Békéscsaba ? Borjúréti kertek, Lapos utca | Élővíz-csatorna közelében | 1510 m˛
parkosított telken | többfunkciós épületeggyüttes | valódi oázis IR.ÁR: 155 M
FtBékéscsaba egyik nyugodt, zöldövezeti részén, az élővíz-csatorna közvetlen
közelségében eladó egy 2005-ben épült, D-i tájolású, körben napfényes, B
energetikai besorolású otthon, amelynél a tudatos tervezés, a minőségi
kivitelezés és a sokrétű használhatóság egyszerre jelenik meg. Az ingatlan
értéke nem csak a négyzetméterekben mérhető: a ház és a kert együtt adnak egy
valóban harmonikus, privát ?oázis? életérzést.Kinek ideális?Nagycsaládnak, több
generációnak, valamint olyan vevőnek, aki a privát életteret szeretné
elkülöníteni, mégis egy telken belül működtetné a vállalkozást / szolgáltatást /
home office-t (terápiás- vagy egészségmegőrző szolgáltatás, oktatás, tréning,
privát foglalkozások, szépségipar, vendégfogadás). Lokáció ? elérhetőségekBékés
vármegye, Békéscsaba, Borjúréti kertek ? Lapos utca?Gyula / román határátkelő:
20 km?M44 felhajtó közel, Budapest kb. 2 óra?Szarvas: 40 km | Gyoma: 40 km |
Szeged: 100 kmA közeli Lencsési lakótelepen minden elérhető (busz, bevásárlás,
posta, patika, ovi/iskola), kikapcsolódásnak pedig ott a csatornaparti ősfás
környezet és a CsabaPark.Fő paraméterek?Telek: 1510 m˛, síkba feltöltött, ?dupla
telek? jelleg?Főépület + kiegészítő épület együtt: 267 m˛?Fedett teraszok
összesen: 53,7 m˛ (27 + 16 + 10,7)?Egyéb épületek / könnyűszerkezetes ház stb.:
44,4 m˛?Fedett kocsibeálló: 21 m˛?Tulajdon: 1/1, tehermentes?Birtokbaadás:
megállapodás szerint?IR.ÁR: 155 000 000 Ft Terek és funkciók ? élet + működtetés
egy ingatlanon belülA 267 m˛-es épületegyüttesben (fő- és kiegészítő épület)
megtalálható:?6 szoba, nappali?étkező?2 beépített, gépesített konyha?2
fürdőszoba, 3 WC?kamra, gardrób, közlekedők?előtér, fogadótér, gépészet,
tárolók?előadóterem jellegű nagyobb tér?2 mosókonyhai kiállás (mosó + szárítógép
előkészítéssel)A kialakításból adódóan a ház nem ?csak lakóház?: a fotókon is
látható tágas közösségi és fogadótér-jellegű helyiségek kifejezetten alkalmasak
különféle foglalkozások, tréningek, vendégfogadás, oktatás vagy szolgáltatás
működtetésére.Kiegészítő épület ? kényelmes, önállóan is használható egységA
lakótérhez kapcsolódva, mégis jól szervezhetően:?22,2 m˛ fűtött garázs, német,
távirányítós motoros redőny-garázskapuval (száraz bejárás rossz időben is)?kamra
+ közlekedő?13,65 m˛ beépített konyha (elektromos főzőlap, páraelszívó, LED
pultvilágítás), étkezőnek is kényelmes?hálófülke?fogadótér/pihenő?32,45 m˛
előadóterem, + tároló?felújított fürdő tusolóval és WC-velAz épületrész
födémszigetelést kapott, ezzel energiahatékonyabb lett.Udvar vége ?
vendég/kezelő/tároló funkciók?téliesített, lambériázott, rusztikus hangulatú kb.
16 m˛ fedett terasz (üvegtéglás természetes fény)?2 db, egyenként 6 m˛-es
hidegburkolatos helyiség (vendégszoba/kezelő/tároló célra)?7 m˛ zárható
kerékpártároló, létratartó rekesszel?esti hangulatvilágítás kandeláberekkelKülön
bejáratú ?kis ház? ? ügyfél- és vendégfogadásra ideálisA kapubejáró közelében
található, a privát élettértől elhatároltan:?20 m˛ szoba?konyha?fürdő+WC
beosztás?10,7 m˛ fedett folyosó/terasz?Baumit nemes vakolat, villamos hálózat és
szerelvények cseréje, rendezett környezet?egyedi villanyóra, fűtés:
gázkonvektor, meleg víz: 50 l bojlerMellette 13 m˛ polcozott szerszám- és
tüzelőtároló, szennyvízaknával (városi hálózatra csatlakoztatható), valamint a
nagy teljesítményű öntözőszivattyú.Műszaki tartalom  , FŐÉPÜLET ? biztonság,
energia, minőség?beton alap/lábazat, 45 cm Porotherm falazat?10 cm hőszigetelt
aljzat, homlokzaton 10 cm hőszigetelés + Baumit nemes vakolat?acélgerendás födém
faszerkezettel,  üveggyapot hőszigeteléssel?hőszigetelt, gáztöltésű fa
nyílászárók (sötét tölgy árnyalat), redőnyözve , mind  szúnyoghálóval ?Schiedel
hőszigetelt kémény?Tondach piros Tangó  cserép (garanciális csere megtörtént),
párazárás, szellőzés, Velux tetőkibúvó?1×25 A + 2×16 A ipari áram, rézvezetékek
csőben, külön mérő kialakítása is lehetséges?Aereco szellőztető
rendszerek?udvart belátó, rögzítő kamerarendszer (riasztó előkészítéssel)?fűtés
és meleg víz: Viessmann Vitogas 100-24 kombikazán, keringtető szivattyú, 100 l
puffertartály, radiátor + padlófűtés?hangulatfokozás: egyedi cserépkályhaKert és
intimitás ? kész, kiépített, gondozottA telek minden oldalról újszerű
kerítésekkel határolt, 2 távirányítós elektromos kapuval. Utcafronton akár 5?6
autó számára parkolóöböl, az udvaron több ütemben kialakított, 300 m˛ feletti,
szegélyezett térkőburkolat.A kert növényzete tudatosan telepített (örökzöldek,
tujasor, sövény, fenyők, diófák, díszcserjék, évelők), öntözése automata
rendszerrel és számos csatlakozási ponttal megoldott; a vizet fúrt kút + nagy
teljesítményű szivattyú biztosítja. A hátsó kiskapun át egy karbantartott
fahídon keresztül a csatornapart pár lépésre elérhető.Finanszírozás, jogi
helyzet?1/1 tulajdon, tehermentes?Finanszírozható: CSOK+, Otthon Start Program,
piaci hitelIR.ÁR: 155 000 000 Ft