FEDEZZE FEL BENCZÚRFALVA LEGNAGYOBB POTENCIÁLLAL RENDKEZŐ BIRTOKÁT! CSALÁDI
OTTHON, APARTMANHÁZAK ÉS VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG EGYÜTT, KÖZEL 3400 M˛-ES DUPLA
TELKEN!Prémium birtokkomplexum, többgenerációs otthon és befektetési lehetőség a
természet ölelésében ? Benczúrfalva, SzécsényNógrád vármegye egyik
legkedveltebb, festői szegletében, Szécsény-Benczúrfalván kínálunk megvételre
egy páratlan adottságokkal rendelkező, két szomszédos ingatlanból álló, egyben
is megvásárolható birtokkomplexumot. Az összesen 3370 m˛-es, délnyugati fekvésű,
gondozott területen 4 különálló, kifogástalan állapotú épület található, amelyek
együttesen nettó 200 m˛ (bruttó 323 m˛) lakó- és hasznos alapterületet
biztosítanak.Ez az egyedülálló ingatlanegyüttes tökéletes választás
összeköltöző, többgenerációs családoknak, vállalkozóknak, vagy turisztikai
szálláshely-szolgáltatásban és kiadásban gondolkodó befektetőknek!AZ
INGATLANEGYÜTTES ÉPÜLETEI ÉS ELRENDEZÉSE1. Családi ház napelemmel (Nettó 60 m˛,
bruttó 118 m˛)Egy 2010-ben épült, rendkívül megkímélt és hangulatos, 1 + 1
félszobás otthon. Központi eleme a tágas, amerikai konyhás nappali, amelyet
minőségi fa elemek és meleg tónusok jellemeznek. Az épület rezsije a 5 kW-os
napelemrendszernek, a gázcirkónak és a hangulatos kandallónak köszönhetően
minimális.2. Főépület terasszal (60 m˛-es könnyűszerkezetes lakórész)2022-ben
épült modern, világos otthon tágas amerikai konyhás nappalival, kényelmes
hálószobával, fürdőszobával és előszobával. Kapcsolódik hozzá egy hangulatos,
fedett és burkolt terasz is.3. Többfunkciós épület szaunával (40 m˛)Szintén
2022-es építésű könnyűszerkezetes épület, amelyben jelenleg vállalkozás üzemel,
de kompromisszumok nélkül lakószobává is alakítható. Jelenleg 1 szoba konyhával,
fürdőszoba, exkluzív szauna, mosókonyha és gépészeti helyiség található benne.4.
Különálló lakóegység / konténerház (40 m˛)2022-ben épült, magas minőségben
kívül-belül szigetelt, nyeregtetős épület. Előszoba, konyha-étkező, szoba és
fürdőszoba található benne, saját elektromos fűtéssel és bojlerrel.MŰSZAKI
TARTALOM ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁGMindegyik épület kiváló hőtechnikai
tulajdonságokkal és átgondolt szerkezettel rendelkezik:Szigetelés és falazat:
Prémium minőségű faburkolatok, rétegrendi párazárás, valamint 15 cm-es gyapot és
10 cm-es kültéri hőszigetelés garantálják az alacsony fenntartási
költségeket.Tetőszerkezet: Minőségi bitumenes zsindely burkolat, 15-25 cm-es
hőszigeteléssel és hőtükrös fóliával.Gépészet és megújuló energia: 5 kW-os
napelemrendszer, korszerű kondenzációs gázcirkó kazánok, hűtő-fűtő klíma,
kandalló és elektromos fűtési opciók biztosítják a maximális
komfortot.Nyílászárók: Hőszigetelt, thermo üvegezésű fa nyílászárók.UDVAR, KERT
ÉS MELLÉKÉPÜLETEKA két telekegyesítésből adódó hatalmas, gondozott udvar minden
igényt kielégítő infrastruktúrát kínál:Garázsok és parkolás: A kényelmes
parkolásról egy 15 m˛-es elektromos garázzsal és kapuval ellátott épület,
valamint egy kb. 40 m˛-es, 2 állásos garázs gondoskodik.Tárolók és műhely: Egy
20 m˛-es tárolóépület, valamint egy 25 m˛-es lemezműhely/tároló áll
rendelkezésre a szerszámok és gépek számára.Szabadidő és pihenés: Épített kerti
sütögető, árnyat adó szaletli és egy 8 m˛-es borospince kínál kiváló helyszínt a
családi és baráti összejövetelekhez.Kertgondozás: A buja, tiszta és rendezett
növényzet gazdaságos öntözése fúrt kútról megoldott.BEFEKTETÉSI ÉS
HASZNÁLOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKAz ingatlanegyüttes épületei jelenleg is részben
bejáratott apartmanházként működnek. Az új tulajdonos egyetlen vásárlással egy
azonnal indítható, bejáratott turisztikai vállalkozást, egy többgenerációs
családi birtokot, vagy a kettő kombinációját szerezheti meg!Ne hagyja ki ezt a
páratlan lehetőséget Szécsény-Benczúrfalva legszebb részén! Hívjon bizalommal,
és tekintse meg személyesen ezt a rendkívüli birtokot!Közlekedés és
megközelíthetőségHelyi és helyközi tömegközlekedés: A Volánbusz helyközi járatai
közvetlenül a főútvonalon haladnak át. A legközelebbi buszmegálló mindössze pár
méter (sétatávolságon) belül érhető el, ahonnan közvetlen összeköttetés van a
járási központ és a megyeszékhely felé. Vasúti csatlakozás: A legközelebbi
vasútállomás a pár kilométerre fekvő városközpontban található
(Aszód?Balassagyarmat?Ipolytarnóca vonal). Közúti hálózat: Aszfaltozott, jól
karbantartott főútvonalról közvetlenül megközelíthető. Intézmények és
ellátottságKözvetlen környezetben Oktatás és nevelés: Bölcsőde, óvoda és
általános iskola a szomszédos városközpontban (kb. 3?5 km-es körzeten belül)
érhető el, ahová iskolabusz és rendszeres buszjáratok is
közlekednek.Egészségügyi ellátás: Háziorvosi rendelő, fogászat, szakorvosi
rendelőintézet és gyógyszertárak a közeli városi központban állnak
rendelkezésre.Bevásárlás és szolgáltatások: Kisbolt és helyi szolgáltatások a
településrészen is megtalálhatók, míg a nagyobb élelmiszerüzletek (Lidl, Penny,
Coop), posták, bankfiókok és szaküzletek 5-10 perces autóúttal elérhetők.
Kultúra és turizmus: A közvetlen szomszédságban megújult kastély/kúria,
kiállítóhelyek, kávézó és sétautak találhatók, amelyek jelentős turista
forgalmat vonzanak a környékre.INGYENES hitel tanácsadás! CSOK+, Otthon Start
Lakáshitel Ügy intézés!BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és
hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.Önnek
nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk
alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb
konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a
nyertest.Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre
egyeztetve akár a normál munkaidő után is.Hívjon bizalommal, és tekintse meg
személyesen ezt a különleges ingatlant! V.I. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN
KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 401336