MEDENCÉS LUXUS OKOSOTTHON A XI. KERÜLET EXKLUZÍV RÉSZÉN,
SASADON! Napelemmel, hőszivattyúval, okosotthon-rendszerrel, elektromos
autótöltővel, vendégapartmannal, szaunaházzalBudapest XI. kerületének legjobb
részén, Sasadon, a Botfalu utcában kínálunk eladásra egy exkluzív, 2021-ben
teljes körűen és luxus szinten felújított, déli tájolású, bruttó 203 nm-es,
nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, kültéri úszómedencés, modern, A+++
energiatakarékos luxusotthont. A prémium kivitelezésű, nagy belmagasságú
ingatlan minden részlete a legmagasabb műszaki és esztétikai színvonalat
képviseli, ötvözve a legújabb okosotthon-megoldásokat a fenntarthatósággal és
kényelemmel.Az ingatlanhoz külön szaunaház/vendégház, feszített víztükrű fűthető
medence, napelemrendszer, hőszivattyú, elektromos autótöltő, rengeteg tároló,
valamint garázs és 1-2 felszíni parkoló is tartozik.Sasad: a XI. kerület
legdrágább, legkeresettebb városrésze ? egy ilyen ingatlant találni itt igazi
ritkaság! FŐBB PARAMÉTEREKLakótér: kb. 150 m˛Melléképület (szaunaház, tároló):
kb. 30 m˛Teraszok összesen: kb. 45 m˛Kert: 390 m˛ parkosított kert automata
öntözéssel Energetikai tanúsítvány: A+++Ez az egyik legjobb lehetséges
energetikai besorolás, amit egy magyarországi lakóépület elérhet. Az ingatlan
aktívan "negatív CO? kibocsátású" és "pozitív energiamérlegű", tehát több
energiát termel, mint amennyit fogyaszt. Alsó szint:2
hálószobaFürdőszobaHáztartási helyiségGarázs szerelőaknával Felső szint:Amerikai
konyhás nappali 2 terasszal és étkezővelSzülői
hálószobaGardróbFürdőszoba EXKLUZÍV WELLNESS ÉLMÉNY: MEDENCE ÉS SZAUNAHÁZA
feszített víztükrű, fűthető infinity medence hangulatvilágítással és automata
vegyszeradagolóval igazi privát wellnessélményt nyújt ? télen-nyáron
használható, akár egy luxusszállodában! INFINITY MEDENCEMérete:2,75 m × 6,5
mFeszített víztükör, fűthető hőszivattyúval Teljesen automatizált
gépészetHomokszűrős víztisztításÁllítható LED világítás (8 féle szín)Biztonságos
transzparens medenceredőnyTéli karbantartáshoz szükséges fagytestek és
takarás KÜLÖN SZAUNAHÁZ (Vagy vendégház)kb. 30 m˛6 fős, kombinált finn-infra
szaunaSzoba + saját, zuhanyzós fürdőszoba + WCTágas pihenőtér, amely
vendégszobaként, dolgozószobaként vagy edzőteremként is használhatóÉlvezze a spa
élményt a saját otthonában!  EXKLUZÍV FELÚJÍTÁS ÉS ÚJJÁÉPÍTÉS (2021)Külső
falakig visszabontott ház, teljes körű építészeti és gépészeti modernizálás20 cm
grafitos EPS szigetelés a 38 cm-es falakon, 28 cm szigetelés a tetőn6 légkamrás,
3 rétegű üvegezésű, alumínium nyílászárókElektromos redőnyök és motoros lamellás
zsalúziák, szúnyoghálókkalPadlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés, Panasonic
hőszivattyúvalSzobánként érintőképernyős termosztátokkal, telefonról is
vezérelhetőHővisszanyerős szellőző (CAIROX géppel)BWT vízlágyító rendszer és
Technistone konyhapultAEG beépített nagygépek (külön fagyasztóval és
borhűtővel)Prémium burkolatok: 3 rétegű svédpadló (halszálka mintában), 60×120
cm hidegburkolatEclisse tapétaajtók, Oikos Ottocento
festésLátványkandalló OKOSOTTHON ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁGA legmodernebb
okosotthon-rendszer és a megújuló energiákat hasznosító gépészet nemcsak
környezettudatos, de pénztárcabarát is.NGBS okosotthon-rendszer: Minden
automatizált, távoli vezérlés telefonról10,56 kW napelemrendszer (Huawei
inverter, szaldóelszámolás)3×32A normál betáp + 3×20A H tarifaElektromos
autótöltő Livolo üveg érintőkapcsolók, Hikvision kamera- és
riasztórendszerLátnia kell ezt a kifinomult, prémium minőségű
kialakítást!  KÉNYELEM ÉS PRAKTIKUMA házhoz tartozó garázs egy autó számára
biztosít fedett parkolót (ráadásul szerelőaknával), míg az udvaron további 1-2
autó is elfér. A terasz alatt kialakított tároló tökéletes helyet nyújt a kerti
szerszámoknak, sportfelszereléseknek. Innen lehet megközelíteni a medence
gépészetének (hőszivattyús fűtés) helyet adó pincét.A beépített bútorok
(előszoba, gyerekszoba, fürdők, gardrób, nappali, konyha) maximalizálják a teret
és az esztétikumot.A kertet holland pázsit és csepegtető öntözőrendszer teszi
még kényelmesebbé.Itt tényleg minden adott a tökéletes kikapcsolódáshoz!  KIVÁLÓ
KÖZLEKEDÉSA ház nyugodt, exkluzív környezetben, mégis kiváló közlekedési
kapcsolatokkal rendelkezik.Autóval: A M1/M7 autópálya pár perc alatt elérhető,
így könnyen kijuthat Budapest határán túlra is.Tömegközlekedéssel:8E, 108E, 139,
