XVI. KERÜLET, ÁRPÁDFÖLD - KÉT LAKÓRÉSZ EGY 842 M˛-ES TELKEN, MŰHELLYEL, PINCÉVEL
ÉS GARÁZZSALBudapest XVI. kerületében, Árpádföldön eladó egy 842 m˛-es telken
elhelyezkedő, két önállóan használható lakórészből álló ingatlanegyüttes.A
teljes ingatlan egy helyrajzi számon szerepel és kizárólag egyben vásárolható
meg. A két épületrész falai egymáshoz csatlakoznak, ugyanakkor az épületek nem
ikrei egymásnak: eltérő időben épültek, méretük, alaprajzuk és kialakításuk is
különböző.A két épületrészhez kapcsolódó udvarrészek jelenleg fizikailag
elkülönítettek, azonban az elválasztás megszüntethető, így igény esetén a teljes
842 m˛-es telek egyben is használható.A két lakórész önálló, egymástól független
mérőórákkal rendelkezik, így fogyasztásuk elkülönítetten mérhető.Az ingatlan
kialakítása elsősorban több generáció együttélésére, illetve azok számára lehet
ideális, akik a lakhatás mellett műhelyt, irodát vagy vállalkozási célra
hasznosítható területet is keresnek.1. LAKÓRÉSZ : 139 M˛, JÓ ÁLLAPOTÚ + 139 M˛
MŰHELYA jó állapotú, 139 m˛-es lakótér az emeleten helyezkedik el.Elosztása:*
tágas, amerikai konyhás, étkezős nappali kandallóval,* a nappalihoz kapcsolódó
18 m˛-es erkély,* 2 külön nyíló hálószoba,* gardróbszoba,* kamra,* fürdőszoba
káddal és kétszemélyes hidromasszázs kabinnal.A lakótér egyik központi része az
amerikai konyhás, étkezős, kandallós nappali, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a
18 m˛-es erkély, így a belső élettér egy nagyméretű külső pihenőtérrel egészül
ki.A két hálószobában radiátoros, a lakás többi részén padlófűtés biztosítja a
hőleadást. A fűtésről és a használati meleg vízről gázcirkó gondoskodik. A
lakótérben hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.A padlás felől többrétegű,
összesen 25 cm vastagságú hőszigetelés készült.A tetőtér irányába további,
megközelítőleg 90 m˛-es bővítési lehetőség áll rendelkezésre.Az alsó szinten 139
m˛-es műhely, továbbá iroda, fürdőszoba és WC található. A műhely aknával,
kombicirkóval és ipari árammal felszerelt. Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik
telephelyengedéllyel.Az épület B30-as téglából épült, 7 cm-es külső
hőszigeteléssel, betoncserép tetőfedéssel.További helyiségek és felszereltség:*
kb. 50 m˛-es pince,* egy gépkocsi számára garázs az udvaron,* riasztórendszer a
lakó- és műhelyrészben.2. LAKÓRÉSZ : 134 M˛, FELÚJÍTANDÓ, BELSŐ KÉTSZINTESA
1975-ben épült, 134 m˛-es lakórész felújítandó állapotú, belső kétszintes
kialakítású.Az alsó szinten található:* előszoba,* nappali,* konyha,* étkező,*
kamra,* zuhanyzós fürdőszoba,* a nappaliból megközelíthető 20 m˛-es terasz.A
nagyméretű terasz közvetlen kapcsolatot biztosít a lakótér és az udvar között.A
nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.Az emelet a nappaliból
induló belső lépcsőn közelíthető meg. Itt:* 2+1 félszoba,* hidromasszázs káddal
felszerelt fürdőszoba,* valamint egy 14 m˛-es erkély található.Két hálószoba
légkondicionált.A fűtést gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással. A
használati meleg víz gázcirkóról vagy villanybojlerről is előállítható, a két
rendszer között kapcsolóval lehet váltani. A villanybojler 2 éve, a cirkó 1 éve
került cserére.Az épület B30-as téglából épült, 7 cm-es külső hőszigeteléssel és
betoncserép tetőfedéssel.A lakórészhez 35 m˛-es pince tartozik, az épület
riasztórendszerrel védett.EGY INGATLAN - KÉT ELKÜLÖNÜLŐ LAKÓRÉSZA teljes
ingatlan egy helyrajzi számon található és kizárólag egyben értékesíthető.A két
lakórész egymástól függetlenül használható, külön mérőórákkal rendelkezik, az
udvarrészek pedig jelenleg fizikailag elkülönítettek. Az elválasztás igény
esetén megszüntethető, így a teljes 842 m˛-es telek egységesen is használható.A
139 m˛-es lakórész jó állapotú, és egy 18 m˛-es erkéllyel rendelkezik. A 134
m˛-es lakórész felújítandó, ugyanakkor jelentős külső terekkel rendelkezik: az
alsó szinthez 20 m˛-es terasz, az emelethez pedig 14 m˛-es erkély kapcsolódik.Az
ingatlan kialakítása több generáció együttélésére, nagyobb család számára,
illetve a lakó- és munkafunkció elkülönítésére is számos lehetőséget kínál.Az
ingatlan kizárólag egyben vásárolható meg.Az ár irányár.További információért és
megtekintéssel kapcsolatban várom hívását, akár hétvégén is! ...TOVÁBBI,
TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 401893