Pécs egyik legkedveltebb mecsekoldali részén, a Kisszkókó csendes, zöldövezeti
környezetében eladó egy 192,5 m? bruttó, 168,5 m? hasznos alapterületű, két
önálló lakrészből álló családi ház, 1214 m?-es, intim telken.Az ingatlan egyik
legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság: a két lakrész külön bejárattal
és külön mérőórákkal rendelkezik, így egymástól teljesen függetlenül
használhatók vagy kiadhatók. Ideális lehet nagyobb vagy többgenerációs
családnak, saját otthon + kiadható lakrész kombinációjaként, illetve befektetési
célra is. Műszaki adottságai a társasházzá alakítás szempontjából is
kedvezőek.Az ingatlan kb. 2010-ben teljes körű, prémium felújításon esett át,
amelyről teljes dokumentáció rendelkezésre áll. 2024-ben a tetőt ? a gerendázat
kivételével ? teljes körűen felújították, többek között új tetőfedéssel.A két
lakrészA nagyobb lakrész tágas nappalival, konyha-étkezővel, 2 szobával ? igény
szerint további szoba kialakításának lehetőségével ?, gardróbbal, fürdőszobával,
szaunával, valamint terasszal rendelkezik. A látványos, nagy üvegfelületekkel
kialakított nappali közvetlen kertkapcsolata különleges hangulatot ad az
otthonnak.A 65 m?-es kisebb lakrész amerikai konyhás nappaliból, hálószobából,
fürdőszobából és teraszból áll. Különlegessége a nappaliból megközelíthető,
eredeti téglaboltozatos borospince. A lakrész önálló bejárata miatt akár
teljesen függetlenül is hasznosítható.1214 m?-es, privát telek + további
fejlesztési lehetőségA telek az utcától elszigetelt, kívülről nem belátható, így
magas fokú privát szférát biztosít. A hátsó telekrész ráadásul külön kapun és
saját bejárón keresztül is megközelíthető, ezért önálló egységként is jól
használható.A telken még 24 m? bruttó beépíthetőség áll rendelkezésre, ami
lehetőséget kínál például vendégház, apartman vagy további lakóegység
kialakítására. A kertben az elektromos hálózat már kiépítésre került és tovább
bővíthető.A kert parkosítása és fejlesztése jelenleg is folyamatban van, többek
között az öntözőrendszer kialakítása, a kert rendezése és a támfal befejezése. A
munkákhoz érvényes kivitelezői ajánlatok rendelkezésre állnak.Műszaki tartalom
és extrákA++ energetikai besorolás, 2030-ig érvényes tanúsítvánnyalnapelemes
rendszerkorszerű gáz-cirkó fűtés5 db klímaberendezésvízlágyító
rendszerriasztórendszerelektromos redőnyökbioetanolos
kandallószaunaelektromosautó-töltéshez előkészített infrastruktúra40 m? feletti,
kétállásos garázs, 2 elektromos garázskapuvala garázson kívül további kb. 4 autó
telken belüli parkolása megoldhatóAz ingatlan modern kialakítása, két teljesen
önálló lakrésze, nagyméretű és intim telke, valamint a külön megközelíthető
hátsó telekrész ritka kombinációt kínál Pécs-Mecsekoldal egyik keresett
részén.Kiváló választás azoknak, akik magas műszaki tartalmú családi otthont
keresnek, de azoknak is, akik az ingatlanban rejlő többgenerációs vagy
befektetési lehetőséget szeretnék kihasználni.További információért és
megtekintésért keressen bizalommal!