Különleges hangulatú, bővíthető családi ház eladó Szentendre csendes,
kertvárosias részénSzentendre egyik legkedveltebb, kertvárosias övezetében, a
Levendula utcában kínálunk megvételre egy folyamatosan karbantartott és
modernizált, kivételes adottságokkal rendelkező családi házat.FOR ENGLISH
DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWNA 757 nm-es, nagy fákkal, dús növényzettel
beültetett telken elhelyezkedő ingatlan nemcsak családoknak ideális, hanem
azoknak is, akik szeretnének a természet közelségében, mégis kiváló
közlekedéssel rendelkező, könnyen elérhető városi környezetben élni.A ház
rendkívül megkímélt, nagyon szép állapotú, esztétikus és gondosan karbantartott
? az elmúlt évek felújításai során korszerű technológiák, energiatakarékos
megoldások kerültek beépítésre.Főbb jellemzők:?Alapterület: Nappali + 2
hálószoba a főépületben (egyik a földszinten, másik a tetőtérben), plusz egy
külön bejáratú, egy 25 nm-es lakrész nagy üvegfelületekkel, tolóajtóval, amely
vendégszobának vagy közösségi térnek is ideális?Telekméret: 757 nm, gondozott
kert, hatalmas fák, automata öntözőrendszerrel?Építés éve: 1970-es
évek?Bővíthetőség: 30% beépíthetőség, a teljes tervezési dokumentáció
rendelkezésre áll, amelyet a vevő részére szívesen átadunk?Külső szigetelés:
2009-ben teljeskörűen megújult (10 cm szigetelés)?Tető: Felújítva szintén
2009-ben?Nyílászárók: Újak, hőszigeteltek, zsalugáterekkel; a kert felőli részen
és a bejáratnál is cserélve?Fűtés: Korszerű fűtőfólia a parketta alatt,
elektromos fűtőpanel a konyhában, hőfüggöny a bejáratnál, hűtő-fűtő klíma a
tetőtérben?Fürdőszoba: Kényelmes méretű, ablakos, épített zuhannyal??Kandalló:
Nagyméretű, épített kandalló a nappaliban, nemcsak hangulatos, de hatékony
hőforrás is?Padlástér beépítése: 2016-ban, a teljes elektromos hálózat
korszerűsítésével, beépített tárolórekeszekkel, új lépcső
kialakításával?Elektromos teljesítmény: 3x15 Amper?Napelemes energiatermelő
rendszer: 4 kW teljesítményű, SolaX X3-4.0-T-D inverterrel, 2021-ben telepítve ?
megfelelő odafigyeléssel a rezsiköltség minimálisra csökkenthető?Pince: Száraz,
tágas, jól használható tárolásra vagy egyéb célokra?Kert: Dupla komposztáló, két
külön tároló, kerti szerszámok és biciklik számára?Terasz: Tágas, kerti
bútorokkal felszerelt, sütögetésre/grillezésre alkalmas ? ideális baráti vagy
családi összejövetelekhez, közvetlen kertkapcsolattal?Parkolás: 2 nagyméretű
autónak fedett felszíni parkoló az udvaronA környék rendezett, a nyugodt,
zöldövezeti elhelyezkedés mellett kiváló közlekedéssel rendelkezik: gyorsan
elérhető a belváros, a HÉV, illetve több főútvonal is.A közelben iskola, óvoda,
bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, valamint számos szabadidős
tevékenységre is van lehetőség.Szentendre hangulata, Duna-parti elhelyezkedése,
pezsgő kulturális élete és közelsége Budapesthez különösen vonzóvá teszi a
települést.Ez a kiváló állapotú családi ház ideális választás lehet családoknak,
akik hosszú távú otthont keresnek.Ötvöződik a kertvárosi nyugalom, a modern
energiatakarékos megoldások, a praktikus térkihasználás, ráadásul már a
bővítéshez szükséges tervek is rendelkezésre állnak.Az ingatlan rugalmasan
költözhető.Charming family home with expansion potential for sale in a quiet,
suburban part of SzentendreIn one of the most sought-after, green suburban areas
of Szentendre, on Levendula Street, we offer for sale a family home with
exceptional features, which has been continuously maintained and
modernized.Situated on a 757 m˛ plot with mature trees and lush vegetation, this
property is ideal not only for families but also for those who wish to live
close to nature while enjoying excellent transport connections and easy access
to urban amenities.The house is in exceptionally well-preserved, aesthetically
pleasing condition, with modern technologies and energy-efficient solutions
implemented during recent renovations.Key features:?Layout: Living room + 2
bedrooms in the main house (one on the ground floor, one in the attic), plus a
separate 25 m˛ unit with large glass surfaces and sliding doors, ideal as a
guest room or communal space?Plot size: 757 m˛, landscaped garden with large
trees and an automatic irrigation system?Year of construction: 1970s?Expansion
potential: 30% buildable area; complete architectural plans are available and
will be handed over to the buyer?External insulation: Fully renewed in 2009 with
10 cm thermal insulation?Roof: Renovated in 2009?Windows and doors: New,
thermally insulated with shutters; replaced on both the garden side and at the
entrance?Heating: Modern heating foil under the parquet flooring, electric
heating panel in the kitchen, heat curtain at the entrance, and air conditioning
with heating/cooling function in the attic?Bathroom: Comfortable size, with
