Csend, zöldövezet és tökéletes infrastruktúra: Kétszintes családi ház eladó a
XVI. kerületben. Kétgenerációs, DUPLA REZSIKERETTEL rendelkező családi
ház!"Scroll down for the English version"Keresi a tökéletes egyensúlyt a
kertvárosi nyugalom és a nyüzsgő főváros könnyű elérhetősége között? Megtalálta!
Budapest egyik legkedveltebb, rendkívül csendes és családbarát kertvárosi
utcájában eladó egy folyamatosan karbantartott, kiváló elosztású, 157 m˛-es
önálló családi ház 360 m˛-es telken. Kiváló közlekedés és infrastruktúraBár a
ház egy végtelenül békés, zajmentes utcában fekszik, a logisztika zseniális. Nem
kell órákat utaznia a mindennapi ügyintézéshez:* Örs vezér tere & M2 Metró:
Busszal mindössze 15-18 perc alatt elérhető a kerületből induló járatokkal, így
a belváros is karnyújtásnyira van.* Bevásárlás percek alatt: Az Örs vezér terén
található Árkád, Sugár és az IKEA autóval kb. 10 perc, de tömegközlekedéssel is
gyorsan és átszállás nélkül elérhető.* Helyi kényelem (sétatávolságra):
Szupermarketek (Lidl, Aldi, Spar), pékség, kisebb boltok és a közkedvelt helyi
piac is gyorsan elérhető.* Családoknak ideális: Bölcsőde, kiváló óvodák és
általános iskolák (pl. a Herman Ottó Általános Iskola) szinte a szomszédságban
vannak.* Kikapcsolódás & Sport: A kerület büszkesége, a modern Szentmihályi
Konrád Ferenc Uszoda ( (wellness-szel, szaunával) és a közeli játszóterek,
parkok mind a közelben találhatók. A házról: Tágas, világos terek.A ház
körülbelül 20 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, amellyel egy
időben ráépítéssel és bővítéssel nyerte el mai, tágas formáját. Az épület
szigetelt, a folyamatos és gondos karbantartásnak köszönhetően pedig műszakilag
abszolút naprakész (minden időben cserélve lett). Egy tisztasági festés után
azonnal költözhető állapotban van!A ház elosztása és paraméterei:* Földszint
(bruttó 100 m˛): A házba lépve egy tágas, világos közös térbe (nappaliba)
érkezünk, ahonnan az emeletre vezető lépcső indul. Ebből a központi térből
nyílik a konyha, két nagyméretű, különálló szoba, valamint egy világos, ablakos
fürdőszoba.* Emelet (beépített tetőtér): Az emelet elrendezése teljesen
megegyezik a földszintével, így kiválóan alkalmas akár két generáció
együttélésére is. Az egyetlen különbség, hogy itt a konyha helyén jelenleg egy
praktikus tárolóhelyiség található. A hangulatos tetőtéri beépítés miatt a
hivatalos (nettó) lakóterület itt valamivel kevesebb, de a térérzet a kiváló
elosztás miatt maximális.* Fényár és komfort: Az épületet modern, nagyméretű
ablakok díszítik, így minden helyiség rendkívül világos. A tető cserepes, kiváló
állapotú. A nyári melegben az emeleten felszerelt légkondicionáló gondoskodik a
kellemes hőmérsékletről. A kert: Privát oázisA 360 m˛-es telek pont akkora, ami
még kényelmesen, minimális energiával fenntartható, de tökéletes teret ad a
családi programokhoz.* A kertben található egy fedett, hangulatos kiülős rész,
amely ideális helyszíne a nyári sütögetéseknek, családi beszélgetéseknek vagy a
reggeli kávézásnak.* A szerszámok, kerti bútorok és kerékpárok kényelmes
tárolására egy különálló, kisebb tároló épület is rendelkezésre áll a telken.Ne
hagyja ki ezt a ritka lehetőséget a XVI. kerület legcsendesebb részén! Ideális
választás nagycsaládosoknak vagy összeköltözőknek.Rugalmasan nézhető! --------
English ------------------Peace, green surroundings, and perfect infrastructure:
Two-story family house for sale in the 16th district! This multi-generational
property is officially registered as a dual-occupancy home. This grants the
owner a double quota of subsidized gas and electricity consumption (double
utility cap discount), ensuring exceptionally low maintenance and utility costs.
Are you looking for the perfect balance between suburban tranquility and easy
access to the bustling capital? You have found it! In one of Budapest's most
popular, extremely quiet, and family-friendly suburban streets, a
well-maintained independent family house with an excellent layout is for sale.
It features a 157 m˛ living space on a 360 m˛ plot. Excellent Transport and
Infrastructure Although the house is located in a peaceful, noise-free street,
the logistics are brilliant. You won't have to travel for hours for your daily
errands:Örs vezér tere & M2 Metro line: Accessible in just 15-18 minutes by
bus lines departing from the district, putting the city center within easy
reach.Shopping in minutes: The Árkád and Sugár malls, along with IKEA at Örs
vezér tere, are about 10 minutes away by car, but are also quickly reachable by
public transport without any transfers.Local convenience (within walking
distance): Supermarkets (Lidl, Aldi, Spar), a bakery, smaller shops, and the
popular local market are all within quick reach.Ideal for families: A nursery,
excellent kindergartens, and primary schools (such as the Herman Ottó Primary
School) are almost in the immediate neighborhood.Leisure & Sports: The pride
of the district, the modern Szentmihályi Konrád Ferenc Swimming Pool (featuring
a wellness area and sauna), along with nearby playgrounds and parks, are all
close by. About the House: Spacious Rooms, Ready to Move InThe house underwent a
complete renovation about 20 years ago, at which time it was expanded with a
vertical extension to reach its current spacious form. The building is insulated
and, thanks to continuous and careful maintenance, is technically completely up
to date (everything has been replaced on time). It is in ready-to-move-in
condition after a simple fresh coat of paint!Layout and specifications:Ground
floor (gross 100 m˛): Entering the house, we arrive at a spacious, bright common
area (living room), from where the stairs lead to the upper floor. Opening from
this central space is the kitchen, two large separate bedrooms, and a bright
bathroom with a window.Upper floor (converted attic): The layout of the upper
floor is identical to the ground floor, making it excellent for two generations
living together. The only difference is that instead of a kitchen, there is
currently a practical storage room. Due to the cozy attic design, the official
(net) living area here is slightly less, but the sense of space is maximized
thanks to the excellent layout.Bright spaces and comfort: The building is
adorned with modern, large windows, making every room exceptionally bright. The
tiled roof is in excellent condition. In the summer heat, an air conditioner
installed on the upper floor ensures a pleasant temperature. The Garden: A
Private OasisThe 360 m˛ plot is just the right size to be easily maintained with
minimal effort, yet it provides the perfect space for family activities.The
garden features a covered, cozy seating area, which is the ideal venue for
summer barbecues, family chats, or a morning coffee.For the convenient storage
of tools, garden furniture, and bicycles, a separate small storage building is
also available on the plot.Don't miss out on this rare opportunity in the
quietest part of the 16th district! An ideal choice for large families or
co-living generations.Flexible viewing times available!B. Zs. ...TOVÁBBI,
TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 400868