C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja:   Velence Újfalu kertvárosi részében - 1244 nm-es telken -
luxus családi házat kínálunk megvételre,amely első osztályú kivitelezésben
került átadásra 2010-ben. Azóta folyamatosan karbantartott ésfejlesztett. A ház
2017 óta lakott állandó jelleggel. A telken több építmény is található - a
családiházon kívül. Így a ház mellett épített két autó befogadására szolgáló
garázs, két automatikusan nyílóajtóval, szigetelt aljzattal, műgyanta
burkolattal.A garázsból egy kis nyári konyha nyílik, amely a kert felé ablakkal
rendelkezik, amelynek berendezése:Siemens típusú elektromos és gázos
kombinációjú tűzhely, Whirpool hűtőszekrény és beépítettbútorok.A telken két
fából épült kamra (fás, valamint műhely) található, amely mellett egy farekesz
is ki lettalakítva. A további épület: egy egyszobás, fedett teraszos, VEKA
típusú faház, amely vendégszobánakis használható. Az egyes építményekhez
kikövezett utak vezetnek.A családi ház kerttel való kapcsolatát és a nyári lét
fő területét egy nagyméretű felülről fedett,lambériázott terasz biztosítja,
amely D-K fekvésű, így elektromos napfényredőnyök enyhíthetik aforróságot
mindkét oldalról.Méretek:Családi ház: 131,73 nm (bruttó 255nm)A családi ház
fedett terasza: 30,32 nmGarázs: 36 nmPince: 68,27 (három részes)Vendégház: 12 +
8nm teraszNyári konyha: 4 nmUdvari kamra (műhely): 7 nmUdvari kamra (fáskamra):
10 nmFatároló rekesz: 5 nmA telek szélein tuják teszik intimmé a hangulatot.
Ezen kívül gyümölcsfák, 30-35m mély, szivattyúvalellátott fúrt kút, beépített
kerti zuhany és grillező található gondozott virágok és bokroktársaságában. Az
ingatlan utcafrontjának hossza 28 méter. A kerítés félig beton, félig fa. A
kertikapubejáró motoros, automatikusan működő. A családi ház 8 cm-es Nikeceil
szigetelésű, Bramac cseréppel, 50 cm-es falakkal épített. A családi házbejárata
egy fedett, lambériás mennyezetű folyosóra vezet, ahol balra egy oldalsó bejárat
vezet agarázshoz, valamint a pince lejáratához, míg jobbra található a lakás
bejárata. A ház, a garázs és apince biztonságát riasztó rendszer garantálja. A
ház minden ablaka szúnyoghálós, valamint redőnnyelellátott, míg az ajtók
biztonsági funkciókkal felszereltek.A lakás:Nagy nappalis klímás, fatüzeléses,
12 KW-os teljesítményű beépített kandallóval kialakított, kétklímás
hálószobával, duplakomforttal: az egyik fürdőszoba kádas, a másik zuhanyozós.
MindkettőbenWC, bidé, piszoár, beépített bútorok vannak. A nagy, ablakos konyha
konyhaszigettel, beépítettSiemens márkájú gépekkel (mikro, sütő, hűtőszekrény),
12 személyes Siemens mosogatógéppel,valamint beépített bútorokkal és
páraelszívóval rendelkezik. A szellőző ablakos éléskamra, beépítettfa polcos. Az
étkező és a nappali közötti fal magassága derékmagasságú, ezáltal növelve a
teret és alakás átláthatóságát. Az étkezőben igényes, kiváló minőségű vitrines,
megvilágítható szekrényekkel,komóddal, nyolc személyes tölgyfa asztallal,
bőrszékekkel vannak berendezve Ezek opcionálisanmegvásárolhatók. Mindezek a
helyiségek egy közlekedő folyosóról közelíthetők meg, így azúgynevezett
háztartási szoba is (mosógép, beépített gardróbszekrény, polcok, háztartási
gépekhelye). A ház fűtése: gázkazán, cirkó. A konyha, az étkező, a nappali
tisztasági festése egy hónapjatörtént. (Minden beépítettként megjelölt bútor,
háztartási gép az ár részét képezi. A többi bútor/gépmegegyezés tárgyát
képezi).A kertben napelemes mozgásérzékelő díszlámpák, a lakásban pedig
energiatakarékos modernkivitelezésű csillárok vannak. A házra profi villámhárító
van felszerelve. Internet, műholdas TV.biztosított.Méretek:Előszoba: 11,40
nmKonyha: 17,26 nmÉléskamra: 2,97 nmKözlekedő folyosó: 9,55 nmNappali: 26,91
nmZuhanyozó: 5,25Kádas fürdőszoba: 9,10Háztartási szoba: 6 nmElső hálószoba:
11,25 nmMásodik hálószoba: 18 nmFejlesztési lehetőségek: medence építhető,
napelemek szerelhetők, továbbá a padlástér beépíthető.A padlás nettó területe
két szoba kialakítására ad lehetőséget. A ház legnagyobb előnyeenergiatakarékos
kialakítása és ennek a további lehetőségeinek bővítését szolgáló 3 fázis, 46
KW-osteljesítmény megléte.Átlagos rezsiköltségek/hó:Víz: 6000 FtÁram: 10000
FtGáz: 20000Szolgáltatói infrastruktúra:Bölcsőde, óvoda, iskola, pályaudvar,
orvosi rendelő, mentők 10-15 percre van gyalogosan. A közelbenSpar, Velence
Kapuja, szabad strand, Spa, Wellness szálloda, Penny, Aldi, Lidl
könnyenmegközelíthetők. Az utca csendes aszfaltozott úttal, közvilágítással.
Gondozott házak vannak aszomszédságban. Irányár: 159.9 MFt. Bíró Zoltán+3630 815
2502