordable legal assistance!If you require further information about the
property, feel free to call ? I am at your disposal!Listing link:F.M.
...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító:
393878