FEDEZZE FEL BENCZÚRFALVA ELREJTETT PARADICSOMÁT! HÁROM ÉPÜLETES, MODERN CSALÁDI
BIRTOK ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG EGYBEN!Álomotthon és kifizetődő vállalkozás a
természet ölelésében ? Benczúrfalva, SzécsényNógrád megye egyik
leghangulatosabb, mesebeli szegletében, Szécsény-Benczúrfalván kínálunk
megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, prémium műszaki tartalommal
megépített birtokot. A lenyűgöző, 2172 négyzetméteres, napfényes (délnyugati
fekvésű) telken elterülő, nettó 140 m˛-es (bruttó 205 m˛) ingatlanegyüttes
összesen 3 különálló épületből áll, így tökéletes választás összeköltözőknek,
többgenerációs családoknak, vagy akár azonnal jövedelmező
szálláshely-szolgáltatásban gondolkodó befektetőknek!AZ INGATLANEGYÜTTES
RÉSZLETEI1. Főépület (60 m˛-es könnyűszerkezetes otthon)A modern elegancia és a
kényelem találkozása: világos, tágas amerikai konyhás nappali, kényelmes
hálószoba, elegáns fürdőszoba és előszoba várja az új tulajdonost. Az épülethez
egy hangulatos, fedett és burkolt terasz kapcsolódik, amely ideális helyszíne a
reggeli kávézásoknak és az esti beszélgetéseknek.2. Második épület (40 m˛-es,
többfunkciós épület szaunával)Ebben a 2022-ben épült könnyűszerkezetes épületben
jelenleg egy sikeres vállalkozás üzemel, de adottságainál fogva kompromisszumok
nélkül alakítható ki benne egy további lakószoba is. Jelenlegi elrendezése: 1
szoba konyhával, fürdőszoba, valamint egy exkluzív szauna, mosókonyha és
gépészeti helyiség.3. Harmadik épület (Különálló, komplett lakórész)Szintén
2022-es építésű, magas minőségben kívül-belül szigetelt, nyeregtetős
konténerház. A modern formavilágú kis otthonban előszoba, konyha-étkező, szoba
és fürdőszoba kapott helyet. Melegvíz-ellátásáról elektromos bojler, fűtéséről
pedig korszerű elektromos fűtési rendszer gondoskodik.MŰSZAKI PRECIZITÁS ÉS
KORSZERŰ SZIGETELÉSMindegyik épület 2022-ben épült, a legmodernebb építészeti és
hőtechnikai elvárásoknak megfelelően. Az átgondolt rétegrendek garantálják az
alacsony fenntartási költségeket és a maximális hőérzetet:Szigetelt falazat: 4
cm-es belső faburkolat, párazáró fólia, 15 cm-es vázszerkezet közötti
hőszigetelés, páraáteresztő fólia, 2 cm-es faburkolat és további 10 cm-es
kültéri hőszigetelés.Tetőszerkezet: Elegáns bitumenes zsindely burkolat, 25
cm-es szarufák közötti hőszigetelés, párazáró réteg és 1 cm-es lambéria
burkolat.Prémium padlószigetelés: A hideg- és melegburkolatok alatt egyaránt 10
cm-es minőségi hőszigetelés és vízhatlan talajnedvesség elleni szigetelés
gondoskodik a meleg aljzatról.Fűtés és melegvíz: A két nagyobb épület
kifogástalan komfortjáért és melegvíz-ellátásáért egy korszerű kondenzációs
gázcirkó kazán felel, a kisebb épületben emellett hűtő-fűtő klíma is biztosítja
a kívánt hőmérsékletet.UDVAR, KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEKA gondozott, pazar
növényzettel beültetett udvar igazi kikapcsolódási oázis.A buja zöld növényzet
gazdaságos és kényelmes öntözéséről fúrt kút gondoskodik.A közösségi élményekről
kerti sütögető és egy árnyat adó szaletli gondoskodik.A járművek és szerszámok
elhelyezését egy körülbelül 40 m˛-es, 2 állásos garázs, valamint egy 25 m˛-es
lemezműhely/tároló biztosítja.HASZNÁLOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKAz ingatlan jelenleg is
kiválóan funkcionál: két épület (a 60 m˛-es és a 40 m˛-es lakórész) bejáratott
apartmanházként működik. Az új tulajdonos így egy azonnal indítható, bejáratott
turisztikai vállalkozást vagy többgenerációs családi birtokot vásárol meg
egyetlen ingatlannal!Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Szécsény legszebb
részén!Közlekedés és megközelíthetőségHelyi és helyközi tömegközlekedés: A
Volánbusz helyközi járatai közvetlenül a főútvonalon haladnak át. A legközelebbi
buszmegálló mindössze pár méter (sétatávolságon) belül érhető el, ahonnan
közvetlen összeköttetés van a járási központ és a megyeszékhely felé. Vasúti
csatlakozás: A legközelebbi vasútállomás a pár kilométerre fekvő városközpontban
található (Aszód?Balassagyarmat?Ipolytarnóca vonal). Közúti hálózat:
Aszfaltozott, jól karbantartott főútvonalról közvetlenül megközelíthető.
Intézmények és ellátottságKözvetlen környezetben Oktatás és nevelés: Bölcsőde,
óvoda és általános iskola a szomszédos városközpontban (kb. 3?5 km-es körzeten
belül) érhető el, ahová iskolabusz és rendszeres buszjáratok is
közlekednek.Egészségügyi ellátás: Háziorvosi rendelő, fogászat, szakorvosi
rendelőintézet és gyógyszertárak a közeli városi központban állnak
rendelkezésre.Bevásárlás és szolgáltatások: Kisbolt és helyi szolgáltatások a
településrészen is megtalálhatók, míg a nagyobb élelmiszerüzletek (Lidl, Penny,
Coop), posták, bankfiókok és szaküzletek 5-10 perces autóúttal elérhetők.
Kultúra és turizmus: A közvetlen szomszédságban megújult kastély/kúria,
kiállítóhelyek, kávézó és sétautak találhatók, amelyek jelentős turista
forgalmat vonzanak a környékre.INGYENES hitel tanácsadás! CSOK+, Otthon Start
Lakáshitel Ügy intézés!BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és
hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.Önnek
nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk
alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb
konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a
nyertest.Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre
egyeztetve akár a normál munkaidő után is.Hívjon bizalommal, és tekintse meg
személyesen ezt a különleges ingatlant! V.I. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN
KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 401325