Eladó újszerű családi ház Budapest XVI. kerületének kertvárosában ? hatalmas
teraszokkal, üzlethelyiséggel és garázslehetőséggelOTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY
HELYEN ? SOKOLDALÚ INGATLAN KIVÁLÓ LEHETŐSÉGEKKEL!Budapest XVI. kerületének
kellemes, kert városi részén kínálunk megvételre egy újszerű, téglaépítésű, két
szintes családi házat, amely egy 491 m˛-es, gondozott telken helyezkedik el.Az
ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a tágas kültéri élettér: a földszinti
lakótérhez egy 70 m˛-es, részben fedett terasz, az emeleten pedig egy 20 m˛-es
fedett erkély tartozik.További komoly előnyt jelent a földszinten kialakított,
45 m˛-es, külön bejáratú, klimatizált üzlethelyiség, amelyhez saját 20 m˛-es
terasz kapcsolódik. A vállalkozási célra kialakított rész a lakótértől jól
elkülönülten használható.A földszintA ház földszintjén 110 m˛-es lakótér kapott
helyet.A tágas, világos hallból nyílik a nappali, a konyha?étkező, egy külön
szoba, valamint a nagy méretű fürdőszoba, amely káddal, zuhanyzóval és mosdóval
felszerelt.A beépített, gépesített konyhából üvegezett tolóajtón keresztül
közvetlenül elérhető a 70 m˛-es, részben fedett terasz, amely kiváló helyszíne
lehet családi és baráti összejöveteleknek, grillezésnek vagy kellemes nyári
estéknek.A teraszról közvetlenül le lehet sétálni a gondozott udvarba.Külön
bejáratú üzlethelyiségA földszinten, a lakótértől elkülönülten található egy 45
m˛-es, külön bejáratú, klimatizált üzlethelyiség, amely egy előtérből, két külön
helyiségből és mosdóból áll.Az üzlethez egy 20 m˛-es saját terasz is tartozik.A
külön bejáratnak köszönhetően kiválóan alkalmas lehet iroda, szépségipari
szolgáltatás, rendelő, műhely vagy egyéb vállalkozási tevékenység céljára ? a
vonatkozó előírások figyelembevételével.EmeletA földszintről belső lépcsőn
megközelíthető emeleti szint további tágas életteret biztosít.Itt található egy
nappali, 3 külön nyíló szoba, valamint egy nagy méretű fürdőszoba káddal,
zuhanyzóval és mosdóval.Az emelet különlegessége a 20 m˛-es fedett erkély, amely
kellemes kültéri pihenőhely lehet.További lehetőségekA ház felett található
padlástér beépíthető, a víz- és elektromos kiállások már felvezetésre
kerültek.Az ingatlanhoz egy 60 m˛-es, több helyiségből álló pince is tartozik. A
pince néhány évvel ezelőtt szigetelést kapott, jelenleg száraz, a korábbi beázás
nyomai azonban még láthatók a falakon.A pincében található a 2024-ben felszerelt
kombi kazán.Műszaki és komfort? 2024-ben felszerelt kombi kazán? radiátoros
hőleadás? hűtő-fűtő klíma? a nyílászárók mintegy 80%-a új, hőszigetelő
nyílászáró? redőnyök? cserépfedésű tető? betonfödém? a bútorzat a vételár részét
képeziUdvar, parkolás, garázsépítési lehetőségA 491 m˛-es telek gondozott,
rendezett udvart biztosít.Az ingatlanban 2?3 gépkocsi számára beállási lehetőség
áll rendelkezésre.Az udvarban egy kb. 70 m˛-es területen, meglévő beton alapon
garázs építhető, amely további értéknövelő lehetőséget jelent.Az utcafronton
öntöttvas kapu és kerítés található, a belső udvar körül pedig jó állapotú,
galvanizált dróthálós kerítés biztosítja a telekhatárt.Az ingatlan sokoldalú
kialakítása miatt kiváló választás lehet:? családoknak? több generáció
együttélésére? vállalkozóknak? befektetőknek? azoknak, akik otthonuk mellett
különálló vállalkozási teret is szeretnénekA környék infrastruktúrája kedvező:
üzletek, bankok és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások sétatávolságra
elérhetők, a tömegközlekedés pedig jól megoldott.Főbb adatok egyben491 m˛ telek
| 110 m˛ földszinti lakótér | + 45 m˛ külön bejáratú üzlethelyiség | 70 m˛
terasz | 20 m˛ üzleti terasz | 20 m˛ fedett emeleti erkély | 60 m˛ pince |
beépíthető padlástér | 2?3 autó parkolása | garázsépítési lehetőségEgy ingatlan,
amely egyszerre kínál kényelmes otthont, vállalkozási lehetőséget és további
bővítési potenciált ? mindezt kertvárosi környezetben, Budapest XVI.
kerületében.ID:399079 ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 399079