153, 154, 940-es buszok ? pár perces sétára a háztól, gyors eljutás a Móricz
Zsigmond körtérre és a Széll Kálmán térreVillamoskapcsolat: A 17-es és 41-es
villamosokkal könnyen elérhető a belváros és Buda frekventált
csomópontjaiKelenföldi vasútállomás és M4 metrómegálló autóval vagy busszal 10
percen belül elérhetőKerékpárral: A környék kiváló bicikliutakkal rendelkezik,
így akár sportosan is közlekedhet! BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEKPékség gyalog fél
percSasadi Market, Auguszt Pavilon cukrászda és kávézó, Príma pár percre
gyalogEleven Center, Aldi, Lidl ? csak pár percre ETELE Pláza, Savoya Park,
Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt ? kb 10 perc autóvalHegyvidék
Bevásárlóközpont ? exkluzív üzletek, kávézók és éttermek ISKOLÁK, ÓVODÁKA
környék egyik kiemelkedő előnye, hogy minőségi oktatási intézmények találhatók a
közelben, így a gyermekek biztonságos és magas színvonalú
oktatásban részesülhetnek:Napraforgó ÓvodaFarkasréti
RajziskolaGazdagrét-Törökugrató Általános Iskola Mechatronika TechnikumAngol
nyelvű óvodák és nemzetközi iskolák (Britannica International School, Happy Kids
International Kindergarten) SPORTOLÁSI LEHETŐSÉGEKA környék tele van sportolási
lehetőségekkel:Gazdagréti Sportközpont ? fitness, futópálya, kosárlabdapálya,
teniszpályákSport11 Sport- és Szabadidőközpont ? uszoda, wellness, konditerem,
jógaNormafa ? természetjárás, sífutás, szabadtéri edzésKelenföldi Uszoda és
Sportközpont ? fedett és kültéri medencék SZÓRAKOZÁSI LEHETŐSÉGEKETELE Pláza
Bevásárlóközpont ? Cinema City mozi, éttermek, kávézókKopaszi-gát ? exkluzív
éttermek és kávézók a Duna partjánBartók Béla út ? művészeti galériák,
kulturális központok, gasztroélményekHegyvidék exkluzív éttermek és borbárok ?
Laurel Étterem, Arany Kaviár ÉtteremBudai Várnegyed és Gellért-hegy ? történelmi
és kulturális látnivalók CSALÁDBARÁT KÖRNYEZETSasad környéke családbarát és
biztonságos, így gyermekek számára is tökéletes választás:Brassó-Komondor park
és tanösvényEperke JátszótérTulipános JátszótérBohócos JátszótérTörpErdő,
SasKertHegyvidéki Kalandpark ? természetközeli élmények gyerekeknekSas-hegy,
Normafa és János-hegy ? hétvégi családi kirándulásokhoz ideális
helyszínek TÖKÉLETES BEFEKTETÉSEz az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem
egy életminőségbeli ugrás!Minimális fenntartási költségek ? hőszivattyús,
napelemes, okosotthon-rendszerRendezett tulajdonviszonyok - ikerházfél
használati megosztássalMagas műszaki tartalom ? időtálló, biztonságos
befektetésMagas piaci érték ? a kiemelkedő lokáció és a luxus színvonalú
kivitelezés együttese garanciaLuxuskivitel medencével és szaunaházzal ? teljes
körű wellness otthon! KIVÁLÓ LOKÁCIÓSasad a XI. kerület legkeresettebb,
legnívósabb környéke, ahol egy ilyen színvonalú ingatlan ritka kincs. Kiváló
közlekedés, zöldövezet, nyugodt, exkluzív miliő ? egy hely, ahol valóban jó
élni és amely hosszú távon is értéktartó befektetés. Ez az ingatlan az egyedi
műszaki megoldásaival, teljes körű wellness-élményével, modern gépészetével és
energiahatékonyságával kiemelkedik a piacon. Luxus szintű kivitelezés, alacsony
fenntartási költségek és a legkorszerűbb technológiai megoldások teszik ezt a
házat kiváló befektetéssé.  NE MARADJON LE ERRŐL A RITKA LEHETŐSÉGRŐL!Varázsolja
el családját és barátait ezzel a zseniális, modern, időtálló ingatlannal!Ne
feledje: az ilyen színvonalú luxusotthonok rendkívül gyorsan gazdára
találnak! Ragadja meg ezt a páratlan lehetőséget és élvezze a gondtalan, fényűző
mindennapokat Sasadon!  Üdvözlettel:DR. VINCELLÉR VALÉRIA7-szeres ?Év
Értékesítője? díjas ingatlanszakértőCEO | LUXURY SPECIALISTIngatlanforgalmi
szakjogász +36 30 815 1999 dr.vinceller@citycartel.hu Budapesti
ingatlanirodák:1118 Budapest, Hegyalja út 54. Nyitvatartás: H?P: 09.00 ?
17.00 Tel.: +36 1 365 1450 BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT1026 Budapest, Szilágyi
Erzsébet fasor 121. Nyitvatartás:H?P: 10.00 ? 19.00Sz: 10.00 ? 15.00 Tel.: +36 1
200 5990 EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK: +36 30 815 2500 +36 30 815
2525 info@citycartel.hu Tekintse meg exkluzív eladó és kiadó ingatlan
kínálatunkat: www.citycartel.huGyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube
csatornánkra:www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist Minőség, jogi
biztonság, promizmus - válassza Ön is Magyarország legnagyobb luxus
ingatlanközvetítő irodáját!