window and built-in shower?Fireplace: Large built-in fireplace in the living
room ? provides both atmosphere and effective heat?Attic conversion: Completed
in 2016, including full electrical system upgrade, built-in storage
compartments, and new staircase?Electric capacity: 3x15 Amperes?Solar energy
system: Installed in 2021, 4 kW output with SolaX X3-4.0-T-D inverter ? with
proper use, utility costs can be minimized?Basement: Spacious, dry and
well-ventilated ? suitable for storage or other purposes?Garden: Double compost
bin, two separate storage units for garden tools and bicycles?Terrace: Spacious,
furnished with garden furniture, perfect for BBQs and gatherings, with direct
garden access?Parking: Covered surface parking for 2 large vehicles in the
yardLocation highlights:The neighborhood is peaceful and well-kept, combining
green surroundings with excellent transport options. The city center, HÉV
suburban railway, and several major roads are quickly accessible. Nearby you
will find schools, kindergartens, shopping facilities, medical services, and a
wide range of leisure activities.Szentendre's charming atmosphere, riverside
location on the Danube, vibrant cultural life, and proximity to Budapest make it
especially attractive.This high-quality, well-maintained home is an excellent
choice for families looking for a long-term residence. It offers a rare
combination of suburban tranquility, modern energy efficiency, and practical
design ? with all plans ready for expansion if needed.The property is flexibly
move-in ready.Besonderes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in ruhiger,
grüner Wohnlage von Szentendre zu verkaufenIn einem der gefragtesten,
vorstädtischen Wohngebiete von Szentendre ? der Levendula utca ? bieten wir
dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus mit
außergewöhnlichen Merkmalen zum Verkauf an.Das Haus befindet sich auf einem 757
m˛ großen Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation ? ideal für
Familien sowie für all jene, die naturnah, aber dennoch mit hervorragender
Verkehrsanbindung und guter städtischer Infrastruktur leben möchten.Die
Immobilie ist in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand, und wurde in den
letzten Jahren mit modernen Technologien und energieeffizienten Lösungen
ausgestattet.Wichtigste Merkmale:?Raumaufteilung: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer im
Haupthaus (eines im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss), sowie eine separate 25
m˛ große Wohneinheit mit großen Glasflächen und Schiebetür ? ideal als
Gästezimmer oder Gemeinschaftsraum?Grundstück: 757 m˛ gepflegter Garten mit
großen Bäumen und automatischem Bewässerungssystem?Baujahr: 1970er
Jahre?Erweiterungsmöglichkeit: 30?% Bebauungsdichte; vollständige
Planungsunterlagen vorhanden, die dem Käufer gerne übergeben
werden?Außendämmung: 2009 komplett erneuert mit 10 cm Wärmedämmung?Dach:
Ebenfalls 2009 saniert?Fenster und Türen: Neu, wärmeisoliert, mit Fensterläden;
sowohl zur Gartenseite als auch am Eingang erneuert?Heizung: Moderne Heizfolie
unter dem Parkettboden, elektrisches Heizpanel in der Küche, Wärmeschutzvorhang
im Eingangsbereich, Klimaanlage mit Heiz-/Kühlfunktion im
Dachgeschoss?Badezimmer: Großzügig, mit Fenster und begehbarer Dusche?Kamin:
Großer gemauerter Kamin im Wohnzimmer ? sorgt für Atmosphäre und effiziente
Wärme?Dachausbau: 2016 durchgeführt, inkl. kompletter Erneuerung der Elektrik,
Einbauschränken und neuer Treppe?Elektrische Leistung: 3x15 Ampere?Solaranlage:
Installiert 2021, 4 kW Leistung mit SolaX X3-4.0-T-D Wechselrichter ? bei
richtiger Nutzung können die Betriebskosten auf ein Minimum reduziert
werden?Keller: Geräumig, trocken, gut belüftet ? ideal für Lagerzwecke oder
andere Nutzungen?Garten: Doppel-Komposter, zwei separate Lagerräume für
Gartengeräte und Fahrräder?Terrasse: Großzügig, mit Gartenmöbeln ausgestattet,
ideal zum Grillen und für Treffen im Freien, mit direktem Zugang zum
Garten?Parkplätze: Überdachte Stellplätze für 2 große Fahrzeuge im
HofLagevorteile:Die Umgebung ist gepflegt und ruhig, mit viel Grün. Gleichzeitig
bietet sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Innenstadt, der HÉV
(Vorortbahn) sowie mehrere Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und
vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.Szentendre überzeugt mit
seiner charmanten Altstadt, der Lage an der Donau, einem lebendigen Kulturleben
und der Nähe zu Budapest.Dieses hochwertige, gepflegte Einfamilienhaus ist eine
ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Es
vereint vorstädtische Ruhe, moderne Energieeffizienz und praktische
Raumgestaltung ? und bietet darüber hinaus bereits fertige Pläne für eine
mögliche Erweiterung.Die Immobilie ist flexibel bezugsbereit.