Győr-Moson-Sopron megye, Győrújbarát, 6,5 szobás, háromszintes ház,
kiváló lokációval ELHELYEZKEDÉS:A ház Győrújbarát kevésbé forgalmas részén
található. A település központja néhány perc alatt elérhető, ahol megtalálhatók
a mindennapi életvitelhez szükséges szolgáltatások: élelmiszerbolt, pékség,
gyógyszertár, orvosi rendelő, posta stb. Óvoda és kiváló általános iskola is
működik helyben. A közelben buszmegálló séta távolságra elérhető, ahonnan Győr
irányába közvetlen járatok közlekednek. TELEK:Belterület: 1199 m2, enyhén
emelkedő telek első harmadában épült ez a 3 szintes, 6 és fél szobás, 2
gardróbos ház, mögötte privát, térkövezett terasz (kb 100 m2), tovább haladva
egy hangulatos kiemelt, épített medence (8*4m és 1,6 m mély), majd gyümölcsfák,
bokrok, füves udvar. HÁZ:Építése 2004ben fejeződött be, 30 cm Porotherm téglából
5 cm vastag szigetelő vakolattal épült.Födém: monolit vasbeton, 30 cm vastag
ásványgyapot szigeteléssel, betoncserép fedéssel.Elektromos, távirányítású
kovácsoltvas kerítés az utcafronton.  Méretek:Alagsor: 2,10 m belmagassággal 86
m2 bruttó alapterület (hasznos: 52 m2)Földszint: 98 m2 alapterület (hasznos: 98
m2)Emelet: 98 m2 alapterület (hasznos: 69 m2)Fűtési rendszer: 2023-ban beépített
Ariston kondenzációs gázkazán padlófűtéssel.Nappaliban kéményelőkészítés tesz
lehetővé alternatív fűtést (akár egy hangulatos kandallónak).Fűtési költség
rendkívül alacsony a modern rendszernek köszönhetően: kb.: 17eFt/hóEmeleten 6,5
kW-os hűtő/fűtő klíma kiegészítésnek télen, nyáron hűtésre.Villanyhálózat
(2*16A, 1*24A, ipari áram), elektromos autó töltésére alkalmas kialakítás a
garázsban. 8 kW-os napelemrendszer, központi porszívó.Nyílászárók kétrétegű hő ?
és hangszigetelt műanyag, redőnnyel, szúnyoghálóval
szereltek. ELOSZTÁSA:(részletes, arányos alaprajzok a fotók között)Földszint:
előszoba, közlekedő, nappali, konyha étkezővel, lépcsőház, vendég WC, kamra és a
szülői privát részben dolgozószoba, fürdőszoba WC-vel káddal, nagy hálószoba
gardróbbal.Emelet: gyerekeknek közös játszórész/nappali, 4 szoba, egyikből
gardrób nyílik, fürdőszoba káddal, külön WC, közlekedő.Alagsor: dupla garázs (37
m2), felosztott tárolók (35 m2). Radiátoros fűtéssel. A ház nagy családosoknak,
összeköltöző, új életet kezdő pároknak is kiváló, ahol több gyerkőc él vagy
időközönként tartózkodik. Itt mindenkinek lehet saját szobája. Idősebb
generációnak pedig a földszinti hálószobák adnak könnyebbséget, nem kell
lépcsőzni.Nagy házak egyik hátránya, hogy hálószoba csak az emeleten van. Itt
két szoba is van a földszinten, így nem kényszerül az idősödő szülő elköltözni
később sem. A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok,
információk a megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.Irodánkban
az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható
ügyintézést:-ingatlanvagyon-értékelés-bankfüggetlen hitelügyintézés-energetikai
tanúsítvány-villamos biztonsági felülvizsgálat-értékbecslés-ügyvédi szerződések,
jogi tanácsadás