Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben? Új építésű, kétlakásos LUXUS
ingatlan hatalmas telekkel!Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk
megvételre egy új építésű, modern kialakítású, 2 x 372,91m˛, azaz 745,82 m˛
kétszintes lakóépületet, amely kiváló választás lehet befektetőknek,
többgenerációs családoknak vagy akár apartmanház, kialakítására is.Az ingatlan
egy hatalmas teljes közművel ellátott telken helyezkedik el, összesen a két
lakás 745,82 m˛ bruttó alapterülettel (erkélyek és garázsok 50%-os
beszámításával).A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 702,31 m˛.Főbb
jellemzők:? Két különálló lakás, lakásonként kétszintes kialakítással? A ház
2024-ben kapott használatba vételi engedélyt ? A lakások külön közműhálózattal
rendelkeznek? A lakásoként 1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre?
Lakásonként a hőszivattyú 3x20 Ampert kapott ? Összesen a 2 lakásban 16 szoba +
2 gardrób + 2 garázs áll rendelkezésre? A lakások külön bruttó 372,91 m˛ hasznos
alapterületűek, egymás tükörképei, szintenként 4-4 szobával? Minden szobát úgy
alakítottak ki, hogy fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges? A helységek
külön termosztáttal vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet
szabályozást. ? Kényelmes lépcsőház biztosítja a szintek közötti
közlekedést? Könnyen megközelíthető, jól pakolható padlástér? Az emeleti
szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami a kilátást nem
korlátozzaMűszaki tartalom:? 38 cm téglafal +15 cm homlokzati
hőszigetelés? Vasbeton födémszerkezet minden szinten? Prémium minőségű, Drutex
típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes,
belül fehér kivitel? A ház fűtését lakásonként egy-egy SAUNIER DUVAL típusú
kondenzációs kazán adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható
termosztáttal? Alternatív fűtési lehetőség: szintén lakásonként egy-egy CONCEPT
R32-es Hőszivattyú rendszer? Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek
(fürdőszobánkként külön)? Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a
kondenzációs kazánt és a puffer tartályt? A tartályt a kondenzációs kazán és a
hőszivattyú is fűti? Riasztórendszer előkészítése megtörtént? A két lakás között
38 cm vastag hangszigetelt elválasztó fal vanEgyéb előnyök:? Lakásonként külön
garázs, kényelmes megközelítéssel? A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból
ki akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva ? Az ingatlan részben már
burkolt állapotú? A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint,
saját költségén alakíthatja.? Az épület külső falán, több helyen külső
konnektor és vízcsap lett szerelve. ? A garázsokon kívül, a kertben több
gépjármű részére van parkolási lehetőség. Az alaprajz tájékoztató jellegű, a
valóság a tükörképe! Az 1-es lakást külön is meglehet vásárolni , ami 372,91 m˛
2 szinten 8 szoba. Ára 287 millió forint. Közelben óvodák, felnőttek részére
Street Workout park (kondi park), a gyerekeknek modern játszótér áll
rendelkezésre. Most épült a kerékpárosok álma az új Pumpa pálya. Séta távolságra
intézhetjük a bevásárlást is. A tömegközlekedés :A vonatállomás vagy a 169E
buszjárta 800 m séta távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3
percTovábbi információért és megtekintésért keressen bizalommal!Az ingatlan
rugalmasan megtekinthető, PER, IGÉNY és TEHER mentes!JÖJJÖN el, NÉZZE meg,
SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!? Hitelkérdésben, a GV Hitelközpont (GDN
Hitelcentrum) hitelszakértői díjmentesen állnak rendelkezésére!? Igény esetén,
ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban
bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok
rendelkezésére!Hirdetési link: https://youtu.be/k7aSSFZnvWY #nemwekerleplusz
F.M.In the quiet suburban area of Pécel?s inner district ? Newly built luxury
two-apartment property with a huge plot!We offer for sale a newly built,
modernly designed two-story residential building consisting of two units, each
372.91 m˛, totaling 745.82 m˛, located in a popular inner area of Pécel. This
property is an excellent choice for investors, multigenerational families, or
even for use as an apartment house.The property sits on a vast, fully serviced
plot, with the two apartments together offering a gross floor area of 745.82 m˛
(including balconies and garages calculated at 50%). The net living space
excluding garages and balconies is 702.31 m˛.Key features:? Two separate
apartments, each with two levels? The building received its occupancy permit in
2024? Each apartment has independent utility connections? Each apartment has a
1x32 A residential electrical supply? Heat pumps receive 3x20 Ampere per
apartment? In total, the two apartments include 16 rooms + 2 walk-in closets + 2
garages? Each apartment has a gross usable area of 372.91 m˛, mirror images of
each other, with 4 rooms per floor? Every room is designed to allow for bathroom
and kitchen connections? Rooms are equipped with individual thermostats for
temperature control per space? Comfortable staircase provides access between
floors? Easily accessible, spacious attic storage? Upstairs rooms feature
balconies with glass railings that do not obstruct the viewTechnical details:?
38 cm brick walls with 15 cm external thermal insulation? Reinforced concrete
floor slabs on every level? Premium quality, Drutex triple-glazed,
heat-insulated windows and doors, brown wood-grain finish outside, white inside?
Heating provided by a SAUNIER DUVAL condensing boiler per apartment with
underfloor heating and thermostats for each room? Alternative heating option:
CONCEPT R32 heat pump system per apartment? Hot water supply: Ferroli electric
boilers, individually for each bathroom? Separate boiler room and mechanical
room housing the condensing boiler and buffer tank? Both the condensing boiler
and heat pump heat the buffer tank? Alarm system preparation completed? A 38 cm
thick soundproof wall separates the two apartmentsAdditional benefits:? Separate
garage for each apartment with convenient access? No need to go around the
building to exit the garage; a dedicated door is provided? The property is
partially tiled? Remaining tiling can be completed by the new owner according to
their preferences and at their own expense? Multiple external power outlets and
water taps are installed on the building?s outer walls? Beyond the garages,
there is parking space for several vehicles in the gardenThe floor plan is
indicative; the actual layout is its mirror image!Apartment 1 can be purchased
separately; it is 372.91 m˛ over two levels with 8 rooms. Price: 287 million
HUF.Nearby amenities include kindergartens, a street workout park for adults, a
modern playground for children, and the newly built pump track ? a dream for
cyclists. Shopping is within walking distance.Public transport:The train station
or the 169E bus line is an 800 m, 11-minute walk away; by car or bike, it takes
2-3 minutes.For more information and to schedule a viewing, please contact us
with confidence!The property is flexible to view and comes free of liens,
claims, and encumbrances!COME, SEE, FALL IN LOVE, MAKE AN OFFER!The GDN Loan
Center offers you non-binding and free comparison of bank loan offers. Learn
about non-refundable state subsidies!? Home Start loan,? Baby Expectation loan,?
CSOK+ support,? loans,? personal loans,? savings,? and other banking
transactions assistance available!? If needed, we also provide affordable legal
assistance!If you require further information about the property, feel free to
call ? I am at your disposal!Listing link:F.M. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN
KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 393878